С 2022 года в связи с изменением административного статуса территорий ЛНР и ДНР действуют специальные правила регистрации недвижимости. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, которая учитывает последние законодательные поправки (в т.ч. закон от 26 декабря 2025 года, продление сроков подачи документов Presidentом РФ и указания управления Росреестра по ЛНР).

Подготовка к переоформлению

Определите основание для переоформления

• Если право собственности возникло до 5 октября 2022 года – достаточно предъявить украинские или российские документы на объект.
• Если право возникло после 5 октября 2022 года – потребуется дополнительный технический план, подготовленный ФГУП «Росреестр» (Роскадастр) или аккредитованной организацией.

Собранье необходимых документов

Для подачи заявления в органы регистрации недвижимости (МФЦ, отделение Росреестра) потребуется следующий пакет:

1. Документ, удостоверяющий личность каждого собственника или его представителя (паспорт РФ, ЛНР или Украины – на языке оригинала, перевод не требуется).
2. Правоустанавливающие документы на объект (договор купли‑продажи, дарения, наследства, приватизации и т.п.).
3. Технический план объекта (если право возникло после ).
4. Доверенность на представителя (если подача документов осуществляется через доверенное лицо). В доверенности должны быть чётко указаны полномочия представителя, включая право на оформление и подписание договора дарения или купли‑продажи.
5. Выписка из ЕГРН (если объект уже ранее учтён в системе).
6. Согласие всех собственников (если объект находится в общей долевой собственности).

Проверка статуса нормативных актов

Перед подачей документов рекомендуется:

• Уточнить, действует ли Указ № 145 ЛНР (или аналогичный акт ДНР) – это может быть внутренняя инструкция, касающаяся только юридических лиц. При необходимости запросите письменное разъяснение в соответствующем органе.
• Убедиться, что вы не относитесь к категории «иностранные юридические лица из недружественных государств», поскольку для них переоформление возможно только с одобрения российских властей.

Процедура подачи документов

Запись в электронную очередь

Для подачи документов необходимо записаться в ближайший МФЦ или в отдел Росреестра:

• Выберите услугу «Прием документов / Росреестр / регистрация прав собственности» (даже если требуется поставить объект на кадастровый учет).
• Запись осуществляется через портал госуслуг или по телефону контактного центра МФЦ.
• При записи укажите, что вы подаете документы на переоформление права собственности в ЛНР/ДНР.

Подача заявления и документов

В день визита:

1. Предъявите оригиналы всех документов из списка пункта 2.
2. Заполните заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (форма утверждена приказом Росреестра). Заявление подается только от собственников жилья (независимо от количества прописанных граждан).
3. Если действует представитель – приложите доверенность и документ, удостоверяющий его личность.
4. Сотрудник МФЦ/Росреестра проверит комплектность пакета и выдаст расписку о приёме документов с указанием номера заявления и ожидаемого срока рассмотрения.

Ожидание результата и получение выписки ЕГРН

Согласно действующим нормативам:

• Срок регистрации права собственности составляет до10 рабочих дней при полной комплектации документов.
• После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
• Если требуется внести сведения о ранее учтенном объекте (например, при переходе с украинского учёта на российский), это делается одновременно с регистрацией права.

Важные сроки и льготы, установленные последними изменениями

Сокращённый срок для подачи документов

Согласно закону от 26 декабря 2025 года срок, в течение которого можно зарегистрировать право собственности на основании украинских документов, сокращён на 1,5 года. Однако President РФ продлил срок подачи документов для переоформления прав на недвижимость по российским правилам для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Дедлайн для ЛНР

Управление Росреестра по ЛНР информирует, что внести сведения о ранее учтенном объекте и оформить права нужно успеть до 1 июля 2026 года. После этой даты процедура будет осуществляться в общем порядке без упрощений.

Упрощённый порядок для ДНР

Для жителей ДНР продлён до 1 января 2027 года упрощённый порядок регистрации в Росреестре прав на недвижимость. Это означает, что до указанной даты можно подавать документы в упрощённой форме (минимальный набор, без обязательного технического плана, если право возникло до ).

Регистрация прав, возникших после

Для объектов, право на которые возникло после 5 октября 2022 года, помимо основного пакета документов необходим:

• Технический план, подготовленный ФГУП «Росреестр» (Роскадастр) или аккредитованной организацией;
• Подтверждение соответствия объекта градостроительным нормам и правилам (при необходимости – акт ввода в эксплуатацию).

Рекомендации и полезные советы

Обращение к специалисту

Учитывая сложность взаимодействия между украинским и российским законодательством, настоятельно рекомендуется:

• Проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и международном праве, preferably located in LNR/DNR;
• При возникновении сомнений относительно статуса нормативных актов (Указы, Временные положения) запросить официальные разъяснения в органах юстиции или в управлении Росреестра по соответствующей республике.

Использование МФЦ и портала госуслуг

Многофункциональные центры предоставляют услугу «приём документов» и могут оформить электронную очередь, что существенно сокращает время ожидания. При невозможности личного визита можно воспользоваться представителем с надлежаще оформленной доверенностью.

Проверка готовности объекта к учёту

Перед подачей заявления убедитесь, что:

• Объект имеет чётко определённые границы (кадастровый номер или временный идентификатор);
• Отсутствуют ограничения и обременения, которые могут блокировать регистрацию (например, аресты, залоги);
• Все коммуникации (вода, газ, электричество) оформлены в соответствии с требованиями местных органов.

Переоформление прав на жилье в ЛНР и ДНР после последних законодательных изменений требует внимательной подготовки документационного пакета, учёта специфических сроков и возможных ограничений для отдельных категорий заявителей. Следуя представленной пошаговой инструкции, вы сможете минимизировать риски отказа и успешно оформить право собственности в соответствии с действующими нормами РФ и локальными актами ЛНР/ДНР.

Удачной регистрации!