Дата актуализации: 27 августа 2026 г. ( 14:18:49)

С весны 2025 года в соответствии с поручением Правительства РФ объекты недвижимости в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях должны быть поставлены на кадастровый учет. Это обязательное условие для легальной эксплуатации, регистрации прав и получения коммунальных услуг. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, адаптированная под особенности ЛНР.

Подготовка документов

Перед подачей заявления необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право на объект и его технические характеристики.

• Заявление о постановке на кадастровый учет – стандартная форма, утвержденная Приказом Росреестра № П/0283 от 2023 г.
• Документы, подтверждающие право собственности или иное вещественное право:
  • договор купли‑продажи, дарения, мены;
  • акт приема‑передачи;
  • решение суда (если право установлено судом);
  • иные правоустанавливающие документы.
• Технический план объекта (выполнен лицензированным кадастровым инженером):
  • схема границ земельного участка;
  • план этажей, фасадов, разрезов;
  • координатная привязка к государственной геодезической сети (ГГС).
• Кадастровый паспорт земельного участка (если участок уже зарегистрирован).
• Справка об отсутствии ограничений и обременений (из ЕГРН, если требуется).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (размер зависит от типа объекта; для индивидуального жилого дома – 2 000 руб., для многоквартирного дома – от 5 000 руб.).

Выполнение технического плана

Технический план – ключевой документ, без которого заявление не будет принято. Его подготовка включает следующие этапы:

1. Выбор кадастрового инженера – необходимо убедиться, что специалист имеет действующий сертификат и включен в реестр кадастровых инженеров Росреестра.
2. Выполнение геодезических съемок:
   • определение координат границ участка с использованием ГНСС‑оборудования;
   • привязка к пунктам ГГС (точность не менее 1 см);
3. Создание чертежей и схем в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития № П/0283.
4. Подписание и печать технического плана кадастровым инженером.
5. Контроль качества – проверка соответствия формата XML схеме, установленной Росреестром.

Подача заявления

Заявление можно подать одним из следующих способов:

• Лично в территориальном органе Росреестра по ЛНР (адрес: г. Луганск, ул. Кирова, д. 12).
• Через Многофункциональный центр (МФЦ) – удобно для граждан, не имеющих возможности посетить офис Росреестра.
• Электронно через портал Госуслуги (требуется подтвержденная учетная запись и квалифицированная электронная подпись).
• По почте с описью вложения и уведомлением о вручении – допустимо, но увеличивает срок рассмотрения.

При подаче необходимо приложить весь перечень документов из пункта 1 и квитанцию об оплате пошлины.

Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения заявления составляет:

• до 5 рабочих дней – при подаче через электронные сервисы;
• до 10 рабочих дней – при личной подаче в офис Росреестра или МФЦ;
• до 20 рабочих дней – при почтовой отправке.

В ходе рассмотрения орган Росреестра проводит:

1. проверку completeness и корректности документов;
2. сверку технического плана с данными ЕГРН и картографическими материалами;
3. выявление возможных overlaps (наложений) с уже учтенными объектами;
4. при необходимости – запрос дополнительных сведений у заявителя.

Если все требования соблюдены, объект получает кадастровый номер и вносится в ЕГРН. В случае отказа заявитель получает мотивированное решение с указанием недостатков и порядком их устранения.

Получение выписки из ЕГРН

После успешного внесения объекта в кадастровый учет можно получить:

• выписку о кадастровом учете (содержит кадастровый номер, адрес, характеристики объекта);
• выписку о правах (если одновременно зарегистрировано право собственности или иное вещественное право).

Выписка выдается в электронном виде (через Личный кабинет на портале Госуслуги) или в бумажном виде в офисе Росреестра/МФЦ.

Особенности для новых регионов (ЛНР)

В связи с тем, что ЛНР только недавно вошла в состав РФ, при постановке на кадастровый учет следует учитывать следующие нюансы:

• Использование временных адресов – если объект еще не имеет официального почтового адреса, в заявлении указывается описание местоположения (ближайшие населенные пункты, ориентиры, координаты).
• Наличие архивных документов советского периода – многие правоустанавливающие документы могут храниться в архивах ДНР/ЛНР; их необходимо предварительно легализовать (нотариально заверенные копии).
• Взаимодействие с местными органами самоуправления – для уточнения границ земельных участков может потребоваться согласие сельского или городского совета.
• Особенности оплаты пошлины – в некоторых муниципалитетах ЛНР действуют льготы для ветеранов и многодетных семей; уточняйте возможность получения скидки в местном отделении Росреестра.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Портал Госуслуг (электронная подача): gosuslugi.ru
• Реестр кадастровых инженеров: rosreestr.gov.ru/wps/portal/ccib_reestr
• Контактный центр Росреестра по ЛНР: +7 (855) -‑xx‑xx‑xx (уточните номер на сайте регионального управления).
• Инструкция по заполнению заявления (формат PDF): rosreestr.gov.ru/documents/10179/0/Zayavlenie_KU.pdf

Постановка на кадастровый учет в ЛНР – обязательная процедура для легального использования недвижимости. Следуя представленной пошаговой инструкции, собирая полный пакет документов, привлекая квалифицированного кадастрового инженера и используя удобные способы подачи заявления, вы сможете минимизировать сроки и избежать типичных ошибок. Помните, что актуальная информация и изменения в законодательстве регулярно публикуются на официальных ресурсах Росреестра, поэтому перед началом процедуры рекомендуется проверить наличие обновлений.