Присвоение кадастрового номера — это обязательная процедура для любого земельного участка или недвижимости, которая вносит объект в Государственный земельный кадастр (ГЗК). Без этого 19-значного идентификатора невозможно оформить право собственности, продать, подарить, заложить участок или начать строительство. В данной статье подробно разберем перечень документов, порядок действий и нюансы для Днепровского района города Днепр (актуально на август 2026 года).

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер — уникальный код (формат: XXXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX), присваиваемый каждому объекту недвижимости при постановке на кадастровый учет. В Днепре и области эту функцию выполняет Государственная служба геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр) через свои территориальные органы.

• Юридическое значение: Подтверждает факт существования объекта в едином государственном реестре.
• Практическая необходимость: Без номера невозможно оформить правовую справку (выписку из ГЗК), заключить сделку купли-продажи, получить ипотеку или разрешение на строительство.

Законодательная база (актуальная на 2026 год)

Процедура регулируется:

1. Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» (ст. 16, 17 — порядок внесения сведений).
2. Постановление Кабинета Министров № 1051 «Об утверждении Порядка ведения Государственного земельного кадастра».
3. Наказ Минрегиона № 321 «Об утверждении Инструкции о порядке выполнения земельно-управленческой документации».
4. Закон Украины «О внесении сведений в Государственный реестр прав на недвижимость».

Важно: С введением электронных сервисов (Дия, Кабинет землевладельца) подача документов стала возможной онлайн, но подготовка исходного пакета требует бумажных оригиналов или нотариально заверенных копий.

Основной перечень документов для подачи заявления

Согласно практике Днепропетровского городского управления земельных ресурсов и частным кадастровым инженерам (например, МЕЖА, УкрГеоКарт, ЦИТАДЕЛЬ), пакет документов делится на категории в зависимости от ситуации.

А. Документы на личность заявителя

• Паспорт гражданина Украины (оригинал и копия разворота с фото и пропиской) или ID-карта.
• Идентификационный номер налогоплательщика (РНОКПП) — оригинал и копия.
• Если подает представитель, нотариальная доверенность с правом подписания и подачи документов в Госгеокадастр/ЦНАП.

Б. Документы, подтверждающие право на земельный участок (базис)

Это самый важный блок. Кадастровый номер присваивается только если есть документ-основание на возникновение права.

• Акт о передаче земельного участка в пользование/собственность (старый образец, выданный до 2004 г.).
• Решение исполнительного комитета / городской рады / районной администрации о предоставлении участка.
• Договор купли-продажи, дарения, обмена, ренты (нотариально заверенный, если участок уже в частной собственности).
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок (старый образец, «синяя книжечка» или справка гос. образца до 2013 г.).
• Выписка из Государственного реестра прав на недвижимость (если право уже оформлено, но кадастровый номер не присвоен — бывает при старых правах).
• Наследственное свидетельство + копия свидетельства о смерти + копия завещания/закона.
• Решение суда (вступившее в законную силу) о признании права собственности.

В. Документы на недвижимость, расположенную на участке (если есть)

Если на участке стоит дом, гараж или другое сооружение, обязательно нужно предоставить документы на них для комплексного учета (ст. 17 Закона «О ГЗК»).

• Технический паспорт БТИ (старый образец) или Техническая документация (технический план), подготовленная кадастровым инженером.
• Документы-основания на недвижимость (договор, акт приема-передачи, свидетельство, наследственное свидетельство).
• Если строение неоформленное — Декларация о недвижимом имуществе (для легализации по упрощенной схеме) или акт обследования кадастровым инженером.

Г. Земельно-управленческая документация (подготавливается кадастровым инженером)

Самостоятельно получить номер без геодезиста нельзя. Вам понадобятся услуги лицензированного кадастрового инженера для подготовки:

• Схемы межевания земельного участка (если границы не зафиксированы в натуре).
• Кадастрового плана земельного участка (электронный XML-файл + распечатка для подписи).
• Акта согласования границ с соседями (подписи собственников прилегающих участков). Если соседи отказываются подписывать, инженер готовит Акт установления границ с отметкой о несогласии, вопрос решается через суд.

Пошаговый алгоритм получения номера в Днепровском районе

1. Поиск кадастрового инженера. Выберите специалиста из реестра Госгеокадастра (работает в Днепре/Днепровском районе). Стоимость услуг «под ключ» (съемка + план + подача) в 2026 году варьируется от 7 500 до 12 000 грн (по данным MEZHA, ЦИТАДЕЛЬ, Zemservice), не включая гошпошлину.
2. Геодезическая съемка на месте. Инженер выезжает, закрепляет границы ГНСС-приемниками, согласовывает с соседями.
3. Подготовка Кадастрового плана. Инженер формирует XML-пакет, подписывает своей ЭЦП (квалифицированным ключом).
4. Подача документов. Два пути:
   • Через ЦНАП (Центр предоставления административных услуг) Днепровского района — заявитель подает пакет бумаг + флешку с XML (или инженер подает онлайн через свой кабинет).
   • Онлайн через «Кабинет землевладельца» / «Дію» — если у инженера и заявителя есть квалифицированные ЭЦП.
5. Оплата административной услуги (гошпошлины).
   • Присвоение кадастрового номера ЗУ — бесплатно (гошпошлина за внесение сведений в ГЗК отсутствует по ст. 16 Закона «О ГЗК»).
   • Гошпошлина взимается за государственную регистрацию права (если она делается одновременно) — 0,5% от стоимости или фиксированные суммы по тарифам Минюста.
6. Получение результата. Срок рассмотрения — до 5-10 рабочих дней (обычно 3-5 дней при электронной подаче). Результат: Кадастровая справка (выписка из ГЗК) с присвоенным номером.

