Вопрос регистрации договора управления имуществом часто возникает у собственников недвижимости, управляющих компаний и инвесторов, которые планируют передать право управления объектом третьей стороне. В городе Кировске, который находится в пределах Луганской Народной Республики (ЛНР), процесс имеет свои особенности, связанные с местным законодательством и органами государственной регистрации.

Что такое договор управления имуществом?

Договор управления имуществом – это гражданско‑правовой документ, по которому одна сторона (доверитель) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) право управлять определённым имуществом (недвижимостью, долями в ООО, иными объектами) за вознаграждение или без него. Договор фиксирует обязанности, права, срок действия и порядок отчётности.

Нормативно‑правовая база в ЛНР

• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утверждённый в ЛНР в 2024 г.)
• Постановление Министерства имущественных отношений Луганской Народной Республики от 12 марта 2026 г. № 15‑О «Об упрощённом порядке регистрации договоров управления имуществом».
• Приказ Минэкономразвития ЛНР от 26 ноября 2025 г. № 36/3 «О формировании фонда жилого и нежилого имущества» – определяет, какие объекты подлежат обязательной регистрации.
• Гражданский кодекс РФ (части, применимые в ЛНР) – общие положения о договорах доверительного управления.

Куда подавать документы?

Регистрация договоров управления имуществом в Кировске производиться в Государственном регистраторе по недвижимости (отделение Росреестра в городе Кировск). Приём заявлений также возможен через:

• Многофункциональный центр (МФЦ) города Кировска;
• Электронный портал Госуслуги ЛНР (раздел «Регистрация прав на недвижимое имущество»);
• Нотариальную контору, уполномоченную принимать документы от имени регистраторов.

Перечень обязательных документов

1. Заявление о регистрации договора управления имуществом (форма № 10‑П, доступна на сайте Росреестра).
2. Оригинал договора управления имуществом и его копия, заверенные нотариусом.
3. Документы, подтверждающие право собственности доверителя:
   • Выписка из ЕГРН (или её аналог в реестре ЛНР);
   • Свидетельство о праве собственности, если объект находится в государственной собственности – акт о передаче.
4. Документ, удостоверяющий личность обеих сторон (паспорт гражданина РФ/ЛНР).
5. Согласие органов, если объект относится к муниципальному имуществу (решение городской думы или приказ Минимущество).
6. Квитанция об уплате госпошлины (см. пункт 6).
7. Электронная почта заявителя (рекомендовано указывать для получения уведомлений).

Пошаговый порядок действий

Шаг 1. Подготовка договора

Составьте договор управления имуществом с учётом требований статей 421‑424 ГК РФ и локального законодательства ЛНР. Обязательно укажите:

• Полные реквизиты сторон;
• Точный перечень управляемого имущества (адрес, кадастровый номер);
• Срок действия (не более 5 лет, если иное не предусмотрено законом);
• Права и обязанности управляющего (включая отчётность);
• Размер и порядок выплаты вознаграждения (может быть «безвозмездно»).

Шаг 2. Нотариальное заверение

Оба экземпляра договора (для доверителя и управляющего) должны быть заверены нотариусом. Нотариус ставит подпись, печать и проставляет отметку о полномочиях сторон.

Шаг 3. Сбор пакета документов

Соберите все документы, перечисленные в пункте 4. Проверьте их на соответствие требованиям (подписи, печати, актуальные выписки).

Шаг 4. Подача заявления

Выберите удобный способ подачи:

• Лично в отделении Росреестра (по адресу: ул. Советская, 12, г. Кировск). Приём заявлений – с 09:00 до 17:00, без выходных.
• Через МФЦ – запишитесь онлайн (портал mfc.lnr) и придите в назначенный день.
• Онлайн – загрузите сканы документов в личный кабинет Госуслуг ЛНР, оплатите госпошлину электронным способом.

Шаг 5. Оплата госпошлины

Ставка госпошлины за регистрацию договора управления имуществом в ЛНР составляет 1 % от стоимости управляемого имущества, но не менее 2 000 руб. Платёж можно произвести:

• Через банковскую карту в терминале МФЦ;
• На расчётный счёт Росреестра (реквизиты указаны в заявлении);
• Электронным кошельком в личном кабинете Госуслуг.

Шаг 6. Рассмотрение заявления регистратором

Регистратор проверяет комплект документов, сверяет данные с ЕГРН и, при отсутствии замечаний, в течение 5 рабочих дней вносит запись о праве управления в реестр.

Шаг 7. Получение выписки

После регистрации вы получаете:

• Свидетельство о регистрации договора управления имуществом (печатный документ с печатью Росреестра);
• Электронную выписку из реестра (PDF), которую можно скачать из личного кабинета.

Сроки и стоимость

Возможные проблемы и рекомендации

• Недостаточный пакет документов – регистратор может отказать в регистрации. Рекомендация: заранее сверить список с сотрудником МФЦ.
• Несоответствие данных в договоре и в выписке ЕГРН – приводит к задержке. Рекомендация: проверить кадастровый номер и адрес перед подписанием.
• Отсутствие согласия муниципальных органов (для объектов, принадлежащих городу). Рекомендация: получить приказ от городской думы до подачи заявления.
• Неправильный расчёт госпошлины – возможен возврат и повторная оплата. Рекомендация: воспользоваться онлайн‑калькулятором на сайте Госуслуг.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли зарегистрировать договор управления онлайн?

Да. Портал Госуслуги ЛНР позволяет загрузить сканы всех документов, оплатить госпошлину и получить электронную выписку без посещения офиса.

Сколько времени действует запись о праве управления?

Запись действует в течение срока, указанного в договоре (не более 5 лет). По истечении срока запись автоматически аннулируется, если не оформлен продление.

Нужен ли отдельный договор аренды, если уже есть договор управления?

Договор управления регулирует лишь право управлять имуществом, а не право пользования. Если арендатор желает использовать объект, требуется отдельный договор аренды, который также подлежит регистрации.

Можно ли передать право управления третьей стороне без регистрации?

Согласно статье 423 ГК РФ и локальному закону ЛНР, передача прав управления без государственной регистрации не имеет юридической силы в отношении третьих лиц и может быть оспорена в суде.

Какие налоги возникают при заключении договора управления?

Если вознаграждение управляющего облагается НДС (по ставке 20 %), то уплата налога производится в порядке обычного налогообложения. При безвозмездном управлении налогов нет, но необходимо отразить факт передачи прав в бухгалтерском учете.

Для получения актуальных форм и консультаций рекомендуется обращаться в МФЦ г. Кировск или к лицензированному нотариусу, специализирующемуся на недвижимости в ЛНР.