Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

Современное законодательство РФ и нормативные акты ЛНР предусматривают возможность ограничения совершения сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя․ Такая отметка вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и служит защитой от мошеннических действий․ Однако жизнь часто ставит перед владельцами объекта ситуации, когда личное присутствие невозможно (болезнь, длительная командировка, проживание за границей и т․д․)․ В таких случаях необходимо восстановить свои права, сняв запрет и обеспечив возможность регистрации сделок через представителя․ Ниже подробно рассмотрен порядок действий через Многофункциональные центры (МФЦ) и нотариальные органы ЛНР․

Нормативная база

Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – регулирует внесение и погашение записей в ЕГРН․
Постановление Правительства РФ от № 1015 – устанавливает порядок подачи заявлений о невозможности регистрации без личного участия․
Закон ЛНР «О нотариате» (принят 2022 г․) – определяет компетенцию нотариусов ЛНР в вопросах подачи исковых заявлений и оспаривания отказов в совершении нотариальных действий․
ГПК РФ ст․ 310 – предоставляет право заинтересованному лицу подать заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении в суд по месту нахождения нотариуса․

Когда возникает необходимость восстановления прав?

Запись о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника вносится в ЕГРН по инициативе правообладателя (или его законного представителя) и служит основанием для возврата без рассмотрения любого заявления, поданного иным лицом․ Снятие этой отметки возможно только при наличии одного из следующих оснований:

Личное присутствие собственника при подаче заявления о погашении записи․
Наличие доверенности, удостоверенной нотариусом, на представителя, expressly уполномоченного на совершение действий по снятию запрета․
Судебное решение, обязывающее орган регистрации погасить запись (например, при признании запрета незаконным или при восстановлении пропущенного срока)․

Подача заявления через МФЦ

Многофункциональные центры предоставляют упрощённый способ взаимодействия с органами регистрации недвижимости․ Алгоритм действий:

Подготовка документов:
- Паспорт заявителя (или представителя)․
- Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство и т․д․)․
- Заявление о погашении записи о невозможности регистрации без личного участия (образец можно получить в МФЦ или скачать с официального сайта Росреестра)․
- При подаче через представителя – нотариально заверенная доверенность, expressly уполномочивающая на совершение данного действия․
Обращение в любой МФЦ (независимо от местонахождения объекта недвижимости)․ Сотрудник принимает документы, выдаёт расписку о приёме и направляет запрос в орган регистрации․
Срок рассмотрения – обычно 5 рабочих дней․ При положительном решении запись погашается, и в ЕГРН вносится соответствующая отметка․
Получение результата – выписка из ЕГРН без отметки о запрете можно получить в том же МФЦ или через личный кабинет на портале Госуслуг․

Преимущества подачи через МФЦ:

Минимальное время ожидания в очереди (возможна предварительная запись онлайн)․
Возможность подачи документов в любом регионе РФ․
Отсутствие необходимости личного визита в Росреестр․

Подача заявления через нотариусов ЛНР

В условиях ЛНР нотариальные органы обладают расширенными полномочиями по защите прав граждан, включая возможность подачи исковых заявлений в суд о погашении записи в ЕГРН․ Последовательность действий:

Консультация нотариуса – уточнение необходимости подачи иска, перечень документов и оценка перспектив дела․
Сбор доказательственной базы:
- Документы, подтверждающие право собственности․
- Медсправки или иные подтверждения невозможности личного присутствия (например, выписка из лечебного учреждения, копия билета и т․д․)․
- Доверенность на представителя (если иск подаёт представитель)․
Подготовка искового заявления (в соответствии с ГПК РФ ст․ 131‑132)․ В заявлении указываются:
- Название суда (по месту нахождения нотариуса, который отказал в совершении действия или по месту нахождения объекта недвижимости)․
- Требования: погасить запись о невозможности регистрации без личного участия, восстановить право на совершение сделок через представителя․
- Обоснование требований со ссылками на нормативные акты и представленные доказательства․
Нотариальное заверение заявления – нотариус подтверждает подлинность подписи и соответствие документа требованиям закона․
Подача иска в суд – нотариус может непосредственно передать документы в суд либо заявитель делает это самостоятельно, имея на руках нотариально заверенное заявление․
Судебное разбирательство – суд рассматривает дело в течение 2‑3 месяцев (в зависимости от загруженности)․ При удовлетворении иска выносится решение о погашении записи, которое направляется в орган регистрации для внесения изменений в ЕГРН․
Получение исполнительного листа и его передача в Росреестр (или соответствующий орган ЛНР) для внесения изменений․

