С 7 мая 2024 года жители Луганской Народной Республики (ЛНР) и других новых регионов России получили уникальную возможность оформлять права на недвижимость, не выезжая из Москвы․ Благодаря интеграции Росреестра и сети центров «Мои Документы», процедура государственной регистрации прав на объекты, расположенные на территории ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей, стала доступна вдоступных столичных МФЦ․

На август 2026 года данная услуга стабильно функционирует, охватывая как физических, так и юридических лиц․ В данной статье мы подробно разберем, где именно можно подать документы, какой пакет требуется, каковы сроки и нюансы электронной регистрации․

Ключевые изменения и правовая основа

• Приказу Росреестра о делегировании полномочий Управлению Росреестра по г․ Москве․
• Расширению функционала МФЦ «Мои Документы» (подведомственных Комитету госуслуг Москвы)․
• Внедрению «единого окна» для приема заявлений по территориальному принципу (подача в любом удобном МФЦ независимо от расположения объекта)․

Важно: С 2025 года перечень центров, предоставляющих услугу, может расширяться․ Актуальный список всегда лучше уточнять на портале gosuslugi․mos․ru или по телефону единого справочника +7 (495) -77-77-77․

Список центров «Мои Документы» для регистрации недвижимости в ЛНР (статус на 2026 год)

Изначально услуга была запущена в 12 центрах госуслуг Москвы для физических лиц․ Дополнительно, в 28 офисах «Мои Документы» для юридических лиц доступна регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости (в т․ч․ расположенных в Москве и новых регионах)․

Центры для физических лиц (базовые 12 точек запуска 2024 года):

1. МФЦ «Мои Документы» г․ Москва, ул․ Академика Королева, д․ 12 (р-н Северное Медведково)
2. МФЦ «Мои Документы» г․ Москва, ул․ Введенского, д․ 5 (р-н Пресненский)
3. МФЦ «Мои Документы» г․ Москва, ул․ Глазовская, д․ 1 (р-н Северное Измайлово)
4. МФЦ «Мои Документы» г․ Москва, ул․ Дмитровская, д․ 65 (р-н Савеловский)
5. МФЦ «Мои Документы» г․ Москва, ул․ Кленовый бульвар, д․ 6 (р-н Новокосино)
6. МФЦ «Мои Документы» г․ Москва, ул․ Косигина, д․ 17 (р-н Коньково)
7. МФЦ «Мои Документы» г․ Москва, ул․ Крутицкая, д․ 12 (р-н Таганский)
8. МФЦ «Мои Документы» г․ Москва, проспект Мира, д․ 119, стр․ 5 (ВДНХ, р-н Останкинский)
9. МФЦ «Мои Документы» г․ Москва, ул․ Новокузнецкая, д․ 13 (р-н Замоскворечье)
10. МФЦ «Мои Документы» г․ Москва, ул․ Островного, д․ 15 (р-н Отрадное)
11. МФЦ «Мои Документы» г․ Москва, ул․ Профсоюзная, д․ 57 (р-н Коньково/Южное Бутово)
12. МФЦ «Мои Документы» г․ Москва, Ходынский бульвар, д․ 4 (р-н Ховрино/Сокол)

Примечание: Режим работы центров может отличаться․ Большинство работают в будни с 08:00 до 20:00, в субботу — с 09:00 до 15:00 (воскресенье, выходной)․ Настоятельно рекомендуется записаться на прием заранее через портал Госуслуг Москвы или приложение «Мои Документы», так как ряд центров работает исключительно по предварительной записи․

Какие именно действия можно совершить в московских МФЦ?

Через центры госуслуг Москвы доступен полный спектр услуг Росреестра для объектов в ЛНР:

• Государственная регистрация прав (собственности, аренды, закладных и др․) на вновь возникшие, перешедшие или прекратившиеся права․
• Государственная регистрация обременений (ипотека, арест, аренда на срок 1 год и более)․
• Кадастровый учет (внесение сведений о ранее неучтенных объектах, изменение характеристик, выделение/объединение/перераспределение земельных участков)․
• Выдача выписок из ЕГРН (бумажных и электронных)․
• Переоформление прав при смене паспортных данных, наименования организации и т․д․

Необходимый пакет документов

Состав документов зависит от основания возникновения права (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, судебное решение и т․д․)․ Базовый перечень для типовой сделки купли-продажи:

Документы, удостоверяющие личность и полномочия:

• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия главной страницы и прописки)․
• Свидетельство о браке/разводе (если имущество приобретается в совместную долю/личную собственность в браке), оригинал и копия․
• Нотариальное согласие супруга(и) на сделку (если требуется по закону), оригинал и копия․
• Доверенность (если действует представитель), оригинал и копия, заверенная нотариусом․

Документы-основания (для сделок):

