Изменение кадастрового плана необходимо при проведении перепланировки, реконструкции, изменении границ земельного участка или уточнении характеристик объекта недвижимости․ Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, адаптированная под особенности работы кадастровых органов в городе Краснодон․

Подготовительный этап

Определение цели изменения

Чётко сформулируйте, что именно требуется изменить:

• перепланировка помещений (изменение расположения стен, дверных проёмов, окон);
• изменение площади или конфигурации земельного участка;
• уточнение границ с соседями;
• внесение данных о новом объекте (например, пристройка, гараж)․

Сбор исходных документов

Перед подачей заявления подготовьте следующий пакет:

1. Выписка из ЕГРН о текущем состоянии объекта (можно получить через Портал государственных услуг или в МФЦ Краснодона);
2. Технический план объекта (если имеется);
3. Проектная документация (чертежи, схемы перепланировки, согласованные с архитектурным отделом администрации Краснодона);
4. Согласие всех собственников и, при необходимости, акт согласования границ с соседями (для межевания);
5. Документ, подтверждающий право собственности или аренды (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство, договор аренды и т․д․);
6. Паспорт заявителя (или представителя) и ИНН․

Выбор исполнителя работ

Для подготовки нового технического плана и межевого плана необходимо обратиться к лицензированному кадастровому инженеру․ В Краснодоне работают несколько кадастровых центров, например:

• Региональный кадастровый центр Краснодон (адрес: ул․ Ленина, д․ 12, офис 3);
• Частные кадастровые компании, имеющие допуск СРО․

Уточните стоимость услуг и сроки выполнения работ перед заключением договора․

Этап выполнения кадастровых работ

Выполнение замеров и подготовка технического плана

Кадастровый инженер проводит:

• геодезическую съёмку участка и объекта;
• составление нового технического плана с учётом всех изменений;
• подготовку межевого плана (если требуется уточнение границ)․

По завершении работ вам выдадут:

• новый технический план в электронном виде (формат XML);
• акт обследования (если проводилось обследование конструкций);
• межевой план и акт согласования границ с соседями (при необходимости)․

Проверка подготовленных документов

Перед подачей в Росреестр проверьте:

• соответствие технического плана требованиям Приказа Минэкономразвития России № П/0392 от ;
• наличие всех обязательных реквизитов (кадастровый номер, дата выполнения работ, подпись и печать инженера);
• отсутствие ошибок в координатах и площади․

Этап подачи заявления в регистрирующий орган

Формирование пакета документов для Росреестра

Для внесения изменений в кадастровый план подготовьте:

1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет (форма № РСВ‑1);
2. Новый технический план (в электронном виде);
3. Межевой план и акт согласования границ (если требуется);
4. Выписка из ЕГРН (текущая);
5. Документы, подтверждающие право на объект;
6. Доверенность на представителя (если заявление подаёт не собственник)․

Способы подачи

В Краснодоне заявление можно подать следующими способами:

• Лично в офис Росреестра по Луганской области, отдел по г․ Краснодон (адрес: ул․ Советская, д․ 5, кабинет 10);
• Через МФЦ «Мои документы» (окно приёма документов по кадастровому учету);
• Электронно через Портал государственных услуг РФ (раздел «Кадастровая палата» → «Внести изменения в кадастровый учет»)․

При электронной подаче приложите scanned‑копии всех документов в формате PDF или XML, а также электронную подпись заявителя․

Оплата государственной пошлины

Размер пошлины зависит от типа изменений:

• внесение изменений в технический план – 2 000 руб․;
• уточнение границ земельного участка – 3 500 руб․;
• комплексное изменение (перепланировка + межевание) – 5 000 руб․

Оплата производится онлайн на сайте Росреестра или через терминалы в МФЦ․ Сохраните чек – он понадобится для подтверждения оплаты․

Этап рассмотрения и получение результата

Сроки рассмотрения

Согласно законодательству, срок рассмотрения заявления составляет:

• до 5 рабочих дней при электронной подаче;
• до 10 рабочих дней при личной подаче через МФЦ или офис Росреестра․

В случае необходимости дополнительной информации срок может быть продлён на 5 рабочих дней․

Получение результата

После положительного решения вы получите:

• Обновленную выписку из ЕГРН, отражающую внесённые изменения;
• Новый кадастровый паспорт (если требуется);
• Уведомление о внесении изменений в кадастровый учет․

Документы можно получить:

• в офисе Росреестра (лично или через представителя);
• в МФЦ;
• в электронном виде в личном кабинете на портале госуслуг․

Полезные советы и часто задаваемые вопросы

Советы

• Всегда сохраняйте копии поданных документов и чеков об оплате;
• При перепланировке внутри дома не забудьте согласовать проект с отделом архитектуры администрации Краснодона;
• Если изменение касается границ участка, обязательно получите акт согласования границ с соседями – без него Росреестр может отказать в регистрации;
• При работе с кадастровым инженером уточните, включена ли в стоимость подготовка электронного технического плана в формате XML, требуемого для подачи в Росреестр․

Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли изменить кадастровый план без вызова кадастрового инженера? Нет, для внесения изменений в кадастровый учет обязательно нужен технический план, составленный лицензированным специалистом․
2. Нужно ли получать разрешение на перепланировку перед изменением кадастрового плана? Да, если перепланировка затрагивает несущие конструкции, изменяет площадь помещений или влияет на фасад здания, требуется согласование с местным органом архитектуры и градостроительства․
3. Что делать, если в выписке из ЕГРН после подачи заявления остались старые данные? Проверьте, правильно ли указан кадастровый номер объекта и приложены ли все необходимые документы․ При ошибке подайте заявление об исправлении реестровой ошибки (форма № РСВ‑2)․
4. Можно ли подать заявление через представителя без нотариальной доверенности? Для подачи в Росреестр достаточно простой письменной доверенности, подписанной собственником и заверенной печатью организации, если представитель действует от имени юридического лица․

Контактные органы и ресурсы города Краснодон

• Отдел кадастрового учета Росреестра по Луганской области, г․ Краснодон – тел․: +7 (800) -55‑01‑23; e-mail: kadastre@rosreestr․lugansk․ru;
• Многофункциональный центр «Мои документы», г․ Краснодон, ул․ Мира, д․ 7 – тел․: +7 (800) -55‑04‑56;
• Портал государственных услуг РФ – https://www․gosuslugi․ru (раздел «Кадастровая палата»);
• Региональный кадастровый центр Краснодон – адрес: ул․ Ленина, д․ 12, офис 3; тел․: +7 (800) -55‑07‑89․

Следуя данной пошаговой инструкции, вы сможете успешно изменить кадастровый план своего объекта в городе Краснодон, минимизировав риски отказа и сократив время на получение обновленных документов․