Дарение недвижимого имущества – одна из самых распространённых форм безвозмездной передачи права собственности. Однако обстоятельства могут измениться, и сторонам потребуется расторгнуть договор дарения. В данной статье рассмотрены правовые основания, порядок и особенности расторжения таких сделок на территории Луганской Народной Республики (ЛНР).

Нормативная база

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) – ст. 572‑578 регулируют дарение, его отмену и расторжение.
• Законы и нормативные акты ЛНР – в частности, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделках с ним» (принят в 2023 г.) устанавливает порядок внесения изменений в ЕГРН ЛНР.
• Письма ФНС России (например, Письмо от  N БС-4-11/20190) разъясняют налоговые последствия при расторжении дарения.

Способы расторжения договора дарения

1. Добровольное соглашение сторон – стороны заключают соглашение о расторжении договора дарения, которое подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
2. Судебный порядок – иск о расторжении подаётся в суд общей юрисдикции ЛНР при наличии законных оснований (см. ст. 578 ГК РФ).
3. Отказ одаряемого от дара – возможен только до момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 1 ст. 573 ГК РФ). После регистрации отказ невозможен без судебного решения.

Основания для расторжения по инициативе дарителя (ст. 578 ГК РФ)

• Покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя или его близких.
• Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью дарителя.
• Оскорбление чести и достоинства дарителя, выразившееся в публичных действиях.
• Нарушение одаряемым условий договора дарения (например, использование недвижимости не по назначению).
• Банкротство одаряемого, если дарение было совершено с целью уклонения от исполнения обязательств.

Порядок расторжения по соглашению сторон

1. Подготовка проекта соглашения – включает реквизиты сторон, описание предмета дарения, дату расторжения, порядок возврата имущества (если уже передано), а также указание на необходимость государственной регистрации.
2. Нотариальное удостоверение – соглашение подписывается в присутствии нотариуса, который проверяет дееспособность сторон и отсутствие принуждения.
3. Государственная регистрация в Росреестре ЛНР – подаётся пакет документов:
   • Заявление о государственной регистрации изменения права собственности;
   • Соглашение о расторжении договора дарения (нотариально удостоверенное);
   • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН);
   • Паспорта сторон (или их представителей).

   После внесения записи в ЕГРН право собственности возвращается дарителю (или переходит обратно одаряемому, если так предусмотрено соглашением).

4. Уведомление налоговых органов – при отсутствии дохода у одаряемого (возврат имущества без возмещения) НДФЛ не начисляется, однако рекомендуется направить уведомление в ИФНС для подтверждения отсутствия налогооблагаемого события;

Судебный порядок расторжения

Если сторонам не удалось достичь согласия, даритель может подать иск в суд. Исковое заявление должно содержать:

• Наименование суда и данные сторон;
• Основания исковых требований (ссылка на ст. 578 ГК РФ и конкретные обстоятельства);
• Требования: расторжение договора дарения, возврат недвижимости, компенсация убытков (если имеются);
• Перечень прилагаемых документов (договор дарения, доказательства нарушений, выписка из ЕГРН и т.д.).

После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в Росреестр ЛНР для внесения изменений в ЕГРН, аналогично процедуре по соглашению сторон.

Особенности регистрации в ЛНР

В связи с особенностями функционирования государственных органов ЛНР рекомендуется:

• Уточнять актуальные реквизиты отделения Росреестра ЛНР на официальном сайте или через горячую линию;
• Предоставлять документы на русском языке, заверенные нотариусом ЛНР (или нотариусом РФ, признанным в ЛНР);
• Следить за сроками рассмотрения заявления – обычно от 5 до 10 рабочих дней, но в периоды повышенной нагрузки могут увеличиваться.

Налоговые последствия

Согласно письму ФНС России от  N БС-4-11/20190, при расторжении договора дарения и возврате имущества дарителю:

• У одаряемого не возникает дохода, подлежащего обложению НДФЛ, если возврат осуществляется безвозмездно и без какой-либо компенсации;
• Если в рамках расторжения одаряемый получает денежное возмещение, такая сумма считается доходом и облагается НДФЛ по ставке 13 % (или 15 % для доходов свыше 5 млн руб.).

Практические рекомендации

1. Перед подписанием соглашения о расторжении тщательно проверьте, что все условия прежнего договора дарения выполнены (например, отсутствие обременений, залогов).
2. Обязательно удостоверяйте соглашение у нотариуса – это гарантирует его юридическую силу и упрощает процедуру регистрации.
3. Сохраняйте копии всех поданных в Росреестр документов и квитанций о уплате государственной пошлины.
4. При возникновении спора о праве собственности после расторжения немедленно обращайтесь к юристу, специализирующемуся на недвижимом праве ЛНР.
5. Если планируется последующая продажа возвращённого имущества, учитывайте, что минимальный срок владения для целей налогообложения начинается с даты повторной государственной регистрации права собственности дарителя.

Расторжение сделки дарения недвижимости в городах ЛНР возможно как по взаимному согласию сторон, так и в судебном порядке при наличии законных оснований. Ключевыми моментами являются:

• Нотариальное удостоверение соглашения о расторжении;
• Обязательная государственная регистрация изменений в ЕГРН ЛНР;
• Учёт налоговых последствий и соблюдение сроков, установленных законодательством.

Соблюдение указанных процедур позволит сторонам избежать будущих споров, защитить своиproperty rights и минимизировать финансовые риски.