• Договор купли-продажи (ДКП) / Договор дарения / Обмен / Доля — в 3 экземплярах (по одному на каждого участника + один в Росреестр)․ Все копии должны быть подписаны участниками․
• Акт приема-передачи недвижимости (при наличии) — в 3 экземплярах․

Технические и кадастровые документы:

• Выписка из ЕГРН на объект (свежая, не старше 1 месяца) — для проверки отсутствия обременений и актуальности данных․ Можно заказать на месте в МФЦ или заранее на Госуслугах․
• Технический план (для капитальных объектов: домов, квартир, гаражей) — в электронном виде (XML) на флеш-накопителе или через Единый реестр кадастровых инженеров․ Бумажная копия не требуется, но инженер должен внести данные в ЕГРН заранее;
• Межевой план (для земельных участков), аналогично техническому плану, в электронном виде․

Документы на земельный участок (если продается дом с землей или просто участок):

• Документы на право к земельному участку (свидетельство, решение администрации, договор аренды с правом выкупа и т․д․)․
• Справка об отсутствии задолженностей по налогам на имущество (запрашивается сотрудником МФЦ автоматически при подаче через ЕГИССО)․

Квитанция об оплате госпошлины:

• Оплачивается заранее через портал Госуслуг (со скидкой 30% при электронной оплате), в банке или терминале МФЦ․
• Размеры пошлин 2026 года (ориентировочно, уточняйте в Налоговом кодексе РФ):
  • Регистрация права собственности на жилую недвижимость (квартира, дом, комната) — 2 000 руб․ за объект․
  • Регистрация права на нежилую недвижимость / земельный участок, 22 000 руб․ за объект (для физлиц может применяться льготная ставка 2 000 руб․ для жилого дома/участка под ИЖС/ЛПХ)․
  • Регистрация ипотеки (закладной) — 2 000 руб․ (физлица) / 15 000 руб․ (юрлица)․

Процедура подачи документов: Пошаговая инструкция

1. Подготовка: Соберите полный пакет документов․ Проверьте актуальность выписок ЕГРН․ Оплатите госпошлину (сохраните чек/скриншот)․
2. Запись на прием: Зайдите на gosuslugi․mos․ru → Раздел «Запись в МФЦ» → Выберите услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (в т․ч․ в новых регионах)» → Выберите удобный центр из списка 12 доступных → Выберите дату и время․
3. Визит в МФЦ: Придите за 10-15 минут до назначенного времени․ Подойдите к терминалу электронной очереди (или администратору), отсканируйте QR-код из смс/пуш-уведомления или назовите фамилию․
4. Окно приема: Сотрудник МФЦ проверит пакет на полноту и соответствие требованиям (формальный контроль), отсканирует бумажные документы, примет флешку с XML-файлами технического/межевого плана․
5. Получение талона: Вам выдадут талон с номером заявления и датой готовности результата․ На талоне указан способ получения: лично в этом же МФЦ, по почте (ЕМС) или в личном кабинете Госуслуг (электронная выписка)․

Сроки регистрации

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, общие сроки государственной регистрации прав составляют:

• 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ («Мои Документы») или почту (срок увеличивается на время доставки)․
• 5 рабочих дней — при подаче в электронном виде через портал Госуслуг (Росреестр) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) всех участников․
• 3 рабочих дня — при одновременной подаче документов на кадастровый учет и регистрацию прав (в электронном виде)․

Важный нюанс для новых регионов: На практике срок рассмотрения может быть продлен до 10-14 рабочих дней в случае необходимости дополнительных запросов в архивы ЛНР или проверки юридической чистоты перехода права (так как единая база ЕГРН по новым регионам все еще наполняется и верифицируется)․

Электронная регистрация: Альтернатива визиту в МФЦ

Если у всех участников сделки (продавца и покупателя) есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и доступ к порталу Госуслуг (ЕСИА) с подтвержденной учетной записью, сделку можно оформить полностью онлайн:

1. Заходите на gosuslugi․ru → Каталог услуг → Земля и недвижимость → Регистрация прав на недвижимость․
2. Заполняете интерактивную форму, прикрепляете сканы документов и XML-файлы технического плана․
3. Подписываете заявление УКЭП (продавец и покупатель по очереди или одновременно через сервис «Сделка»)․
4. Оплачиваете пошлину онлайн (скидка 30%)․
5. Получаете электронную выписку из ЕГРН в личном кабинете через 5-7 рабочих дней․

Плюсы: Не нужно ехать в МФЦ, скидка на пошлину, быстрее сроки (5 дней)․
Минусы: Требуется УКЭП у всех сторон, сложнее при наличии несовершеннолетних собственников, долевой собственности без определения долей, спорных ситуаций․

Особенности и риски регистрации недвижимости ЛНР в Москве (2026 год)

