Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

Договор купли‑продажи (ДКП) недвижимости может быть расторгнут по взаимному согласию сторон в любой момент, пока не наступило исполнение обязательств или не возникли обстоятельства, делающие исполнение невозможным. В Луганской Народной Республике (ЛНР) процедура регулируется гражданским законодательством, действующим на территории ЛНР, а также нормативными актами, принятыми органами исполнительной власти ЛНР.

Ниже представлен подробный обзор этапов расторжения ДКП, правовые основания, необходимые документы и образец соглашения о расторжении ДКП недвижимости по соглашению сторон. Обратите внимание: данный материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, знакомому с законодательством ЛНР.

Правовые основания расторжения ДКП по соглашению сторон

Гражданский кодекс ЛНР (ст. 450‑452) – допускает расторжение договора по соглашению сторон в любой форме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Закон ЛНР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделках с ним» – устанавливает порядок внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) после расторжения ДКП.
Постановление Кабинета Министров ЛНР № XX‑XX от ДД.ММ.ГГГГ – регламентирует оформление соглашений о расторжении сделок с недвижимостью.

Когда можно расторгнуть ДКП по соглашению сторон?

Стороны пришли к общему согласию о прекращении обязательств по договору (например, покупатель передумал приобретать объект, продавец нашёл более выгодное предложение).
Нет препятствий, установленных законом (например, объект уже передан в собственность покупателя и зарегистрирован в ЕГРН – в этом случае расторжение возможно только через суд или с согласия регистрирующего органа).
Все финансовые расчёты между сторонами улажены (возврат аванса, компенсация затрат и т.п.).
Отсутствуют ограничения, наложенные судом или другими органами (арест, залог, ограничение права распоряжения имуществом).

Этапы расторжения ДКП по соглашению сторон

Подготовка проекта соглашения

Стороны обсуждают условия расторжения: порядок возврата денежных средств, компенсацию затрат (например, за нотариальное оформление, оценку, государственные пошлины), сроки исполнения обязательств и ответственность за неисполнение.

Согласование текста

Проект соглашения направляется каждой стороне для ознакомления. При наличии замечаний вносятся правки. После достижения полного согласия стороны подписывают документ.

Нотариальное заверение (по желанию)

Хотя закон ЛНР не требует обязательного нотариального заверения соглашения о расторжении ДКП, его наличие значительно упрощает последующую регистрацию изменений в ЕГРН и служит дополнительной гарантией добросовестности сторон.

Возврат денежных средств и иного имущества

Согласно пунктам соглашения, покупатель возвращает полученную авансовую плату (или всю сумму, если она уже была уплачена), а продавец возвращает любые полученные от покупателя документы (например, техническую документацию на объект).

Регистрация расторжения в ЕГРН

Для официального прекращения прав и обязанностей по ДКП необходимо подать в орган регистрации прав (Управление Росреестра по ЛНР или соответствующий орган ЛНР) заявление о внесении изменений, приложив:

заявление о расторжении ДКП;
соглашение о расторжении (оригинал и копия);
документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств (квитанции о возврате средств);
паспорта сторон (или их представителей);
документ, подтверждающий право собственности на объект (выписка из ЕГРН до расторжения).

После проверки документов регистратор вносит запись о прекращении действия ДКП и выдает обновленную выписку из ЕГРН.

Хранение документов

Каждая сторона должна хранить копию соглашения о расторжении, выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие прав и обязательств по договору, а также платежные документы не менее трёх лет (срок исковой давности по гражданским делам).

Образец соглашения о расторжении ДКП недвижимости по соглашению сторон

Ниже представлен типовой шаблон. Заполняйте поля, выделенные квадратными скобками [ ], актуальной информацией. При необходимости дополняйте или исключайте пункты, учитывая особенности вашей сделки.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ‑ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ г. [Наименование города] «___» __________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся: [ФИО продавца полностью], паспорт: серия ___ № _______, выдан «___» __________ 20__ г. [орган], проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», [ФИО покупателя полностью], паспорт: серия ___ № _______, выдан «___» __________ 20__ г. [орган], проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в совокупности именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящее Соглашение о следующем:

Предмет Соглашения

Настоящим Соглашением Стороны подтверждают своё взаимное согласие на расторжение Договора купли‑продажи недвижимости от «___» __________ 20__ г. № ___ (далее – Договор), касающегося следующего объекта недвижимости:

адрес: _______________________________________________;
кадастровый номер: _________________________________;
общая площадь: ______ кв.м;
этажность/номер этажа: ____/____;
тип объекта: квартира/дом/земельный участок и т.д.

Основания расторжения

Стороны пришли к общему согласию о расторжении Договора по следующим причинам: [кратко описать причины, например: «изменение обстоятельств у Покупателя», «невозможность исполнения обязательств Продавцом» и т.п.].

Условия возврата денежных средств и иного имущества

Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму, полученную по Договору в размере __________ рублей (копеек) в течение ___ рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения. Возврат осуществляется банковским переводом на счёт Покупателя: Банк __________, р/с __________, кор/с __________, БИК __________.
Покупатель обязуется вернуть Продавцу все документы, полученные в рамках Договора (технический паспорт, выписка из ЕГРН, акт приёма‑передачи и т.д.) в течение ___ рабочих дней с момента подписания Соглашения.
Стороны подтверждают, что иные денежные обязательства (комиссии, штрафы, пени) отсутствуют;

Последствия расторжения

С момента подписания настоящего Соглашения Договор считается расторгнутым, а все права и обязанности сторон по нему прекращаются, за исключением обязательств, прямо предусмотренных настоящим Соглашением (пункты 3 и 5).

Ответственность сторон

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату денежных средств и/или документов виновная сторона уплачивает штраф в размере ___% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки, но не более ___% от общей суммы.

Разрешение споров

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Соглашения, решаются путем переговоров. Если согласия достичь не удаётся, спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Продавца.

Прочие положения

Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны только при условии их оформления в письменной форме и подписания обеими Сторонами;

Продавец: _____________________ /[ФИО]/

Покупатель: _____________________ /[ФИО]/

«___» __________ 20__ г.

Что следует проверить перед подписанием соглашения

Соответствие реквизитов сторон паспортным данным.
Точность указания кадастрового номера и адреса объекта.
Сумма, подлежащая возврату, соответствует фактически полученным средствам (сверка с платёжными документами, выписками из банка).
Сроки возврата денег и документов реалистичны и учитывают возможные банковские задержки.
Отсутствие обременений (ипотека, арест, залог) на объект, которые могли бы препятствовать расторжению без участия третьих лиц.
Наличие согласия органов опеки и попечительства, если одна из сторон – несовершеннолетнее лицо или лицо, ограниченное в дееспособности.
Если объект уже зарегистрирован в ЕГРН на имя Покупателя – необходимо уточнить, потребуется ли подача заявления о прекращении права собственности (в этом случае расторжение возможно только через суд или с согласия регистрирующего органа).

Расторжение ДКП недвижимости по соглашению сторон в ЛНР – это законный и относительно простой способ прекратить сделку, если обе стороны пришли к общему согласию. Главное – правильно оформить соглашение, соблюсти все финансовые и документальные обязательства, а затем внести изменения в ЕГРН. Используя представленный выше образец и следуя перечисленным этапам, вы минимизируете риски возникновения споров и обеспечите юридическую чистоту процедуры.

Помните, что любые изменения в законодательстве могут влиять на порядок расторжения договоров. Перед подписанием документов рекомендуется свериться с актуальными нормативными актами ЛНР или проконсультироваться с юристом.