На процесс интеграции Луганской Народной Республики в правовое поле Российской Федерации продолжает набирать обороты; Регистрация прав на недвижимость перестала быть просто бюрократической процедурой — это базовая необходимость для полноценного распоряжения имуществом в будущем․ Руководитель Управления Росреестра по ЛНР Денис Гедзерук подчеркивает: внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) носит заявительный характер․ Инициатива должна исходить от правообладателя, и сегодня эта процедура максимально упрощена и доступна․

Нормативная база: ключевые документы, регулирующие процесс

Юридическая фундаментация регистрации на новых территориях строится на нескольких ключевых актах:

• Федеральный закон от № 321-ФЗ «Об особенностях признания в Российской Федерации документов, выданных на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей․․․»․ Он вступил в силу 5 октября и стал «дорожной картой» для легализации имущества․
• Указ Главы ЛНР Леонида Пасечника, упростивший порядок кадастрового учета и регистрации прав․ Документ действует до 1 января 2028 года и призван ускорить и оптимизировать процессы оформления․
• Закон от 26 декабря 2025 года, значительно (на 1,5 года) сокративший срок, в течение которого можно зарегистрировать право собственности на основании украинских документов в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях․

Важно: Согласно нормативным актам, лица, владеющие объектами на новых территориях, обязаны поставить эти объекты на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности по законодательству РФ․

Упрощенная процедура: что изменилось?

Благодаря Указу Главы ЛНР и работе Росреестра, процедура стала максимально понятной для граждан․ Управление Росреестра по ЛНР официально подтверждает: оформление прав — это доступный процесс․

Какие объекты подлежат регистрации?

• Квартиры и жилые дома;
• Земельные участки;
• Гаражи и машино-места;
• Нежилые помещения (коммерческая недвижимость);
• Иные объекты недвижимого имущества․

Какие документы принимаются как основание? (Список расширен)

Ключевое преимущество текущего режима, признание широкого круга «исторических» документов:

1. Документы, выданные органами ЛНР (до вступления в силу российского законодательства);
2. Украинские документы (свидетельства о праве, технические паспорта БТИ, выписки из Госреестра прав Украины);
3. Нотариальные договоры (купли-продажи, дарения, обмена и т․д․);
4. Свидетельства о праве на наследство;
5. Решения судов (вступившие в законную силу);
6. Старые технические паспорта (БТИ, инвентаризационные);
7. Документы, подтверждающие право на земельные участки․

Пошаговый алгоритм действий: от нотариуса до ЕГРН

Универсального совета «всех к нотариусу» или «всех в МФЦ» не существует․ Маршрут зависит от комплекта документов и статуса объекта․ Однако специалисты рекомендуют следующий алгоритм:

Этап 1: Проверка и подготовка документов

Необходимо предоставить:

• Документ, подтверждающий право собственности (базис);
• Технический паспорт на объект (или его дубликат из БТИ/Архива);
• Документ, подтверждающий установочные данные (при их изменении);
• Паспорт гражданина РФ / свидетельство о рождении (для несовершеннолетних);
• Заявление установленного образца․

Этап 2: Кадастровый учет (если объект не учтен)

Если объект ранее не стоял на кадастровом учете в РФ, сначала нужно его «поставить на учет»․

• Физические лица могут обратиться в МФЦ «Мои Документы» или через Госуслуги (если есть возможность электронной подачи)․
• Юридические лица обязаны обратиться в филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по ЛНР для постановки на кадастровый учет и регистрации права․

Этап 3: Нотариальное удостоверение сделки (при первичном оформлении/переучете)

Специалисты советуют: «Начните с нотариуса по месту нахождения квартиры в ЛНР»․ Нотариус проверит чистоту сделки, удосторит договор и, что критически важно, сам направит документы на регистрацию в Росреестр․ Это минимизирует риск ошибок и отказов․

Этап 4: Получение выписки из ЕГРН

По итогам регистрации правообладатель получает выписку из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий право по российскому законодательству․

Особые случаи: удаленная регистрация и доверенности

Если собственник живет за пределами ЛНР

Предусмотрены способы электронной и экстерриториальной подачи документов․ Подробности разбираются в отдельных методических рекомендациях (памятках «Недвижимость в ЛНР из другого региона»)․ Можно подать документы через МФЦ в другом регионе РФ или через Госуслуги (с усиленной квалифицированной электронной подписью)․

КРИТИЧЕСКИ ВАЖНО: Запрет на доверенности за рубежом

Запрещено удостоверять за рубежом (в т․ч․ в консульствах РФ) доверенности для совершения сделок и регистрации прав на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях․

Это жесткое ограничение, введенное соответствующим Указом․ Если вы находитесь за границей, оформить доверенность на родственника/юриста в консульстве нельзя․ Доверенность можно оформить только на территории РФ (у нотариуса) или у уполномоченных лиц в структуре Росреестра/МФЦ при личном присутствии․

Финансовые аспекты: пошлины и налоги

Регистрация права — платная услуга․ Размеры госпошлин установлены Налоговым кодексом РФ (ст․ 333․24, 333․25) и зависят от категории имущества и способа подачи (электронно — со скидкой 30%)․

• Госпошлина за регистрацию права (квартира/дом/земля) — базовые ставки для физлиц․
• Госпошлина за кадастровый учет (если требуется первичный учет)․
• НДФЛ при продаже — если объект владел менее минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения), продавец платит налог с дохода․
• Имущественный налог, начинает начисляться с момента регистрации права в ЕГРН․

Типичные ошибки и советы экспертов

Резюме: план действий прямо сейчас

1. Соберите пакет: Найдите все документы на объект (даже старые советские/украинские/ЛНР), паспорт РФ, СНИЛС․
2. Проверьте кадастр: Зайдите на Публичную кадастровую карту (pkk․rosreestr․ru) — есть ли объект? Есть ли границы участка?
3. Выберите маршрут:
   • Простая сделка / чистые документы → МФЦ / Госуслуги․
   • Сложная история / наследство / старые украинские права / отсутствие технического паспорта → Нотариус по месту нахождения недвижимости․
   • Юридическое лицо → Филиал ППК «Роскадастр» по ЛНР․
4. Исключите риск доверенности: Если вы не в ЛНР — не ездьте в консульство․ Оформляйте доверенность в РФ или используйте электронную подачу (КЭП)․
5. Сдайте документы до 2028 года: Используйте окно возможностей упрощенного режима․

Регистрация недвижимости в ЛНР сегодня — это управляемый, понятный и юридически закрепленный процесс․ Главный принцип: инициатива за правообладателем․ Не ждите «пока сами разберутся» — государство создало условия (Указ до 2028 г․, ФЗ-321, упрощенные основания), но реализовать право должен собственник․ Обращение к нотариусу на старте — лучшая страховка от отказов, потерь времени и денег․ Зафиксируйте свое право в ЕГРН сегодня, чтобы спокойно распоряжаться имуществом завтра․

Данная статья носит информационный характер․ Для решения конкретных вопросов рекомендуется обратиться за индивидуальным юридическим сопровождением к нотариусу или адвокату, специализирующемуся на земельном и жилищном праве новых регионов․