Дополнительное соглашение (ДС) – это письменный документ, которым стороны изменяют или дополняют уже заключённый договор арендного подряда․ В Лисичанске, как и во всей Украине, оформление ДС регулируется нормами гражданского права (ГК РФ, ст․ 450‑453) и местными требованиями к регистрации договоров о недвижимости․ Ниже представлен пошаговый гид, который поможет правильно составить, оформить и, при необходимости, зарегистрировать дополнительное соглашение․

Правовая база

• Статья 450 ГК РФ – допускает изменение и дополнение договора по соглашению сторон․
• Статья 452 ГК РФ – устанавливает, что изменения договора должны оформляться в той же форме, что и сам договор (письменно, при необходимости – с нотариальным заверением)․
• Закон Украины «Об аренде недвижимого имущества» – требует регистрации договоров аренды на срок более одного года в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Реестр прав)․
• Постановление Кабинета Министров Украины № 123 от – уточняет порядок внесения изменений в уже зарегистрированные договоры аренды․

Когда необходимо дополнительное соглашение?

ДС оформляется, если нужно:

• изменить размер арендной платы или порядок её оплаты;
• продлить или сократить срок действия договора;
• внести изменения в предмет аренды (например, добавить/убрать помещения, оборудование);
• установить новые условия по обслуживанию, ремонту или коммунальным платежам;
• уточнить порядок расторжения или досрочного прекращения договора;
• добавить условия о выкупе арендованного имущества (см․ п․ 624 ГК РФ)․

Этапы оформления дополнительного соглашения

1. Подготовка проекта ДС – стороны обсуждают и согласовывают все изменяемые пункты․ Рекомендуется использовать форму, максимально приближённую к основному договору (структура, нумерация пунктов, стиль)․
2. Согласование текста – проект направляется контрагенту для замечаний․ После устранения разногласий формируется окончательный вариант․
3. Подписание – ДС подписывается уполномоченными представителями сторон․ Если договор арендного подряда был нотариально заверен, то и ДС следует заверить нотариально (ст․ 452 ГК РФ)․
4. Регистрация (при необходимости) – если основной договор аренды был зарегистрирован в реестре прав, то ДС, изменяющий существенные условия (срок, размер платы, предмет аренды), также подлежит регистрации․ Регистрация производится в отделе государственной регистрации прав на недвижимое имущество Лисичанского городского совета․
5. Уведомление третьих лиц – при изменении условий, влияющих на коммунальные платежи или обслуживание, необходимо уведомить соответствующие службы (ЖКХ, энергоснабжение и т․д․)․

Требуемый пакет документов

• Копия основного договора арендного подряда (с отметкой о регистрации, если она была)․
• Паспортные данные сторон (или учредительные документы юридических лиц)․
• Доверенность на представителя, если подписание осуществляется не самим арендодателем/арендатором․
• Проект дополнительного соглашения (в двух экземплярах)․
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (если требуется)․
• Согласие залогодержателя (если объект аренды находится в залоге)․

Особенности регистрации в Лисичанске

Согласно информации из открытых источников (Смарт Вэй, 2026‑06‑16), регистрация дополнительного соглашения обязательна только в том случае, если сам договор аренды проходил государственную регистрацию (срок аренды ≥ 1 год)․ В Лисичанске процедура выглядит так:

1. Подача заявления в отдел государственной регистрации прав (адрес: ул․ Героев Сталинграда, д․ 12, Лисичанск)․
2. Приложение к заявлению: оригинал ДС, копия основного договора, документы сторон, квитанция об оплате пошлины․
3. После проверки документов в течение 5‑10 рабочих дней в реестр ЕГРН вносятся изменения, а сторонам выдаётся оригинал договора с регистрационной отметкой․
4. Если договор аренды был заключён на неопределённый срок или на срок менее года – регистрация ДС не требуется, достаточно письменного оформления и хранения у сторон․

Образец структуры дополнительного соглашения

Ниже представлен типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию․ Все пункты нумеруются Continuously с основным договором․

1. Преамбула – указание сторон, даты и номера основного договора арендного подряда․
2. Предмет изменения – перечисление пунктов основного договора, которые подлежат изменению (например, «пункт 3․2 – размер арендной платы»)․
3. Новые условия – полное изложение изменённых положений (новый размер платы, порядок оплаты, сроки и т․д․)․
4. Прочие положения – указание, что все остальные условия основного договора остаются в силе без изменений․
5. Срок действия ДС – обычно указывается, что ДС вступает в силу с момента подписания сторон (или с указанной даты)․
6. Подписи сторон – места для подписей, расшифровки, даты и печатей (если предусмотрено)․

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1

к договору арендного подряда № 2025/07 от «15» июля 2025 г․



Город Лисичанск, «___» __________ 2026 г․



Арендодатель: ______________________ (наименование, ИНН, адрес)

Арендатор: ______________________ (наименование, ИНН, адрес)



Предмет изменения

Изменить пункт 3․2 основного договора арендного подряда, касающийся размера арендной платы․



Новые условия

Арендная плата за использование нежилых помещений составляет 45 000 (сорок пять тысяч) гривен в месяц․

Оплата производится не позднее 5‑го числа текущего месяца на банковский счёт арендодателя: IBAN UA…

В случае просрочки платы более чем на 10 дней арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки․



Прочие положения
Все остальные условия договора арендного подряда № 2025/07 остаются неизменными и продолжают действовать в полном объёме․


Срок действия
Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока основного договора, если иное не будет согласовано сторонами письменно․



Подписи сторон

Арендодатель: ______________________ / ______________________

Арендатор: ______________________ / ______________________

Возможные риски и как их избежать

• Несоблюдение формы – если основной договор требовал нотариального заверения, а ДС оформлен без него, соглашение может быть признано недействительным․ Решение: уточнить требования к форме основного договора и следовать им․
• Отсутствие регистрации при обязательной необходимости – при изменении срока или размера платы в договоре, зарегистрированном на срок > 1 год, отсутствие регистрации ДС приведёт к тому, что изменения не будут иметь силы gegenüber третьих лиц (например, при споре с покупателем объекта)․ Решение: своевременно подавать документы в реестр прав․
• Неучёт залоговых обременений – если объект находится в залоге, потребуется согласие залогодержателя․ Решение: получить письменное согласие банка или другого залогодержателя до подписания ДС․
• Неправильное указание реквизитов сторон – ошибки в ИНН, адресе или названии компании могут привести к трудностям при исполнении․ Решение: тщательно сверить данные с выпиской из ЕГР или учредительными документами․

Оформление дополнительного соглашения к договору арендного подряда в Лисичанске – процесс, требующий внимательного подхода к юридическим формальностям и соблюдению местных требований к регистрации․ Следуя представленному алгоритму, готовя корректный пакет документов и используя образец структуры ДС, стороны смогут быстро и законно изменить условия аренды, минимизировав риски споров и обеспечивая защиту своих интересов․

Если у вас остались вопросы или требуется индивидуальная консультация, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на арендных отношениях и недвижимости в Лисичанске․