С вхождением Луганской Народной Республики (ЛНР) в состав Российской Федерации правовое регулирование недвижимости осуществляется на основе гражданского законодательства РФ (ГК РФ) и Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данная статья подробно разбирает процедуру подачи заявления о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом, когда заявление подается от имени всех собственников.

Правовые основания: совместная vs долевая собственность

Прежде чем подавать документы, необходимо четко определить вид общей собственности, так как от этого зависит порядок регистрации:

• Общая совместная собственность (ст. 244, 256 ГК РФ): Доли участников не определены заранее. Возникает, как правило, между супругами (имущество, приобретенное в браке), а также членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Ключевой признак: распоряжение имуществом только по взаимному согласию.
• Общая долевая собственность (ст. 244, 245 ГК РФ): Доли каждого собственника определены (например, 1/2, 1/3). Возникает при наследовании, приватизации, покупке в долях.

Важно: Если в ЕГРН запись сделана только на одного супруга, а дом приобретен в браке, для внесения второго супруга как участника совместной собственности подается заявление о внесении изменений в ЕГРН (госпошлина 350 руб.), а не первичная регистрация права.

Общее правило: заявление от одного собственника (ст. 42 Закона № 218-ФЗ)

Согласно статье 42 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности.

«Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное».

Это означает, что по умолчанию личного присутствия или подписи всех совладельцев не требуется. Достаточно, чтобы один из супругов (участников) подал пакет документов.

Исключения: когда нужно заявление ОТ ВСЕХ собственников

Несмотря на общее правило, существуют случаи, когда регистратор потребует заявление, поданное всеми совладельцами совместно или нотариально заверенные заявления от каждого:

1. Соглашение между участниками (ст. 256 ГК РФ, п. 3 ст. 42 № 218-ФЗ): Если участники совместной собственности заключили нотариально заверенное соглашение, в котором установлен иной порядок распоряжения имуществом или определены доли, регистрация проводится на основании заявления всех участников (или уполномоченного ими лица).
2. Перевод совместной собственности в долевую: Если собственники хотят сразу зафиксировать конкретные доли (например, 1/2 и 1/2), это считается разделом общей собственности. Требуется заявление от всех + соглашение об определении долей (нотариальная форма).
3. Наличие несовершеннолетних собственников: Если среди совладельцев есть дети до 14 лет, заявление подписывают законные представители (родители/опекуны) с разрешения органа опеки. От 14 до 18 лет — ребенок подписывает сам с согласия родителей/опекуна.
4. Регистрация права общей долевой собственности (не совместной): При первичной регистрации права на дом в долевой собственности (например, покупка в долях, наследование) заявление, как правило, подают все приобретатели/наследники, либо один из них с нотариальными доверенностями от остальных.
5. Электронная подача через ЕПГУ/Госуслуги: При подаче в электронном виде каждый заявитель должен подписать заявление своей усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Порядок подготовки и подачи заявления ОТ ВСЕХ собственников (пошагово)

Если ваш случай подпадает под исключения (п. 3) или вы предпочитаете подать документы совместно для большей гарантии, следуйте этому алгоритму:

Шаг 1. Определение формы заявления

Используется единая форма заявления, утвержденная Приказом Минэкономразвития РФ от № 762 (Приложение № 1). В заявлении заполняются блоки:

• Сведения о заявителях (все собственники перечисляются в разделе «Заявители»).
• Сведения об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, вид права, «Общая совместная собственность» или «Общая долевая собственность»).
• Основание возникновения права (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, решение суда и т.д.).

Шаг 2. Подписание заявления

• Личная подача (МФЦ/Росреестр): Все собственники должны явиться лично с паспортами и подписать заявление в присутствии сотрудника приемной комиссии. Нотариальное заверение подписей не требуется, если подача личная.
• Подача через представителя: Один из собственников может подать документы за всех на основании нотариальной доверенности от каждого из остальных совладельцев. В доверенности должны быть полномочия на подписание и подачу заявления о госрегистрации.
• Электронная подача (ЕПГУ/Портал Госуслуг/Личный кабинет Росреестра): Каждый собственник должен иметь свою УКЭП (квалифицированную электронную подпись). Заявление подписывается каждой УКЭП отдельно.

Шаг 3. Сбор пакета документов

К заявлению от всех собственников прикладываются:

1. Оригинал документа-основания (договор ДКП, дарения, обмена, свидетельство о праве наследования, решение суда — в натуре для сверки + копия).
2. Паспорта всех заявителей (оригиналы для сверки).
3. Квитанции об оплате госпошлины (см. раздел 5).
4. Технический план дома (если дом ранее не был на кадастровом учете или произошли изменения).
5. Соглашение об определении долей (в нотариальной форме) — если регистрируется долевая собственность или выделяются доли в совместной.
6. Разрешение органа опеки, если есть несовершеннолетние собственники.
7. Доверенности (если подает представитель).

