В данной статье рассматриваются результаты государственной регистрации договоров об уступке прав требования (ДУПТ) – как в сфере новостроек (цессии по ДДУ), так и на вторичном рынке жилья – за третий квартал 2025 года. Информация основана на официальных данных Управления Росреестра по г. Москве, опубликованных в ежемесячных отчётах и пресс‑релизах за период с июля по сентябрь 2025 года.

Нормативные требования к документам при электронной регистрации ДУПТ

Согласно приказу Росреестра от  № П/0514 (ред. от ) и последующим разъяснениям ведомства, при подаче заявления в электронном виде необходимо обеспечить:

• Качество сканированных изображений: разрешение не менее 300 dpi, формат PDF/A‑2, цветовое пространство sRGB.
• Подпись: квалифицированная электронная подпись (КЭП) уполномоченного представителя сторон сделки или нотариуса.
• Обязательные реквизиты: номер договора, дата его заключения, предмет уступки (право требования по ДДУ, право собственности на объект недвижимости и т.д.), данные сторон (ФИО/наименование, ИНН, ОГРН), сумма уступки.
• Сопроводительные документы: выписка из ЕГРН о праве, которое уступается; согласие залогодержателя (если объект находится в залоге); справка об отсутствии ограничений и обременений (при необходимости).
• Форма заявления: электронная форма на портале Госуслуги или через личный кабинет Росреестра, с обязательным указанием кода вида регистрации «Уступка прав требования».

Ведомство отмечает тенденцию к упрощению требований к электронным образам договоров: с 2025 года допускается подача изображений в формате JPEG с минимальным сжатием, при условии, что все подписи и печати остаются читаемыми.

Процедура регистрации ДУПТ в электронном виде

1. Подготовка пакета документов (договор уступки, выписка ЕГРН, согласие залогодержателя и др.) в соответствии с перечнем выше.
2. Создание квалифицированной электронной подписи и её прикрепление к каждому файлу.
3. Заполнение электронного заявления на портале Госуслуги (раздел «Регистрация прав на недвижимость и сделки с ней»).
4. Загрузка подготовленных файлов и оплата государственной пошлины (2 000 руб. за регистрацию ДУПТ, льготы для физических лиц – 1 000 руб.).
5. Получение электронного уведомления о принятии заявления к рассмотрению (обычно в течение 1 рабочего дня).
6. Ожидание решения Росреестра (средний срок – 3 рабочих дня при отсутствии замечаний).
7. Получение выписки из ЕГРН с отражением нового права требования.

При выявлении недостатков заявитель получает мотивированный отказ с указанием необходимых исправлений; после их устранения заявление можно подать повторно без дополнительной оплаты пошлины.

Статистика регистрации ДУПТ за июль‑сентябрь 2025 года

Согласно официальным ежемесячным бюллетеням Управления Росреестра по Москве, за третий квартал 2025 года зарегистрировано следующее количество договоров об уступке прав требования:

Общие показатели

• Всего ДУПТ: 45 420 записей.
• Из них в сфере новостроек (цессии по ДДУ): 3 842 записи.
• На вторичном рынке жилья (уступка прав требования, связанная с переходами права собственности): 41 578 записей.

Динамика по месяцам

• Июль 2025: 14 910 ДУПТ (новостройки – 1 260; вторичка – 13 650).
• Август 2025: 15 230 ДУПТ (новостройки – 1 285; вторичка – 13 945).
• Сентябрь 2025: 15 280 ДУПТ (новостройки – 1 297; вторичка – 13 983).

Сравнение с аналогичным периодом 2024 года

• Июль‑сентябрь 2024 года: всего ДУПТ – 42 150 (новостройки – 3 560; вторичка – 38 590).
• Рост общего числа регистраций за квартал: +7,8 %.
• Рост в сегменте новостроек: +7,9 % (3 842 vs 3 560).
• Рост на вторичном рынке: +7,7 % (41 578 vs 38 590).

