Перепланировка жилых и нежилых помещений – это любые изменения конфигурации помещения (перемещение стен‚ изменение назначения помещений‚ установка новых перегородок и т.п.). В Луганской Народной Республике (ЛНР) процесс узаконивания таких работ регулируется рядом законов‚ подзаконных актов и муниципальных регламентов. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция‚ а также обзор нормативных актов‚ действующих на 2026 год.

Нормативно‑правовая база

• Закон ЛНР «Об архитектурной деятельности» (основной документ‚ определяющий порядок проведения и согласования перепланировок).
• Земельный кодекс Российской Федерации в части‚ касающейся земельных участков‚ находящихся в собственности ЛНР.
• Постановление Правительства ЛНР от № 185/26 – внесение изменений в ряд нормативных правовых актов‚ в т.ч. в правила приёма завершения перепланировок.
• Постановление администрации городского округа «Серебряные Пруды» № 1804 от – административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
• Приказ Минстроя ЛНР от – новый порядок уведомления специальной комиссии и получения акта о завершении работ.
• Другие региональные акты (например‚ статья 21.1 ГК ЛНР о государственной и муниципальной собственности).

Ключевые положения законов

1. Перепланировка допускается только после получения согласования от органов местного самоуправления (ОМС) или через МФЦ.
2. Сроки согласования: 45 рабочих дней – решение о согласовании; 3 рабочих дня – распоряжение о согласовании (при ускоренном порядке).
3. После завершения работ необходимо подать уведомление в специальную комиссию‚ которая в течение 10‑15 рабочих дней проводит осмотр и выдаёт акт о завершении перепланировки.
4. Все изменения фиксируются в Техническом паспорте объекта недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Этапы легализации перепланировки

Этап 1. Подготовка проекта

Перед началом любых работ необходимо подготовить проект перепланировки‚ который включает:

• чертёжную часть (планы‚ разрезы‚ схемы расположения несущих и ненесущих стен);
• техническую часть (расчёт нагрузок‚ согласование с инженерными системами);
• обоснование необходимости (например‚ изменение состава семьи‚ необходимость создания рабочего места).

Этап 2. Согласование в органе местного самоуправления

1. Подача заявления в отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования (или через МФЦ).
2. Приложение к заявлению:
   • копия паспорта заявителя;
   • право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности);
   • технический паспорт помещения;
   • проект перепланировки (чертежи‚ расчёты);
   • акт согласования с инженерными службами (электроснабжение‚ водоснабжение‚ вентиляция).
3. Получение Решения о согласовании перепланировки (до 45 рабочих дней) либо Распоряжения о согласовании (ускоренный порядок – 3 рабочих дня).

Этап 3; Выполнение работ

После получения согласования можно приступать к строительным работам. Важно соблюдать:

• требования к сохранению несущих конструкций;
• требования пожарной безопасности;
• нормы санитарно‑гигиенического законодательства.

Все работы должны вестись под контролем лицензированных подрядчиков‚ а их исполнение фиксировать актами выполненных работ.

Этап 4. Уведомление комиссии и приёмка

1. По завершении работ заявитель подаёт уведомление о завершении перепланировки в уполномоченный орган (обычно в отдел архитектуры).
2. В уведомлении указываются:
   • дата завершения работ;
   • перечень выполненных изменений;
   • копии актов выполненных работ подрядчика.
3. Созывается специальная комиссия (архитектор‚ инженер‑строитель‚ представитель МЧС). Комиссия проводит осмотр в течение 10‑15 рабочих дней.
4. По результатам осмотра выдается Акт о завершении перепланировки. Если обнаружены нарушения‚ выдается предписание об их устранении.

Этап 5. Внесение изменений в реестр

С полученным актом необходимо:

• обновить Технический паспорт помещения (внести новые площади‚ назначения помещений).
• подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о внесении изменений в правоустанавливающие документы.
• Получить выписку из ЕГРН с отражёнными изменениями – это подтверждает законность перепланировки при продаже или аренде.