Проблема «исторических» прав и документов

Многие объекты в ЛНР имеют документы, выданные до 2022 года (украинские свидетельства, справки БТИ ЛНР/ДНР образца 2014-2021 гг․, решения администраций)․ Сотрудники МФЦ в Москве принимают их, но Росреестр может запросить дополнительные подтверждения (архивные справки, судебные решения о признании прав)․ Рекомендуется заранее получить выписку из ЕГРН на объект (если он уже внесен в реестр) или справку из местного БТИ/кадастра ЛНР о том, что объект учтен и не застроен/не снесен․

Технический план: только от российских кадастровых инженеров

Для регистрации прав на капитальные объекты (дома, гаражи, нежилые помещения) обязателен технический план, составленный кадастровым инженером, введенным в реестр Росреестра РФ․ Планы, сделанные инженерами по старым правилам (без XML-схемы по приказам Минэкономразвития РФ), не примутся․ Если объект никогда не учитывался в российском кадастре, нужно заказать съемку у российского инженера (можно удаленно, если инженер имеет доступ к геодезическим сетям ЛНР или ездит на выезд)․

Налоговые последствия (НДФЛ при продаже)

Правила налогообложения доходов от продажи недвижимости в новых регионах уравнены с общими правилами РФ (ст․ 217․1 НК РФ):

• Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ: 5 лет (общее правило) или 3 года (если объект получен по наследству, в дар от близких родственников, приватизирован, является единственным жильем)․
• Имущественный вычет — до 1 000 000 руб․ (при продаже жилья) или 250 000 руб․ (при продаже иного имущества)․
• Декларация 3-НДФЛ сдается в ИФНС по месту жительства продавца (в Москве — через личный кабинет налогоплательщика или МФЦ)․

Ипотека и закладные

Крупные банки (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк) активно выдают ипотеку на недвижимость в новых регионах․ Регистрация закладной (ипотеки) в Москве через МФЦ проходит по стандартной схеме․ Банк-залогодержатель часто требует регистрацию именно в Росреестре (через МФЦ или онлайн), а не в местных органах ЛНР, для скорости и надежности․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать документы в любом МФЦ Москвы?

Нет․ Для объектов, расположенных в ЛНР/ДНР/Запорожье/Херсонской области, прием ведется только в 12 специально уполномоченных центрах «Мои Документы» (список выше) и в 28 центрах для юрлиц․ В обычных МФЦ по регистрации прав на московскую недвижимость документы на ЛНР не примут․

Нужно ли личное присутствие продавца и покупателя?

При подаче через МФЦ, да, желательно личное присутствие всех сторон (или их представителей по нотариальной доверенности с правом подписания и получения документов)․ При электронной регистрации — присутствие не требуется, достаточно УКЭП․

Что делать, если в выписке ЕГРН объекта нет (объект «неучтен»)?

Сначала нужно провести кадастровый учет (внести объект в ЕГРН)․ Это делается путем подачи технического плана (на здание/сооружение) или межевого плана (на землю) в Росреестр․ Подать их можно в тех же 12 МФЦ․ После присвоения кадастрового номера (срок ~5-7 дней) можно подавать документы на регистрацию права․ Часто делают это одновременно (одним пакетом): учет + право․

Как получить готовый документ?

В талоне, выданном при приеме, указана дата готовности․ Выписку из ЕГРН можно получить:

• Лично в том же МФЦ (по талону и паспорту)․
• Почте России (ЕМС) — если заказали при подаче (платно)․
• В личном кабинете Госуслуг (ЕСИА) — в электронном виде (бесплатно, если при подаче указали email/Госуслуги)․

Регистрация недвижимости ЛНР через центры госуслуг Москвы — это гражданский, безопасный и удобный способ закрепить права на имущество в новых регионах, не совершая длительных и потенциально опасных поездок․ К 2026 году процедура отработана, штат сотрудников МФЦ обучен специфике документов новых регионов, программное обеспечение синхронизировано с базой ЕГРН․

Главные правила успеха:

1. Подготовьте актуальную выписку ЕГРН и технический план по российским стандартам заранее․
2. Оплатите пошлину через Госуслуги (со скидкой 30%) и сохраните чек․
3. Запишитесь на прием онлайн (gosuslugi․mos․ru), выбрав один из 12 уполномоченных центров․
4. Проверьте пакет документов по чек-листу выше перед визитом․

При сложных ситуациях (споры о границах, отсутствие документов на землю, наследование без завещания, признание прав через суд) рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном и жилищном праве новых регионов, или с кадастровым инженером․

Статья подготовлена на основе открытых данных порталов Мэра и Правительства Москвы, Росреестра, Госуслуг РФ и Федерального закона № 218-ФЗ․ Информация актуальна на август 2026 года․ Перед визитом обязательно уточняйте актуальный список центров и режим работы на gosuslugi․mos․ru или по телефону +7 (495) -77-77-77․