С момента воссоединения Луганской Народной Республики (ЛНР) с Российской Федерацией вопросы учёта и регистрации прав на недвижимое имущество приобрели особую актуальность. Управление Росреестра по ЛНР выполняет ключевые функции по государственной регистрации прав, cadastral учёту и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В данной статье подробно рассмотрена роль этого органа в регистрации общей собственности (совместной и долевой) на объекты недвижимости.

Нормативная база и полномочия Управления Росреестра по ЛНР

Деятельность Управления регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ от № 1023 «О особенностях осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости в новых регионах Российской Федерации»;
• Внутренние приказы Росреестра, адаптированные к условиям ЛНР (например, Приказ № 150‑р/2024 «О порядке приёма документов на регистрацию прав в ЛНР»).

Согласно этим документам, Управление Росреестра по ЛНР:

1. осуществляет государственную регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2. ведёт государственный кадастровый учёт объектов недвижимости;
3. предоставляет выписки и сведения из ЕГРН;
4. выполняет кадастровые работы (межевание, технический учёт).

Что понимается под общей собственностью?

В соответствии со ст. 244 ГК РФ и ст. 15 Федерального закона № 218‑ФЗ, общая собственность делится на два вида:

• Общая совместная собственность – право принадлежит нескольким лицам без определения долей (например, супруги).
• Общая долевой собственности – каждому участнику принадлежит определённая доля (например, сособственники квартиры в многоквартирном доме).

При регистрации таких прав в ЕГРН важно указать всех сособственников и, при долевой собственности, размер их долей.

Особенности внесения записей о общей собственности в ЕГРН (по данным КонсультантПлюс)

Согласно пункту 124 раздела VII.II «Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей собственности»:

• При государственной регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в заявлении;
• При долевой собственности в заявлении указываются размеры долей каждого участника (в процентах или долях);
• Если объект является общедомовым имуществом многоквартирного дома, право общей долевой собственности возникает в силу закона независимо от его регистрации в ЕГРН, однако для подтверждения права и возможности его отчуждения запись в ЕГРН всё же необходима.

Порядок действий для регистрации общей собственности в Управлении Росреестра по ЛНР

Подготовка документов

Для подачи заявления о государственной регистрации права общей собственности необходимо собрать следующий пакет документов:

• Заявление о государственной регистрации права (форма № РГР‑1);
• Документы, подтверждающие право собственности на объект (договор купли‑продажи, дарения, наследства, приватизации и т.д.);
• Технический план или кадастровый паспорт объекта (при отсутствии – выписка из кадастрового учёта);
• Согласие всех сособственников на регистрацию права (если заявление подаёт не каждый из них по отдельности);
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (реквизиты указаны на сайте Управления);
• Паспорта заявителей (или их представителей) и доверенности, если действия осуществляются через представителя.

Подача заявления

Заявление можно подать:

• Лично в приёмную Управления Росреестра по ЛНР (г. Луганск, ул. Ленина, д. 15);
• Через Многофункциональный центр (МФЦ) ЛНР;
• В электронном виде через портал «Госуслуги» (раздел «Регистрация прав на недвижимость»).

При подаче электронно необходимо приложить скан‑копии всех документов в формате PDF или JPEG, а также электронную подпись заявителя.

Сроки и результат

Согласно регламенту, срок государственной регистрации права общей собственности составляет:

• до 7 рабочих дней при подаче документов в бумажном виде;
• до 3 рабочих дней при электронной подаче.

По завершении процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН, в которой отражены:

• ФИО всех сособственников;
• Размер долей (для долевой собственности);
• Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, характеристики);
• Дата и номер записи о государственной регистрации права.

Практические рекомендации для жителей ЛНР

Чтобы избежать отказа в регистрации, следует учитывать следующее:

1. Убедиться, что все сособственники подписали заявление или предоставили нотариально заверенное согласие;
2. Проверить соответствие технического плана объекта актуальным данным кадастрового учёта (несоответствия могут привести к приостановке процедуры);
3. Уплатить государственную пошлину в полном размере (для физических лиц – 2000 руб., для юридических – 22 000 руб.);
4. При наличии споров о долях рекомендуется предварительно оформить нотариальное соглашение о распределении долей;
5. Сохранять копии всех поданных документов и квитанции об оплате пошлины на случай необходимости повторной подачи.

Управление Росреестра по ЛНР играет центральную роль в обеспечении законности и прозрачности прав на недвижимое имущество в регионе. Его функции по государственной регистрации общей собственности (как совместной, так и долевой) позволяют владельцам подтверждать свои права, осуществлять сделки с недвижимостью и защищать свои интересы в суде. Соблюдение установленного порядка подачи документов и учёт особенностей внесения записей в ЕГРН гарантируют успешную регистрацию права собственности и минимизируют риски отказа.

Для получения актуальной информации рекомендуется регулярно посещать официальный сайт Управления Росреестра по ЛНР или обращаться в его контактный центр.