В условиях роста числа электромобилей в Луганской Народной Республике (ЛНР) актуальным становится вопрос организации зарядной инфраструктуры в многоквартирных домах (МКД). Установка зарядных станций (ЗС) в технических помещениях (подземные паркинги, технические этажи, помещения обслуживания) требует соблюдения не только технических, но и правовых норм. Ниже представлен подробный разбор этапов взаимодействия с управляющей компанией (УК) и ТСЖ, а также перечень необходимых документов и нормативных актов.

Нормативно‑правовая база, действующая в ЛНР

• Федеральные законы РФ (применяются в ЛНР в соответствии с действующими соглашениями):
  • ФЗ‑7 «Об охране окружающей среды»;
  • ФЗ‑35 «Об электроэнергетике»;
  • ФЗ‑261 «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности»;
  • ФЗ‑123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Своды правил (СП) и СНиП, обязательные для проектирования и эксплуатации ЗС:
  • СП 113.13330.2023 – «Зарядные станции для электромобилей. Общие технические требования»;
  • СП 2.-10 – «Автомобильные стоянки и гаражи. Требования пожарной безопасности»;
  • СНиП 21-02-99 – «Стоянки автомобилей»;
  • Приказ Минстроя России от № 718/пр – об утверждении СП 113.13330.2023.
• Местные нормативные акты ЛНР:
  • Постановление Совета Ministers ЛНР № 45‑2024 «О порядке размещения зарядной инфраструктуры в жилых домах»;
  • Регламент взаимодействия управляющих компаний и сетевых организаций при подключении электроустановок (утверждён Управлением энергетики ЛНР, 2025 г.).

Кто может выступать инициатором установки ЗС?

1. Собственник парковочного места – подаёт заявку в УК/ТСЖ с просьбой о согласовании установки индивидуальной розетки или зарядной станции.
2. Управляющая компания – может инициировать проект размещения общедоступной зарядной инфраструктуры на основании решения общего собрания собственников (ОСС).
3. Застройщик – при сдаче дома в эксплуатацию обязан предусмотреть места под будущие ЗС в проектной документации (согласно СП 113.13330.2023).

Пошаговый алгоритм взаимодействия с управляющей компанией

Подготовка инициативы и сбор документов

• Определить тип зарядного оборудования (AC 220 В/16 А, AC 380 В/32 А или DC быстрая зарядка).
• Подготовить техническое описание устройства (паспорт, сертификат соответствия, схему подключения).
• Сделать предварительный расчёт нагрузки на внутреннюю электросеть дома (с учётом ограничения по площади: до 1200 м² парковки – не более 10 мест с ЗС).
• Сформировать пакет документов:
  • Заявление на имя председателя правления ТСЖ или директора УК (образец см. ниже);
  • Копия паспорта и ИНН заявителя;
  • Технические условия (ТУ) от сетевой организации (энергоснабжающей компании);
  • Проект размещения ЗС (с учётом требований СП 2.-10 и СП 113.13330.2023);
  • Согласование с пожарной службой (при необходимости – заключение о пожарной безопасности);
  • Решение общего собрания собственников (если требуется).

Обращение в управляющую компанию

Заявление подаётся в письменном виде (можно также направить электронным письмом с подтверждением получения). В заявлении следует указать:

• ФИО и контактные данные заявителя;
• Номер дома, подъезда, этажа и номер парковочного места;
• Описание планируемого оборудования (мощность, тип разъёма, производитель);
• Ссылка на полученные технические условия от сетевой организации;
• Просьба о выдаче разрешения на проведение работ и о предоставлении доступа к техническому помещению;
• Готовность нести все расходы, связанные с проектированием, монтажом, вводом в эксплуатацию и последующим обслуживанием.

Рассмотрение заявки управляющей компанией

• УК проверяет completeness пакета документов (обычно в течение 10 рабочих дней).
• При отсутствии полномочий по выдаче разрешений (например, если дом находится в управлении ТСЖ, а не УК) УК направляет запрос в ТСЖ или инициирует проведение общего собрания собственников.
• Если дом уже имеет выбранного оператора ЭЗС (электрозарядной станции), собственники должны обращаться именно к этому оператору, а не напрямую в УК (см. пункт 4).

Получение технических условий (ТУ) от сетевой организации

Технические условия выдаются энергоснабжающей организацией на основании:

• Заявления о подключении;
• Технической возможности сети (проверка трансформаторной подстанции, сечения кабелей, резервной мощности);
• Соблюдения требований ПУЭ и ПТЭЭП.

ТУ содержат:

• Напряжение и частоту сети;
• Максимально допустимую мощность подключения;
• Требования к защитному отключению и заземлению;
• Указания по размещению счётчика и автоматики.

Согласование проекта с пожарной службой и другими надзорными органами

Для подземных паркингов обязательно получение заключения о пожарной безопасности, так как установка ЗС увеличивает пожароопасность (литий‑ионные батареи). Требуется:

• Расчёт категории пожарной опасности помещения;
• Подбор средств пожаротушения (автоматические системы порошкового или газowego тушения);
• Соблюдение расстояний до источников открытого огня и вентиляционных каналов.

