Цель статьи – дать практические рекомендации по подготовке и оформлению договоров совместного (совместно‑выгодного) использования земельных участков в городе Горловка (Донецкая область). Рассматриваются правовые основы, обязательные реквизиты, порядок регистрации и типовые формулировки, которые помогут избежать типичных ошибок.

Правовая база

Согласно Гражданскому кодексу Украины (ст. 131‑138) и Земельному кодексу Украины (ст. 13‑15), собственники (физические и юридические лица) могут заключать договоры о совместном использовании земельных участков, определяя порядок их эксплуатации, распределения долей и ответственности сторон.

Дополнительные нормативные акты, которые следует учитывать при составлении договора в Горловке:

• Закон Украины «О государственном кадастре и землеустройстве»;
• Постановление Кабинета Министров Украины № 815 от «Об утверждении формы договора совместного использования земельного участка»;
• Местные нормативные акты Горловки, регламентирующие порядок использования земель в пределах городской черты (например, градостроительные планы, правила землепользования).

Когда нужен договор совместного использования?

Договор применяется в следующих ситуациях:

1. Объединение нескольких смежных участков, принадлежащих разным собственникам, в единый объект (садоводство, огород, рекреация, коммерческое использование).
2. Совместное пользование одним участком несколькими собственниками (например, совместный сад, детская площадка).
3. Временное предоставление части участка для определённого вида деятельности (сельское хозяйство, строительство временных построек).

Основные реквизиты договора

В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения (пример взят из образцов, найденных в КонсультантПлюс и Клерк.Консультации):

Пошаговая инструкция по составлению договора

Шаг 1. Сбор исходных документов

• Кадастровый паспорт участка (из реестра недвижимости).
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности каждого участника.
• Межевой план (если границы участка не совпадают с официальными границами).
• Разрешения органов местного самоуправления, если планируемое использование требует согласования.

Шаг 2. Определение целевого назначения

Для Горловки важно уточнить, входит ли выбранный вид использования в Градостроительный план города. Если планируется коммерческое использование (например, открытие киоска), потребуется дополнительное разрешение от Департамента градостроительства.

Шаг 3. Выбор формы договора

Можно использовать готовый образец из КонсультантПлюс (раздел «Соглашение о совместном использовании земельного участка») и адаптировать его под конкретные условия Горловки.

Шаг 4. Заполнение реквизитов

Тщательно впишите все данные, проверяя соответствие кадастровому номеру и площади. Ошибки в этих полях могут стать причиной отказа в регистрации.

Шаг 5. Согласование условий

Проведите переговоры со всеми сторонами, зафиксируйте договорённости о распределении расходов, порядке обслуживания, ответственности за вред, причинённый третьим лицам.

Шаг 6. Подписание и заверение

• Подпишите договор в присутствии нотариуса (необязательно, но рекомендуется для юридической силы).
• Если стороны – юридические лица, поставьте печати и подпишите уполномоченными лицами.

Шаг 7. Регистрация договора

Документ подаётся в орган местного самоуправления (Горловка, отдел земельных отношений) или в службу регистрации прав на недвижимое имущество. Пакет документов включает:

1. Оригинал договора и копии (по количеству участников + 1 экземпляр для органов).
2. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.
3. Межевой план (при необходимости).
4. Согласие органов (если требуется).
5. Квитанцию об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г.) – 0,5 % от стоимости земельного участка, но не менее 340 грн.

После регистрации в реестре появляется запись о совместном пользовании, что защищает права всех участников.

Типовые формулировки (пример)

Ниже – фрагменты типового договора, адаптированные под условия Горловки.

Предмет договора
Стороны совместно используют земельный участок, расположенный по адресу: г. Горловка, ул. Советская, 12, кадастровый номер 54:12:0305000:1234, общей площадью 2,5 га (25000 м²). 
Участок предназначен для садоводческого использования (категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид использования – «садоводство»).

Доли собственников
ООО «Зеленый Парк» – 60 % (1,5 га);
ФИО Иванов И.И. – 40 % (1,0 га).

Права и обязанности
Каждый собственник вправе использовать свою долю в пределах установленных границ, не нарушая целевого назначения.
Расходы на содержание участка (полив, удобрения, охрана) делятся пропорционально долям.
Запрещается сдавать в аренду или передавать права третьим лицам без письменного согласия всех участников.

Срок действия
Договор вступает в силу с момента государственной регистрации, указанной в пункте 7, и действует до г. с возможностью продления по взаимному согласию сторон.

Порядок разрешения споров
Споры, возникающие из настоящего договора, решаются путем переговоров. При недостижении согласия – в суде общей юрисдикции г. Горловка.

Приложения
Выписка из ЕГРН (приложение №1);
Межевой план (приложение №2);
Согласие Департамента градостроительства г. Горловка (приложение №3).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли заключить договор без нотариального заверения? Да, закон допускает подписание без нотариуса, однако нотариальное заверение повышает доказательную силу и упрощает регистрацию.
2. Что делать, если один из участников хочет выйти из совместного пользования? Договор должен предусматривать порядок выхода (выкуп доли, передача её другому участнику, либо продажа доли третьей стороне с согласованием остальных).
3. Нужна ли отдельная лицензия для коммерческого использования? Да, если вид использования выходит за рамки «садоводства», необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления и, при необходимости, лицензии (например, на розничную торговлю).
4. Можно ли изменить целевое назначение участка после заключения договора? Переоформление возможно только после получения согласия всех участников и соответствующего разрешения от органов землепользования.

Ошибки, которых следует избегать

• Отсутствие точных границ – без межевого плана или выписки из ЕГРН границы могут быть оспорены.
• Неуказание долей – приводит к конфликтам при распределении расходов и прав.
• Непроверка целевого назначения – использование земли не по назначению может стать основанием для административного штрафа.
• Отсутствие пункта о расторжении – усложняет процесс выхода из договора.

Составление договора совместного использования земли в Горловке – процесс, требующий внимательного изучения правовых актов, точного документирования правоустанавливающих данных и согласования интересов всех сторон. При соблюдении перечисленных рекомендаций договор будет иметь юридическую силу, обеспечит защиту прав собственников и позволит эффективно использовать земельный ресурс.

Помните: правильное оформление – залог безпроблемного пользования землей и отсутствия споров в будущем.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на .