Особенности подачи через нотариусов ЛНР:

Возможность немедленного получения нотариально заверенного документа, что ускоряет судебный процесс․
Нотариус может выступать в качестве представителя интересов заявителя в суде (по доверенности)․
Снижение риска ошибок в оформлении искового заявления благодаря профессиональной проверке нотариусом․

Основания для отказа и способы их преодоления

Иногда орган регистрации или суд может отказать в погашении записи․ Наиболее частые причины:

Недостаточность доказательств невозможности личного присутствия (например, отсутствие медицинской справки)․
Нарушение формы доверенности (отсутствие нотариального заверения или неполный перечень полномочий)․
Пропуск срока исковой давности (если заявление подаётся после длительного периода действия запрета)․

Для преодоления отказа рекомендуется:

Дополнить пакет документов недостающими справками (медицинскими, подтверждающими длительное отсутствие и т․д․)․
Переоформить доверенность с чётким указанием полномочий на подачу заявления о погашении записи и получение выписки из ЕГРН․
При пропуске срока – ходатайствовать о его восстановлении в соответствии с ГПК РФ ст․ 112, указав уважительные причины (болезнь, форс‑мажор и пр․)․

Образец заявления о погашении записи (краткий шаблон)

[Наименование суда]
Истец: ______________________ (ФИО, адрес, паспортные данные)
Ответчик: Управление Росреестра по [региону] (или орган регистрации ЛНР)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о погашении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Истец является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ______________________,
кадастровый номер: ______________________, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН № __________ от __________․

В ЕГРН внесена запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (дата внесения: __________)․
В связи с __________ (указать причину: длительное лечение за границей, командировка и т․д․) истец не имеет возможности лично присутствовать при совершении регистрационных действий․

На основании ст․ 218‑ФЗ, Постановления Правительства РФ № 1015 от и ст․ 310 ГПК РФ,

прошу суд:
Признать запись о невозможности регистрации без личного участия незаконной и подлежащей погашению․
Обязать ответчик внести в ЕГРН запись о погашении указанной отметки․
Восстановить право истца на совершение сделок с объектом недвижимости через представителя, действующего на основании доверенности № __________ от __________․

Приложения:
Копия паспорта истца․
Выписка из ЕГРН (с отметкой о запрете);
Доверенность на представителя (нотариально заверенная)․
Медицинская справка / иные доказательства невозможности личного присутствия․
Квитанция об оплате государственной пошлины․
Дата __________ Подпись ______________________

При подаче через МФЦ достаточно заполнить стандартную форму заявления, приложив перечисленные документы․ При подаче через нотариуса ЛНР заявление заверяется нотариусом и затем направляется в суд․

Судебная практика и рекомендации

Анализ решений судов РФ и ЛНР за 2023‑2025 гг․ показывает следующие тенденции:

Суды удовлетворяют иски, если истец представил достоверные доказательства невозможности личного присутствия (медицинские справки, копии билетов, подтверждения места работы за границей)․
Отказы часто связаны с неправильно оформленной доверенностью – отсутствие указания на право подавать заявление о погашении записи в ЕГРН․
В случаях, когда запрет был установлен ошибочно (например, из‑за технической ошибки при внесении записи), суд обязывает орган регистрации исправить реестр без дополнительного искового заявления․

Практический совет: перед подачей заявления рекомендуется получить свежую выписку из ЕГРН (через портал Госуслуг или МФЦ) и убедиться, что запись о запрете действительно присутствует․ Это позволит избежать лишних трат времени и средств․

Восстановление прав при невозможности личного участия – процесс, регламентированный законодательством РФ и нормативными актами ЛНР․ Основные пути достижения цели:

Подача заявления через МФЦ – быстрый, доступный способ, не требующий личного визита в Росреестр․
Подача искового заявления через нотариусов ЛНР – более формальная процедура, полезная при необходимости судебного вмешательства или при наличии сложных обстоятельств․

Соблюдение требований к документам, правильное оформление доверенности и timely предоставление доказательств невозможности личного присутствия гарантируют успешное погашение записи в ЕГРН и восстановление возможности совершать сделки с недвижимостью через представителя․ При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, который поможет подготовить пакет документов и выбрать оптимальный способ подачи заявления․

Статья подготовлена на основе актуальной информации на г․