С 2022 года территории Луганской Народной Республики (ЛНР) входят в состав Российской Федерации, и все сделки с недвижимостью на её территории должны оформляться в соответствии с законодательством РФ. Регистрация права собственности на долю в квартире осуществляется через Многофункциональный центр (МФЦ) и Росреестр. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, актуальная на .
Подготовка документов
Перед подачей заявления необходимо собрать полный пакет документов. Отсутствие любого из них приведёт к возврату заявления и увеличению сроков регистрации.
- Заявление о государственной регистрации права собственности (форма № Р13014). Заполняется в двух экземплярах.
- Документ‑основание сделки (один из перечисленных):
- Договор купли‑продажи доли;
- Договор дарения доли;
- Соглашение о распределении/выделении долей;
- Решение суда о разделе имущества (при необходимости).
Важно: с 2026 года без нотариального удостоверения сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре (см. информация от Всеостройке.рф). Поэтому договор должен быть нотариально заверен.
- Технический паспорт или выписка из ЕГРН на квартиру (подтверждает существование объекта и его кадастровый номер).
- Справка о отсутствии ограничений и обременений (выписка из ЕГРН о правах и ограничениях).
- Паспорт заявителя (оригинал и копия). Для представителей – доверенность, заверенная нотариусом.
- СНИЛС и ИНН (копии).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (размер – 2 000 руб. за регистрацию права на долю; оплата возможна в МФЦ картой или через онлайн‑сервис Госуслуг).
- Согласие супруга(и) (если доля приобретается в браке и не является личной собственностью).
Все документы предоставляются в двух экземплярах (оригинал + копия). Копии должны быть четкими и читаемыми.
Запись в МФЦ
Для подачи документов необходимо заранее записаться на приём. Это можно сделать:
- Через портал Госуслуги – выбрать услугу «Прием документов/ Росреестр/ регистрация прав собственности».
- По телефону справочной службы МФЦ Луганска (центральный офис).
- Лично в окне предварительной записи любого из 12 центров госуслуг Москвы, обслуживающих новые территории (ДНР, ЛНР, Запорожье, Херсон).
При записи укажите:
- Тип услуги – «Регистрация права собственности на долю в квартире».
- Желаемую дату и время приёма.
- Контактный телефон для уведомлений.
- Подойдите к окну «Прием документов/ Росреестр».
- Предъявите талон и паспорт.
- Сотрудник МФЦ проверит комплектность документов и примет их.
- Вы получите расписку о приёме документов с указанием номера дела и предполагаемого срока рассмотрения (обычно 5 рабочих дней с даты приёма).
- Если потребуется оплата госпошлины – её можно оплатить прямо в окне банковской картой или через терминал самообслуживания.
- Личный кабинет на портале Госуслуги – раздел «Мои заявления».
- Сервис «Проверка готовности документов» на сайте Росреестр (ввести номер дела из расписки).
- Позвонить в справочную службу МФЦ и уточнить статус по номеру дела.
- Выписку из ЕГРН о праве собственности на долю (электронный вариант – бесплатно; бумажный – за плату 200 руб.).
- Уведомление о завершении государственной регистрации (может приходить в личном кабинете Госуслуг или на указанный e‑mail).
- Все сделки должны оформляться в соответствии с федеральным законодательством РФ (ФЗ‑218 «О государственной регистрации недвижимости»).
- Обязательно наличие кадастрового номера объекта. Если квартира ещё не поставлена на кадастровый учет, сначала необходимо подать заявление на постановку на учет (можно сделать одновременно с регистрацией права через МФЦ).
- Для жителей ЛНР доступны 12 центров госуслуг Москвы, где можно подать документы без необходимости выезда в регион (полезно для тех, кто временно проживает в Москве или имеет возможность туда приехать).
- Госпошлина и сроки регистрации идентичны тем, что действуют на всей территории РФ.
- С 2026 года без нотариального заверения сделка не принимается к регистрации, поэтому заранее посетите нотариуса для удостоверения договора.
- Нотариального заверения договора;
- Полного комплекта документов (заявление, договор, техническая документация, паспорта, СНИЛС/ИНН, квитанция об оплате госпошлины);
- Предварительной записи в МФЦ (через Госуслуги, телефон или лично);
- Подачи документов в МФЦ и получения расписки;
- Ожидания 5‑7 рабочих дней и получения выписки из ЕГРН.
После подтверждения записи вы получите электронный талон с номером очереди и QR‑кодом, который потребуется показать при входе в МФЦ.
Подача документов в МФЦ
В день визита:
После подачи документов МФЦ передаёт их в территориальное управление Росреестр для дальнейшей обработки.
Проверка статуса и получение результата
Отслеживать готовность можно несколькими способами:
В среднем регистрация доли в квартире занимает 5‑7 рабочих дней с момента приёма документов в МФЦ. При выявлении недостатков срок может увеличиться до 10 дней – в этом случае вам придёт уведомление о необходимости предоставления дополнительных сведений.
Когда запись в ЕГРН будет внесена, вы получите:
Особенности регистрации в ЛНР (новые территории)
При работе с объектами недвижимости, расположенными на территории ЛНР, следует учитывать следующие нюансы:
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли подать документы онлайн?
Да. Через портал Госуслуги можно загрузить сканы всех документов и оплатить госпошлину электронно. После этого вам придёт приглашение в МФЦ для сдачи оригиналов (или вы можете воспользоваться услугой «Электронная подача» в некоторых МФЦ, где принимают электронные документы с ЭЦП).
Что делать, если одна из сторон – несовершеннолетний?
В этом случае помимо стандартного пакета требуется разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, а также присутствие законного представителя при подписании договора у нотариуса.
Сколько стоит выписка из ЕГРН на долю?
Электронная выписка – бесплатно. Бумажная выписка – 200 руб. (оплата в МФЦ или через Госуслуги).
Можно ли зарегистрировать долю без выделения физической части квартиры?
Да. Регистрация права собственности на долю осуществляется по идеальной доле (например, 1/2, 1/4 и т.д.) без необходимости выделения отдельной комнаты. Однако для последующего распоряжения долей (продажа, аренда) может потребоваться выдел в натуре – это отдельная процедура.
Что делать, если в ЕГРН уже есть запись о предыдущем владельце?
Нотариус при составлении договора проверит чистоту права. Если в ЕГРН есть обременения (ипотека, арест), их необходимо погасить или получить согласие залогодержателя перед подачей документов.
Регистрация доли в квартире в ЛНР в 2026 году – процесс, регламентированный федеральным законодательством и требующий:
Соблюдение всех перечисленных шагов гарантирует легальное оформление вашей доли в квартире и защиту ваших прав собственности на территории Российской Федерации.
Удачной регистрации!