Дата публикации: 22:26:09 (ММ/ДД/ГГГГ ЧЧ:ММ:СС)

После включения территорий Луганской Народной Республики (ЛНР) в состав Российской Федерации возникла необходимость привести систему учёта и регистрации недвижимости к требованиям российского законодательства․ В данной статье рассматриваются ключевые особенности процедуры регистрации прав на недвижимое имущество в новых районах Луганска, а также практические рекомендации для граждан и юридических лиц․

Нормативная база

• Конституция Российской Федерации – закрепляет право собственности как фундаментальное право граждан․
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на территории ЛНР)․
• Постановления Правительства РФ о признании и действии правоустанавливающих документов, выданных до включения территорий в состав России․
• Разъяснения Росреестра и Министерства юстиции ЛНР по вопросам экстерриториального приёма документов․

Кто обязан регистрировать права?

Согласно действующим нормам, регистрации подлежат:

1. Граждане и юридические лица, владеющие объектами недвижимости на территории ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей․
2. Лица, приобретшие недвижимость до 30 сентября 2022 г․ (день включения территорий в состав РФ) по украинскому законодательству․
3. Юридические лица, зарегистрированные в недружественных государствах, если они ранее приобрели недвижимость в указанных регионах (требуется одобрение российских властей для перерегистрации)․

Экстерриториальный принцип

Одним из ключевых нововведений является возможность подачи документов на государственную регистрацию прав и постановку на кадастровый учёт независимо от фактического места расположения объекта․ Это означает, что заявитель может обратиться в любой МФЦ или офис Росреестра, расположенный на территории Российской Федерации, и получить услугу без необходимости личного присутствия в Луганске․

Сроки подачи документов

В связи с переходным периодом установлен льготный срок для подачи заявлений:

• Документы на регистрацию прав на недвижимость в новых регионах принимаются до 1 января 2027 года․
• После этой даты процедура будет осуществляться в обычном порядке, установленном законодательством РФ․

Перечень необходимых документов

Для регистрации права собственности (или иного вещного права) потребуется:

1. Заявление о государственной регистрации прав (форма № РГР‑1)․
2. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина РФ, либо документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина с переводом и нотариальным заверением)․
3. Правоустанавливающий документ:
   • Договор купли‑продажи, дарения, мены, наследства и т․п․, выданный до включения территории в состав РФ (украинского образца);
   • Решение суда, акт о приватизации, иные документы, подтверждающие возникновение права․
4. Технический план или кадастровый паспорт объекта (при отсутствии – заявление о проведении кадастровых работ)․
5. Сведения о разрешенном использовании земельного участка, его категории и назначении недвижимости (выписка из градостроительного плана или иной нормативный акт)․
6. Документ об уплате государственной пошлины (реквизиты и размер зависят от типа объекта и стоимости сделки)․
7. При наличии обременений (ипотека, аренда, сервитут) – соответствующие соглашения и разрешения․

Особенности признания украинских документов

Документы украинского образца, выданные до дня включения территорий в состав России, признаются действительными при соблюдении следующих условий:

• Документ должен быть оформлен в соответствии с законодательством Украины, действовавшим на момент его выдачи․
• Необходимо предоставить нотариально заверенный перевод на русский язык․
• Документ не должен содержать признаков фиктивности или быть выданным в нарушение норм международного права (например, оформлен недружественным государством без последующего согласования с РФ)․

Процедура подачи через МФЦ и Росреестр

Шаги, которые необходимо выполнить:

1. Подготовка полного пакета документов (см․ раздел «Перечень необходимых документов»)․
2. Визит в любой многофункциональный центр (МФЦ) ЛНР или офис Росреестра с целью подачи заявления․
3. Получение расписки о приёме документов с указанием номера заявления и даты ожидания результата․
4. Ожидание решения в установленные сроки (обычно до 7 рабочих дней для стандартных сделок, до 30 дней при необходимости дополнительной проверки)․
5. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – документ, подтверждающий право собственности․

Важные нюансы и рекомендации

• Проверяйте актуальность реквизитов МФЦ и отделений Росреестра на официальных сайтах ЛНР и РФ – они могут изменяться․
• При наличии споров о праве собственности рекомендуется предварительно получить юридическую консультацию․
• Если объект недвижимости ранее был зарегистрирован в украинском реестре, сохраните копии всех выписок – они могут понадобиться для подтверждения непрерывности права․
• Не забывайте об уплате государственной пошлины – её размер можно рассчитать на калькуляторе Росреестра, указав кадастровую стоимость объекта․
• Следите за новостями о возможных продлениях льготного срока – на момент написания статьи крайний срок установлен на 1 января 2027 года, однако законодатель может вносить корректировки․

Регистрация прав на недвижимость в новых районах Луганска требует внимательного подхода к подготовке документов и учёта особенностей переходного периода․ Использование экстерриториального принципа значительно упрощает процесс, позволяя подавать заявления в любые уполномоченные органы РФ․ Соблюдение установленных сроков (до 1 января 2027 года) и правильное оформление пакета документов обеспечат легальное подтверждение права собственности и защитят интересы владельцев недвижимости на территории ЛНР․

Статья подготовлена на основе информации, доступной на дату ․