Монтаж и ввод в эксплуатацию

• Выполнение работ лицензированной организацией (должна иметь допуск к работам на электроустановках до 1000 В).
• Соблюдение требований СП 113.13330.2023 при прокладке кабелей, установке защитного отключения (УЗО, дифференциального автомата) и заземления.
• Проведение испытаний (измерение сопротивления заземления, проверка работы УЗО, измерение напряжения и силы тока на нагрузке).
• Составление акта ввода в эксплуатацию и передача документации в УК/ТСЖ для ведения технического учёта.

Регистрация и дальнейшее обслуживание

• УК/ТСЖ вносит информацию о ЗС в журнал технического учёта общего имущества дома.
• Определяется порядок оплаты электроэнергии (посредством индивидуального счётчика или распределения по показаниям общедомового счётчика с применением коэффициента).
• Устанавливается график технического обслуживания (проверка состояния разъёмов, измерение изоляции, очистка контактов) не реже одного раза в год.

Особенности взаимодействия, если уже выбран оператор ЭЗС

Согласно пункту 2 предоставленного фрагмента информации:

«Оператор ЭЗС – организация, в отношении которой на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе её в качестве ответственной за размещение объектов зарядной инфраструктуры. Важно отметить, что если ранее на общедомовом собрании собственников уже был выбран оператор ЭЗС, то собственники машиномест должны обращаться именно к этому оператору, а не напрямую в управляющую компанию.»

Это означает, что:

• УК не вправе выдавать отдельные разрешения на установку ЗС, если функция распределения зарядных мест передана оператору;
• Собственник должен подать заявку оператору ЭЗС, который в свою очередь взаимодействует с УК/ТСЖ для получения необходимых согласований;
• Оператор ЭЗС отвечает за получение технических условий, проектирование, монтаж и ввод в эксплуатацию, а также за последующее обслуживание и расчёт с энергоснабжающей организацией.

Ограничения по площади и количеству зарядных мест

Из предоставленного материала следует следующее правило:

• Если площадь парковочного места (или общей площади подземной парковки) не превышает 1200 м², то допускается установка не более 10 зарядных станций;
• При превышении данного порога необходимо проводить переоборудование помещения (увеличение сечения кабелей, установка дополнительных распределительных щитов, возможно – выделение отдельной трансформаторной подстанции).

Эти ограничения направлены на предотвращение перегрузки внутренней электрической сети и соблюдение требований пожарной безопасности.

Возможные санкции для управляющих компаний

В ближайшее время планируется введение ответственности для УК, которые не обеспечивают наличие необходимой зарядной инфраструктуры при наличии технической возможности и запросов собственников. Ожидаемые меры:

• Штрафы в размере от 50 000 до 200 000 рублей за каждое непредоставленное место для зарядки (по проекту нормативного акта Минпромторга РФ);
• Обязанность провести работы по установке ЗС за счёт средств УК в случае отказа собственников финансировать проект;
• Включение информации о недостатке зарядной инфраструктуры в ежегодный отчёт УК перед жильцами и надзорными органами.

Образец заявления в управляющую компанию

Заявление


На имя: _______________________ (ФИО председателя правления ТСЖ / директора УК)


От: _______________________ (ФИО заявителя, номер парковочного места, контактный телефон)






Тема: Просьба о согласовании установки зарядной станции для электромобиля в техническом помещении (подземный паркинг) дома № ____, подъезд ___.




Прошу:

Выдать разрешение на проведение работ по монтажу зарядной станции мощностью ___ кВт (тип розетки ___ В, ___ А) на моём парковочном месте № ___.
Предоставить доступ к техническому помещению для прокладки кабеля и установки защитного оборудования.
Согласовать проект размещения ЗС, подготовленный в соответствии с СП 113.13330.2023 и СП 2.-10.
Внести информацию о установленной зарядной станции в журнал технического учёта общего имущества дома.



Прилагаю:

Копию паспорта и ИНН;
Технические условия от сетевой организации № ___ от __.__.2026;
Проект размещения зарядной станции (схема, расчёт нагрузки);
Квитанцию об оплате государственной пошлины (если требуется).



Готов нести все расходы, связанные с проектированием, монтажом, вводом в эксплуатацию и последующим обслуживанием зарядной станции.


Подпись: ___________________

Установка систем для зарядки электромобилей в технических помещениях МКД в ЛНР требует чёткого соблюдения юридических процедур:

1. Получение согласия собственников (ОСС) или оператора ЭЗС;
2. Получение технических условий от сетевой организации;
3. Согласование проекта с управляющей компанией/ТСЖ и пожарной службой;
4. Выполнение работ лицензированной подрядной организацией в соответствии с нормативными актами (СП 113.13330.2023, СП 2.-10, ПУЭ, ПТЭЭП);
5. Регистрация установки и организация дальнейшего обслуживания.

Соблюдение этих шагов не только обеспечивает законность размещения зарядной инфраструктуры, но и минимизирует риски аварий, перегрузок электросети и штрафных санкций для управляющей компании. При наличии уже выбранного оператора ЭЗС все дальнейшие действия следует осуществлять через него, что упрощает взаимодействие с УК и снижает вероятность дублирования согласований.

Для успешной реализации проекта рекомендуется заранее подготовить полный пакет документов, проконсультироваться с юристом, специализирующимся в сфере жилищного и энергетического права, и поддерживать открытый диалог с представителями управляющей компании и ТСЖ.