Особенности для Днепровского района Днепра

• Территориальный орган: Днепропетровское городское управление земельных ресурсов (или его структурное подразделение по Днепровскому району) / Территориальное управление Госгеокадастра в Днепропетровской области;
• ЦНАП Днепровского района: Принимает документы по адресу регистрации участка (или по месту нахождения объекта). Рекомендуется записаться в электронной очереди.
• Проблемные зоны: В Днепровском районе много садовых товариществ (СТ) и индивидуальной застройки. Частая проблема — отсутствие акта на землю (только членская книжка СТ). В этом случае сначала нужно оформить Акт о предоставлении права постоянного пользования/собственности через районную администрацию/городскую раду.

Типичные ошибки и причины отказа

Стоимость и сроки (ориентировочные на 08.2026)

Государственные платежи:

• Присвоение кадастрового номера ЗУ: 0 грн (бесплатно).
• Государственная регистрация права собственности на ЗУ: от 850 до 2500 грн (зависит от категории земель и стоимости, тарифы Минюста).
• Выписка из ГЗК (кадастровая справка) в ЦНАП: ~50-100 грн (бумажная), бесплатно (электронная в «Дии»/Кабинете).

Услуги частных специалистов (рыночные цены в Днепре):

• Геодезическая съемка + Кадастровый план (участка до 0.15 га): 7 500 – 10 000 грн.
• Согласование границ с соседями (выезд, сбор подписей): 1 000 – 2 000 грн (часто входит в стоимость);
• Сопровождение в ЦНАП / электронная подача: 1 000 – 2 000 грн.

Цены указаны ориентировочно на основе открытых оферт компаний MEZHA, УкрГеоКарт, Zemservice, ЦИТАДЕЛЬ за 2025-2026 гг.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить кадастровый номер самому, без инженера?

Нет. По закону Кадастровый план должен быть подготовлен и подписан ЭЦП кадастровым инженером, внесенным в реестр Госгеокадастра. Самостоятельно сгенерировать валидный XML-файл невозможно.

Что делать, если у меня только «членская книжка» садового товарищества?

Членская книжка — это документ на членство в СТ, а не на землю. Вам нужно обратиться в Днепровскую районную в городе Днепре администрацию (или исполком горсовета) с заявлением о предоставлении права постоянного пользования/собственности на земельный участок в соответствии с Законом «О садовых, огородных и дачных товариществах». После получения Акта — идете к кадастровому инженеру.

Нужен ли кадастровый номер, если я просто плачу налог за землю?

Если вы платите налог, скорее всего, номер уже есть. Проверьте по адресу на Публичной кадастровой карте (map.land.gov.ua) или в приложении «Дія» -> «Кабинет землевладельца». Если участок отображается на карте с номером — документы для получения номера не нужны, нужна просто выписка из ГЗК (справка).

Сколько времени занимает вся процедура «под ключ»?

От договора с инженером до получения выписки с номером: 10–20 рабочих дней (съемка 1-3 дня, согласование с соседями 3-7 дней, обработка инженером 2-3 дня, регистрация в Госгеокадастре 3-5 дней).

Полезные контакты и ссылки для Днепровского района

• Публичная кадастровая карта: map.land.gov.ua (проверка наличия номера, границ).
• Реестр кадастровых инженеров: land.gov.ua (проверка лицензии инженера перед оплатой).
• ЦНАП Днепровского района: Уточняйте адрес и запись на cnap.gov.ua или по телефону горячей линии 0 800 500 002.
• Днепропетровское УЗГР (Управление земельных ресурсов): Официальный сайт Днепровской горрады (dp.gov.ua) -> Раздел «Земельные ресурсы».
• Кабинет землевладельца: cabinet.land.gov.ua (электронные услуги, история участка).

Резюме: чек-лист перед походом к инженеру

Подготовьте сканы/фото (для предварительной консультации инженера) и оригиналы (для подачи):

1. [ ] Паспорт + РНОКПП (свои или доверенного лица + доверенность).
2. [ ] Документ-основание на землю (Акт, Решение, Договор, Свидетельство, Наследственное свидетельство).
3. [ ] Документы на дом/строения (Техпаспорт БТИ, Договор, Свидетельство), если есть.
4. [ ] Старая кадастровая справка / выписка из ГЗК (если была) — для понимания истории.
5. [ ] Контакты соседей по границе (телефоны) — для ускорения согласования.

Главный совет: Начинайте с проверки участка на Публичной кадастровой карте. Если участка там нет — вам точно нужен кадастровый инженер. Если участок есть, но без номера (редкий кейс) или с ошибками — нужен инженер для уточнения. Не доверяйте «черным брокерам», требующим предоплату 100% без договора, работайте только с инженерами из официального реестра Госгеокадастра.

Статья подготовлена на основе открытых данных Госгеокадастра, Постановления КМУ №1051, Закона Украины «О ГЗК» и рыночных предложений кадастровых компаний Днепра (MEZHA, ЦИТАДЕЛЬ, УкрГеоКарт, Zemservice) на август 2026 г. Информация носит справочный характер. Для правовых действий проконсультируйтесь с нотариусом или юристом по земельному праву.