Кратко о главном: с 2024 года владельцы недвижимости в Луганской Народной Республике (ЛНР) могут подавать документы для регистрации прав в Росреестре через МФЦ и портал «Госуслуги» в любом из 79 субъектов РФ. При этом необходимо учитывать требования закона № 193‑ФЗ от 6 октября 2025 г., сроки подачи (до 1 июля 2026 г.) и особенности работы региональных комиссий ЛНР.

Правовая база

Основным нормативным актом, регулирующим признание и регистрацию прав на недвижимость, возникших в ДНР и ЛНР, является закон № 193‑ФЗ «О признании и регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное в воссоединённых регионах», вступивший в силу 6 октября 2025 г. Ключевые положения:

• Признаются документы, выданные украинскими органами и нотариусами до 30 сентября 2022 г., а также документы официальных органов и нотариусов ДНР/ЛНР, оформленные до их вхождения в состав РФ.
• Документы, выданные после 30 сентября 2022 г., законом не признаются.
• Признание документа – не регистрация права. Для сделок (продажа, дарение, ипотека) требуется запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Для оценки «старых» бумаг создаются региональные комиссии (в ЛНР – коллегиальный орган при администрации).

Сроки подачи

Какие документы признаются законом № 193‑ФЗ

Закон охватывает любые бумаги, которые создают, подтверждают, изменяют, ограничивают или прекращают право на объект недвижимости. К ним относятся:

1. Договоры купли‑продажи, мены, дарения.
2. Свидетельства о праве собственности.
3. Акты наследования.
4. Решения государственных и муниципальных органов.
5. Судебные решения.
6. Документы о зарегистрированном праве (выписки, акты регистрации).

Важно помнить, что название документа само по себе не гарантирует признание. Критерии оценки – дата выдачи, полномочия выдавшего органа, подлинность и соответствие сведениям государственных реестров.

Экстерриториальная подача: как это работает

С сентября 2024 г. Росреестр открыл возможность подачи документов по недвижимости в воссоединённых регионах (в т.ч. ЛНР) через:

• Многофункциональные центры (МФЦ) в 79 субъектах РФ;
• Электронный портал Госуслуги (полностью автоматизированный процесс).

По данным ТАСС, в 2025 году более 1,6 млн обращений (27 % от всех) поступило экстерриториально, а крупнейшими источниками заявок стали Москва, Краснодарский край, Тюменская область, Калужская и Самарская области.

Что нужно подготовить перед подачей

• Оригиналы (или заверенные копии) документов‑оснований права.
• Нотариально заверенный перевод на русский язык (если оригинал не на русском). Перевод может выполнить уполномоченный сотрудник ППК «Роскадастр» или нотариус.
• Технический паспорт объекта (если объект ещё не имеет кадастрового номера).
• Документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт, ИНН).
• Доверенность, если подаёт представитель.

Порядок подачи через МФЦ

1. Соберите пакет (см. пункт 3.1).
2. Запишитесь в ближайший МФЦ (в любой из 79 регионов).
3. Предъявите оригиналы; оператор сканирует их и формирует электронную заявку в Росреестр.
4. Получите расписку с номером обращения.
5. Ожидайте решения комиссии (если требуется) и/или регистрации в ЕГРН.

Подача через портал «Госуслуги»

1. Войдите в личный кабинет, выберите услугу «Регистрация прав на недвижимое имущество в воссоединённых регионах».
2. Загрузите сканы всех документов (обязательно в формате PDF, размер не более 10 МБ каждый).
3. Укажите контактные данные для получения электронных уведомлений.
4. Оплатите госпошлину (если требуется) через банковскую карту.
5. Система автоматически направит заявку в региональный центр регистрации (ЛНР) и, при необходимости, в комиссию.

Региональная комиссия ЛНР: что нужно знать

В ЛНР за оценку «старых» документов отвечает коллегиальный орган при Управлении по работе с обращениями граждан и организаций Администрации Главы ЛНР. Основные моменты:

• Заявление подаётся в бумажном виде (через МФЦ или напрямую в отдел).
• Требуются оригиналы документов и их нотариально заверенный перевод.
• Срок рассмотрения – до 30 календарных дней с момента получения полного пакета.
• Комиссия проверяет четыре критерия:
  1. Наличие полномочий у выдавшего органа.
  2. Полномочия украинского нотариуса.
  3. Отсутствие признаков подделки.
  4. Соответствие сведений с данными государственных и муниципальных реестров.
• Решение комиссии может быть обжаловано в суде.

Когда комиссия НЕ требуется

• Если право уже зарегистрировано в ЕГРН – повторная проверка не проводится.
• Если документ относится к группе, уже признанной «по общему правилу» (например, украинские документы, выданные до 11 мая 2014 г., согласно решению от 16 июня 2026 г.).

Практический чек‑лист для собственников и покупателей

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать документы из любого региона России?

Да. С 2024 г. экстерриториальная подача доступна в 79 субъектах РФ. Выбирайте ближайший к вам МФЦ или используйте портал «Госуслуги».

Что будет, если я пропустил срок 1 июля 2026 г.?

Пропуск срока не аннулирует ваше право на объект. Документы всё равно можно подать, но они будут рассматриваться в обычном порядке, без упрощённого переходного режима.

Нужно ли сразу обращаться в комиссию?

Не обязательно. Сначала уточните в МФЦ, у нотариуса или в региональном отделе Росреестра, требуется ли оценка комиссии для вашего конкретного пакета. Часто достаточно сразу подать заявление о регистрации в ЕГРН.

Какой документ считается «дубликатом», если оригинал утерян?

Для комиссии нужен оригинал. Если его нет, необходимо получить дубликат в архиве органа‑выдавателя или в нотариальной конторе, где документ был заверен.

Какие расходы меня ждут?

Госпошлина за регистрацию в ЕГРН (около 2 000 ₽ для физических лиц) + оплата услуг нотариуса (перевод, заверка) + возможные расходы на получение дубликатов. Подача через МФЦ бесплатна, но может потребоваться плата за копии.

• Экстерриториальная подача документов – реальная возможность оформить право на недвижимость в ЛНР, не выезжая в регион.
• Ключевыми ограничениями являются дата выдачи документа (до 30 сентября 2022 г.) и наличие полномочий у выдавшего органа.
• С 1 июля 2026 г. упрощённый переходный режим завершён; документы рассматриваются в обычном порядке, поэтому важно заранее уточнить необходимость комиссии.
• Региональная комиссия ЛНР оценивает только те документы, которые ещё не зарегистрированы в ЕГРН или не подпадают под общие решения.
• Для успешной регистрации необходим чёткий пакет: оригиналы, нотариальный перевод, выписка из ЕГРН, доверенность (при необходимости).
• Подача через МФЦ или «Госуслуги» доступна в 79 регионах – выбирайте наиболее удобный для вас способ.

Помните: каждый случай уникален. Перед тем как отправлять документы, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или специалистом по недвижимости, а также получить письменный ответ от регионального отделения Росреестра о требуемом комплекте.

Статья подготовлена на основе материалов [1], [2] и [3] (дата обращения — 26 августа 2026 г.). Информация актуальна на момент публикации и не заменяет индивидуальную правовую экспертизу.