Шаг 4. Выбор способа подачи

• МФЦ «Мои Документы» (ЛНР): Самый доступный способ. Все собственники приходят в одно окно. Срок регистрации увеличивается на 2 рабочих дня (передача документов в Росреестр).
• Территориальный орган Росреестра по ЛНР: Прямая подача. Срок рассмотрения, 7 рабочих дней (для прав) или 9 дней (для прав + сделки).
• Электронно через ЕПГУ / lk.rosreestr.ru: Самый быстрый способ (срок 1 рабочий день для прав, 3 дня для сделок), но требует УКЭП у каждого.
• Почта России: Ценная посылка с описью вложения и уведомлением о вручении. Подписи на заявлении должны быть заверены нотариусом.

Госпошлина: нюансы оплаты при подаче от всех

Размер госпошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ (ст. 333.33). Важно понимать, кто и сколько платит:

Лайфхак: При оплате через Госуслуги или банковское приложение по QR-коду/реквизитам Росреестра указывайте правильный КБК и код основания платежа. Сохраните чеки — они нужны для сканирования при электронной подаче или предъявления в МФЦ.

Особенности электронной регистрации совместной собственности (2026 год)

На 2026 год электронная регистрация является приоритетным форматом. Для совместной собственности супругов алгоритм на портале Госуслуг / lk.rosreestr.ru выглядит так:

1. Авторизация первого супруга (УКЭП). Выбор услуги «Государственная регистрация возникновения права на недвижимость».
2. Указание вида регистрируемой собственности: «Общая совместная собственность».
3. Заполнение данных об объекте и основании.
4. В разделе «Заявители» добавляется второй супруг (вводятся данные паспорта, СНИЛС).
5. Система формирует XML-пакет. Первый супруг подписывает своей УКЭП.
6. Второй супруг заходит в свой Личный кабинет (раздел «Входящие» или «Требуют подписи»), проверяет данные и подписывает своей УКЭП.
7. Оплата госпошлины (2000 руб.) — можно одной транзакцией от одного лица.
8. Отправка пакета в Росреестр.

Внимание: Если у второго супруга нет УКЭП, электронная подача от всех невозможна. Придется идти в МФЦ лично или оформлять нотариальную доверенность на одного / нотариальное заверение заявления для почтовой отправки.

Типичные ошибки и риски при подаче от всех собственников

• Расхождение данных в паспортах: ФИО в паспорте и в документе-основании (договоре) должны совпадать идеально. Если фамилия изменилась — нужен оригинал свидетельства о перемене имени/браке.
• Отсутствие технического плана: Для дома, не стоящего на кадастровом учете, без технического плана (XML-схемы от кадастрового инженера) регистрация права невозможна.
• Несогласованность воли: Если один из собственников отказывается подписывать заявление (при необходимости совместной подачи), регистрация приостанавливается. Решается только через суд (признание права, принуждение к сделке).
• Ошибка в виде собственности: Выбрали «Долевая» вместо «Совместная» (или наоборот). Это приведет к приостановке. Исправление возможно только повторной подачей с оплатой пошлины.
• Долги по налогам/исполнительным производствам: Наличие долгов не блокирует регистрацию права, но накладывает обременение (запрет на отчуждение) на долю должника.

Сроки и результат регистрации

• МФЦ: 9 рабочих дней (7 дней рассмотрение Росреестром + 2 дня передача документов).
• Росреестр напрямую: 7 рабочих дней.
• Электронно: 1 рабочий день (только право), 3 рабочих дня (сделка + право).

Результат: Выписка из ЕГРН на недвижимость (в электронном виде на почту/в ЛК или на бумаге в МФЦ). В разделе «Права и ограничения» будут указаны все собственники с видом права «Общая совместная собственность» (доли не указаны) или «Общая долевая собственность» (с указанием доли каждого, напр. 1/2).

Резюме: чек-лист для успешной подачи от всех собственников

1. [ ] Убедиться, что случай требует совместной подачи (соглашение, долевой вид, несовершеннолетние, желание сторон).
2. [ ] Подготовить оригиналы паспортов, документа-основания, технического плана (если нужно).
3. [ ] Оплатить госпошлину (2000 руб. за объект при первичной регистрации совместной; 350 руб. при внесении супруга в ЕГРН; 2000 руб. от каждого при долевой).
4. [ ] Заполнить единую форму заявления (Приказ № 762) с указанием ВСЕХ собственников.
5. [ ] Выбрать способ подачи: МФЦ (все явились лично) / Нотариус (заверение подписей + почта/представитель) / Электронно (УКЭП у каждого).
6. [ ] Получить выписку из ЕГРН по истечении срока.

Подача заявления от всех собственников в ЛНР — это стандартная процедура, регулируемая федеральным законодательством РФ. Главное правило: для совместной собственности супругов достаточно заявления одного, но если вы действуете по соглашению, оформляете долевую собственность или хотите исключить риски — подавайте документы вместе. Использование электронных сервисов (Госуслуги, ЛК Росреестра) с УКЭП каждого собственника — самый быстрый и удобный способ в 2026 году. При сложных ситуациях (споры, отсутствие документов, несовершеннолетние) рекомендуется консультация с юристом по земельному и жилищному праву ЛНР/РФ.

Статья подготовлена на основании ГК РФ, ФЗ № 218, Постановлений Пленума ВС РФ и актуальной практики Росреестра на 2026 год. Информация носит справочный характер. Для решения конкретного вопроса обратитесь к нотариусу или адвокату.