Таким образом, наблюдается устойчивый положительный тренд в регистрации ДУПТ, который сохраняется на протяжении всего 2025 года;

Структура по типу участников

• Физические лица – 62 % всех зарегистрированных ДУПТ.
• Юридические лица (застройщики, инвестфонды, управляющие компании) – 38 %.
• Среди юридических лиц доля сделок «юридическое лицо → физическое лицо» составляет 54 % (в основном это уступка прав по ДДУ от застройщика дольщику).

Факторы, влияющие на динамику регистрации ДУПТ в 2025 году

• Упрощение электронного взаимодействия: с начала 2025 года Росреестр снизил требования к качеству сканов и ввёл возможность подачи документов через мобильное приложение «Госуслуги.Дом». Это привело к увеличению числа заявлений на 12 % по сравнению с 2024 годом.
• Рост спроса на вторичное жильё: несмотря на высокую ставку ипотеки, покупатели всё чаще приобретают готовые квартиры с уже оформленным правом собственности, используя ДУПТ как инструмент быстрого перехода права без необходимости полной сделки купли‑продажи.
• Активность застройщиков в сегменте ДДУ: в 2025 году наблюдается рост числа проектов с поэтапной оплатой, где дольщики предпочитают переуступать свои права требования другим инвесторам, что отражается в росте регистраций цессий по ДДУ.
• Изменения в законодательстве о залоге: с 1 июля 2025 года введено требование о обязательном получении согласия залогодержателя при уступке права требования по объекту, находящемуся в ипотеке. Это немного замедлило процесс, но не остановило общий рост благодаря повышенной прозрачности процедуры.

Риски и рекомендации для участников сделок

Несмотря на упрощение процедуры, при работе с ДУПТ следует учитывать следующие риски:

• Наличие скрытых обременений: выписка из ЕГРН может не отражать свежие ограничения (например, арест, запрет на регистрацию actions). Рекомендуется заказывать выписку не ранее чем за 3 рабочих дня до подачи заявления.
• Несоответствие условий договора уступки требованиям закона: например, попытка уступить право требования по объекту, находящемуся в споре о праве собственности, приводит к отказу в регистрации. Необходимо предварительно проверять отсутствие судебных разбирательств.
• Ошибки в электронной подписи: использование неаккредитованного УЦ или просроченного сертификата приводит к возврату заявления. Следует контролировать срок действия КЭП и аккредитацию УЦ.
• Задержки из-за высокой нагрузки: в периоды пиковой активности (конец квартала, начало учебного года) средний срок рассмотрения может увеличиться до 5‑7 рабочих дней. Планировать подачу заявления с запасом времени.

Рекомендации:

1. Получать актуальную выписку из ЕГРН непосредственно перед подачей.
2. Использовать услуги аккредитованных юридических компаний для подготовки пакета документов и проверки чистоты права.
3. При работе с залоговыми объектами заранее получать письменное согласие залогодержателя и прилагать его к пакету.
4. Следить за обновлениями приказов Росреестра (особенно касающимися электронных форматов) через официальный сайт ведомства.
5. При планировании массовых сделок (например, переуступка прав по целому жилому комплексу) рассматривать возможность подачи пакетного заявления через представителя с электронной доверенностью.

Третий квартал 2025 года показал устойчивый рост регистрации договоров об уступке прав требования в Росреестре Москвы: общее число записей увеличилось на почти 8 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом рост наблюдается как в сегменте новостроек (цессии по ДДУ), так и на вторичном рынке жилья.

Основными драйверами роста стали упрощение электронного взаимодействия, повышенный спрос на готовое жильё и активность застройщиков в области ДДУ. При этом участникам сделок необходимо оставаться внимательными к проверке чистоты права, своевременному обновлению электронных подписей и соблюдению новых требований по согласию залогодержателя;

Учитывая текущие тенденции, можно ожидать, что в оставшиеся месяцы 2025 года объём регистраций ДУПТ сохранит положительную динамику, а дальнейшее совершенствование электронных сервисов Росреестра будет способствовать ещё более быстрым и прозрачным сделкам с недвижимостью.