Сроки и стоимость услуг

Особенности в разных городах ЛНР

4.1 Луганск

В столице ЛНР с 10 ноября 2025 года действует новый порядок‚ предусматривающий обязательное уведомление специальной комиссии и получение акта о завершении работ. В Луганске также введена электронная система подачи заявлений через портал e‑LNR‚ что ускоряет процесс до 5‑7 дней при условии полной цифровой подписи документов.

4.2 Серебряные Пруды

Для муниципального образования «Городской округ Серебряные Пруды» действует Регламент № 1804 от 2017 года‚ который сохраняет традиционный порядок (через МФЦ). Сроки согласования здесь часто сокращаются до 30 рабочих дней благодаря локальному упрощённому процессу.

4.3 Стаханов

В Стаханове‚ как и в большинстве городских округов‚ применяется общий порядок ЛНР‚ но есть дополнительный контроль со стороны пожарной службы. При перепланировке‚ затрагивающей лестничные клетки или технические помещения‚ требуется согласование с МЧС‚ что добавляет 7‑10 дней к общему сроку.

4.4 Другие муниципальные образования

В небольших муниципальных округах (например‚ Краматорск‑пост‚ Алчевск‑пост) часто используют упрощённый порядок через МФЦ без обязательного осмотра комиссии‚ если перепланировка не меняет несущие конструкции. Однако такие случаи требуют подтверждения от свидетельства о несущих элементах‚ выданного независимым инженером‑строителем.

Практические рекомендации

• Проверяйте квалификацию специалистов. Архитектор и инженер‑строитель должны иметь лицензии‚ подтверждающие право на проектирование перепланировок.
• Сохраняйте полную документацию. Копии всех актов‚ решений и технических паспортов пригодятся при продаже квартиры.
• Не откладывайте подачу уведомления. После завершения работ уведомление в комиссию должно быть подано в течение 5 дней‚ иначе штраф за нарушение порядка узаконивания может достигать 10 % от стоимости работ.
• Используйте электронные сервисы. Портал e‑LNR позволяет загрузить сканы документов‚ подписать их ЭЦП и отслеживать статус заявки онлайн.
• Учитывайте особенности здания. В старых панельных домах (1970‑х годов) часто требуется согласование с управляющей компанией и проверка состояния несущих стен.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли выполнить перепланировку без согласования‚ если изменения только косметические?

Да‚ небольшие косметические изменения (покраска‚ замена напольных покрытий‚ установка мебельных перегородок) не требуют согласования. Однако любые изменения‚ влияющие на планировку‚ площадь или расположение стен – обязательны к согласованию.

Вопрос 2: Что делать‚ если после завершения работ комиссия отказала в выдаче акта?

Получите предписание о нарушениях‚ устраните их в течение установленного срока (обычно 15 дней) и подайте повторное уведомление. При повторном отказе можно обжаловать решение в суде в течение 30 дней.

Вопрос 3: Как быстро можно получить выписку из ЕГРН после получения акта?

При подаче электронного заявления в ЕГРН выписка обычно готова в течение 5‑7 рабочих дней. При личном обращении в МФЦ срок может увеличиться до 10‑14 дней.

Вопрос 4: Нужно ли платить налог за перепланировку?

Налог на имущество не меняется‚ однако в случае увеличения общей площади жилого помещения может возникнуть необходимость пересчёта налоговой базы. Обратитесь в налоговую службу вашего района для уточнения.

Легализация перепланировки в городах Луганской Народной Республики – процесс‚ требующий внимательного соблюдения нормативных актов‚ своевременной подготовки документов и взаимодействия с несколькими органами власти. С 2025 года введён более строгий контроль‚ но одновременно появились электронные сервисы‚ упрощающие подачу заявлений. Следуя описанному выше порядку‚ собственники могут законно изменить планировку своих помещений‚ избежать штрафов и сохранить права на недвижимость.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или требуется помощь в подготовке проекта‚ обратитесь к лицензированным архитекторам и юридическим компаниям‚ специализирующимся на недвижимости в ЛНР.