Получение права собственности на земельный участок в городе Горловка требует соблюдения последовательности действий, предусмотренных законодательством Украины (Земельный кодекс, Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и нормативные акты Донецкой областной государственной администрации). Ниже представлен подробный чек‑лист, который поможет избежать ошибок и ускорить процесс оформления.

Подготовка первичных документов

• Паспорт гражданина Украины (или вид на жительство для иностранцев).
• Идентификационный код (ИНН).
• Свидетельство о браке/разводе (если участок приобретается в браке).
• Документы, подтверждающие основание приобретения (договор купли‑продажи, дарственная, завещание, решение о приватизации и т.д.).
• Технический паспорт или план участка (из БТИ или геодезической службы).
• Выписка из Государственного земельного кадастра (актуальная на дату подачи заявления).

Проверка статуса земельного участка

• Убедиться, что участок находится в границах города Горловка и имеет кадастровый номер.
• Проверить, не находится ли земля в запретной зоне (охранные зоны, зоны ЧС, зоны особого использования).
• Уточнить вид права: государственная, коммунальная или частная собственность; наличие обременений (аренда, сервитут, залог).
• При необходимости заказать справочную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Согласование с местными органами власти

• Получить разрешение на предоставление земельного участка от исполкома Горловского городского совета (если земля находится в коммунальной собственности).
• При покупке у частного лица – оформить предварительный договор и согласовать его с нотариусом.
• Если участок ранее находился в государственной собственности, получить решение о приватизации от соответствующего органа (департамент земельных ресурсов Донецкой ОГА).

Оформление сделки

• Договор купли‑продажи (или дарения, мены, наследования) – составляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
• В договоре обязательно указать:
  • точный адрес и кадастровый номер участка;
  • площадь, границы и целевое назначение;
  • стоимость (если сделка возмездная) и порядок расчетов;
  • сроки передачи прав и обязательства сторон.
• При получении участка через наследство – оформить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
• При приватизации – подать заявление в орган местного самоуправления и дождаться решения о передаче в собственность.

Регистрация права собственности

• Собрать пакет документов для подачи в орган регистрации прав (управление юстиции Донецкой области, отдел государственной регистрации прав на недвижимое имущество в г. Горловка):
• заявление о государственной регистрации права собственности;
• договор (или иное основание) с нотариальным заверением;
• документы, подтверждающие личность сторон;
• кадастровый паспорт и выписка из земельного кадастра;
• квитанция об уплате государственной пошлины.
• Подать документы лично либо через электронный кабинет «Дия» (если доступно).
• Срок регистрации – обычно 5–10 рабочих дней (в зависимости от загруженности органа).
• После регистрации получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Особенности оформления заброшенных/бесхозных участков

• Убедиться, что участок действительно признан бесхозным (отсутствие владельца более 3 лет, информация из местного совета и кадастра).
• Обратиться в исполком Горловского городского совета с заявлением о признании земли бесхозной и последующем её изъятии в коммунальную собственность.
• После решения суда о признании права муниципальной собственности участок может быть выставлен на торги или передан в собственность заявителя по результатам конкурса/аукциона.
• В некоторых случаях возможна покупка напрямую у муниципалитета без торгов (например, при наличии социальной необходимости или по программе поддержки малого бизнеса).

Сроки и размер государственной пошлины (2026 г;)

• Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок:
  • для физических лиц – 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 200 UAH и не более 5 000 UAH;
  • для юридических лиц – 1 % от кадастровой стоимости, минимум 500 UAH.
• Срок рассмотрения заявления о приватизации или предоставлении земли в собственность – от 10 до 30 календарных дней после подачи полного пакета документов.
• Срок судебного признания права на бесхозный участок – от 2 до 4 месяцев (в зависимости от загруженности суда).

1. Подготовить личные документы (паспорт, ИНН, свидетельства о семейном положении).
2. Получить выписку из земельного кадастра и технический паспорт участка.
3. Проверить статус земли (кадастровый номер, отсутствие обременений, зоны ограничений).
4. Согласовать получение участка с исполкомом Горловского городского совета (если земля коммунальная/государственная).
5. Оформить сделку (договор купли‑продажи, дарственная, наследство, приватизация) у нотариуса.
6. Уплатить государственную пошлину согласно кадастровой стоимости.
7. Подать пакет документов в орган регистрации прав (через «Дия» или лично).
8. Получить выписку из ЕГРН – подтверждение права собственности.
9. При работе с бесхозным участком – пройти процедуру признания земли бесхозной, судебное решение и последующие торги/передачу в собственность.

Соблюдение всех пунктов данного чек‑листа обеспечит законное и быстрое оформление права собственности на землю в г. Горловка, минимизируя риски отказа в регистрации и последующих споров.