С 2024 года собственники недвижимости, расположенной в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях (часто называют «новыми территориями»), получили возможность оформлять права собственности и получать выписки из ЕГРН не только по месту нахождения объекта, но и в многофункциональных центрах (МФЦ) Московской и Санкт‑Петербургской областей. Это важный шаг, который упрощает процесс регистрации и снижает нагрузку на жителей, вынужденных обращаться в удалённые органы.
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие процесс переоформления прав:
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Постановление Правительства РФ от № 2155 «Об оказании государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество на новых территориях»;
- Приказ Росреестра № 123‑Э от «Об организации предоставления услуг в МФЦ по экстерриториальному принципу».
Кто участвует в процессе?
2.1 Росреестр
Росреестр – федеральный орган, отвечающий за:
- Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Государственный кадастровый учёт;
- Осуществление государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью;
- Выдачу выписок и справок из ЕГРН.
С 2024 года Росреестр делегировал часть своих функций МФЦ, позволяя гражданам получать услуги в удобных для них точках.
2.2 Многофункциональные центры (МФЦ)
МФЦ выступают посредниками между заявителем и Росреестром. В их задачи входит:
- Приём и проверка документов;
- Передача заявок в Росреестр в электронном виде;
- Выдача готовых выписок, свидетельств о праве собственности и иных справок;
- Консультация заявителей по вопросам регистрации.
Где можно оформить услуги?
3.1 Московская область
Услуги Росреестра по объектам в новых регионах доступны в 15 отделениях МФЦ Подмосковья. Ниже – список офисов и их адреса:
| Название офиса | Адрес |
|---|---|
| МФЦ Люберцы ГО | г. Люберцы, Звуковая ул., д. 3 |
| МФЦ Люберцы ГО, Северный | г. Люберцы, Инициативная ул., д. 7Б |
| МФЦ Люберцы ГО, Ухтомский | г. Люберцы, Октябрьский пр‑т, д. 18, корп. 3 |
| МФЦ Люберцы ГО, Томилино | п. Томилино, мкр Птицефабрика, д.4, корп.1, помещение 33 |
| МФЦ Люберцы ГО, мкр. 1А | ул. 8 марта, д. 30Б |
| МФЦ Люберцы ГО, Октябрьский | п. Октябрьский, ул. Ленина, д; 39 |
| МФЦ Одинцовский ГО | г. Одинцово, Можайское ш., д. 71 |
| МФЦ Одинцовский ГО, Трехгорка | п. Трехгорка, ул. Трехгорная, д. 6 |
| МФЦ Одинцовский ГО, Звенигород | г. Звенигород, мкр Супонево, корп. 3 |
| МФЦ Реутов ГО | г. Реутов, ул. Победы, д. 7 |
| МФЦ Солнечногорск ГО | г. Солнечногорск, ул. Тельнова, д. 3/2 |
| МФЦ Солнечногорск ГО, Андреевка | д. Голубое, Тверецкий пр‑зд, стр 18А |
| МФЦ Химки ГО, Юбилейный А | г. Химки, Юбилейный пр‑т, 67А |
| МФЦ Химки ГО, Юбилейный Б | г. Химки, Юбилейный пр‑т, 67Б |
| МФЦ Химки ГО, Сходня | мкр Сходня, ул. Чапаева, д. 7 |
Записаться на приём можно онлайн (ссылка в объявлении Минэкономразвития) или по телефону 122 (доб. 3).
3.2 Санкт‑Петербург
В Питере услуги Росреестра по новым территориям предоставляются в Секторе № 7 МФЦ Невского района:
- Адрес: ул. Крыленко, д. 1, корп. 1, стр. 2;
- Приём документов с г.;
- Запись обязательна – через портал госуслуг Санкт‑Петербурга.
Пошаговая инструкция по переоформлению прав
- Подготовка документов (см. раздел 5).
- Записаться в выбранный МФЦ (онлайн или по телефону).
- Прийти в назначенный день, предоставить оригиналы и копии документов.
- Сотрудник МФЦ проверит комплект, внесёт данные в электронную очередь Росреестра.
- Ожидание регистрации:
- Государственная регистрация прав – до 30 рабочих дней;
- Получение выписки из ЕГРН – до 20 рабочих дней.
- Получить готовый документ в том же МФЦ (по предварительной записи) либо оформить доставку в ваш адрес.
Список обязательных документов
| Документ | Для чего нужен | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление о государственной регистрации прав (форма Р14001) | Основной документ, инициирующий процесс | Заполняется в МФЦ или онлайн |
| Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.) | Доказательство основания для регистрации | Нотариально заверенный, при необходимости – перевод на русский язык |
| Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (если уже есть) | Уточнение кадастрового номера и границ | Необязательно, если запрос делается впервые |
| Паспорт заявителя (оригинал + копия) | Идентификация лица | Для физических лиц; для юридических – уставные документы |
| Согласие совладельцев (если объект в совместной собственности) | Подтверждение согласия всех сторон | Подписывается всеми совладельцами |
| Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (по требованию) | Контроль за финансовой чистотой объекта | Требуется в редких случаях |
Сроки и стоимость
- Регистрация прав – до 30 рабочих дней; стоимость услуги в МФЦ составляет 1 200 ₽ (по тарифу 2024 г.)
- Выписка из ЕГРН – до 20 рабочих дней; стоимость 300 ₽ за стандартную выписку.
- Для ускоренного (экспресс‑) режима возможно увеличить плату до 2 500 ₽, а срок сократится до 5‑7 дней.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7.1 Можно ли оформить права, если я проживаю в другом регионе России?
Да. По экстерриториальному принципу услуги доступны в МФЦ Московской и Санкт‑Петербургской областей независимо от места прописки.
7.2 Что делать, если у меня нет оригинала договора купли‑продажи?
Можно представить нотариальную копию, заверенную в МФЦ. При отсутствии оригинала потребуется справка из органа, где был заключён договор (например, суд или нотариальная палата).
7.3 Можно ли подать документы онлайн без посещения МФЦ?
В настоящее время только предварительная запись и подача оригиналов в МФЦ обязательны. Планируется внедрение полной онлайн‑подачи, но к 2026 году эта функция ещё не реализована.
7.4 Как узнать статус заявки?
Статус можно проверить в личном кабинете на портале Госуслуг (раздел «Мои документы») или позвонив в МФЦ по телефону, указанному в подтверждении записи.
Перспективы развития
Эксперты отмечают, что расширение экстерриториального доступа к услугам Росреестра – лишь первый шаг. В ближайшие годы планируется:
- Полная интеграция с порталом Госуслуги (подача, оплата и получение документов онлайн);
- Создание мобильных пунктов регистрации в регионах, где отсутствуют постоянные МФЦ;
- Упрощение процедуры для сельскохозяйственных земель (подсобное хозяйство, садоводство) на новых территориях.
Переоформление прав на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях стало значительно удобнее благодаря экстерриториальному принципу работы Росреестра и широкому покрытию МФЦ в Московской и Санкт‑Петербургской областях. Граждане теперь могут решить вопросы регистрации без длительных поездок к месту расположения объекта, а сроки обработки заявок находятся в пределах 20‑30 рабочих дней.
Если вы планируете переоформление, подготовьте полный пакет документов, запишитесь в ближайший МФЦ и следите за статусом заявки через личный кабинет Госуслуг. При возникновении вопросов всегда можно обратиться к специалистам МФЦ – они помогут избежать ошибок и ускорить процесс.
Статья подготовлена на основе официальных сообщений Росреестра и МФЦ от 2024‑2025 гг., а также данных портала госуслуг Санкт‑Петербурга.