Дата подготовки материала: 27 августа 2026 г.

С 2022 года в состав Российской Федерации вошли новые субъекты – Донецкая и Луганская Народные Республики, а также Запорожская и Херсонская области. Для легализации имущественных прав граждан, владеющих недвижимостью на этих территориях, был принят специальный нормативный акт – Федеральный конституционный закон № 4‑ФКЗ от  г. Он устанавливает порядок и сроки регистрации ранее возникших прав собственности на недвижимость в воссоединённых регионах.

Нормативная база

• Федеральный конституционный закон № 4‑ФКЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в новых регионах Российской Федерации» .
• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ).
• Постановления Правительства РФ и приказы Росреестра, уточняющие порядок подачи документов и сроки рассмотрения заявлений.

Ключевые сроки, установленные законом

1. Дата вступления в силу закона 4‑ФКЗ: 1 января 2026 г.
2. Последний день подачи заявлений о регистрации ранее возникшего права собственности: 1 июля 2026 г. (включительно). После этой даты заявления рассматриваются в общем порядке, но без льготного упрощённого режима.
3. Сроки государственной регистрации прав на жилую и дачную (садовую) недвижимость:
   • Общий срок – семь рабочих дней с момента приёма заявления органом регистрации прав.
   • При подаче через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня (итого – девять рабочих дней).
   • При ускоренной регистрации (экспресс‑услуга) срок составляет один рабочий день, следующий за днём подачи заявления.
4. Перспективное сокращение сроков: к 2030 году планируется уменьшить средний срок регистрации в новых регионах до одного рабочего дня, то есть в семь раз по сравнению с текущими показателями.

Особенности оформления в новых регионах

Регистрация права собственности на недвижимость в воссоединённых субъектах имеет ряд нюансов:

• Документы, выданные на территории Украины до вхождения регионов в состав РФ, признаются действительными после их проверки Росреестром на соответствие российскому законодательству.
• Вместо традиционного штампа Росреестра на выписке из ЕГРН ставится отметка, подтверждающая регистрацию, выполненную сотрудником МФЦ.
• Приём документов продолжается даже после 1 июля 2026 г.; однако заявления, поданные после этой даты, рассматриваются в обычном порядке без льготного упрощённого режима.
• В некоторых случаях возможны более длительные сроки из‑за необходимости дополнительной проверки подлинности документов, выданных на Украине.

Пошаговая инструкция по регистрации права собственности

1. Подготовка пакета документов:
   • Заявление о государственной регистрации права собственности (форма № РГР‑1);
   • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследства и т.п.), выданный до вхождения региона в состав РФ.
   • Паспорт заявителя (или иной документ, удостоверяющий личность).
   • СНИЛС и ИНН (при наличии).
   • Квитанция об оплате государственной пошлины (размер зависит от типа объекта и стоимости).
2. Подача заявления:
   • Лично в офисе Росреестра или через Многофункциональный центр (МФЦ).
   • Возможна подача в электронном виде через портал «Госуслуги» с последующим визитом для подачи оригиналов документов.
3. Оплата государственной пошлины: размер пошлины составляет от 2000 руб. (для квартир) до 0,5 % от кадастровой стоимости объекта (для земельных участков и домов).
4. Ожидание решения: в зависимости от выбранного способа подачи (обычный, через МФЦ, ускоренный) срок рассмотрения составляет от 1 до 9 рабочих дней.
5. Получение выписки из ЕГРН: после положительного решения заявитель получает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности. Выписка удостоверяется подписью сотрудника МФЦ и печатью Росреестра.

Рекомендации для заявителей

• Проверьте актуальность всех документов заранее – особенно тех, которые были выданы на территории Украины до 2022 года.
• Если планируете подачу через МФЦ, учтите увеличение срока на два рабочих дня.
• Для срочных сделок воспользуйтесь услугой ускоренной регистрации (один рабочий день).
• Сохраняйте копии всех поданных документов и квитанции об оплате пошлины – они могут понадобиться при последующих сделках с недвижимостью.
• Следите за официальными сообщениями Росреестра и региональных управлений – возможны изменения в сроках и порядке приёма документов.

Регистрация права собственности на недвижимость в новых регионах России регулируется специальным законодательством, которое установило чёткие сроки и порядок действий для граждан. Ключевой момент – необходимость подать заявление до 1 июля 2026 г., чтобы воспользоваться упрощённым режимом регистрации ранее возникших прав. После этой даты процедура остаётся доступной, но происходит в общем порядке с учётом стандартных сроков (от одного до девяти рабочих дней в зависимости от способа подачи).

Соблюдение рекомендаций по подготовке документов, выбору способа подачи и отслеживанию актуальной информации позволит минимизировать время ожидания и обеспечить законную защиту вашего имущества в новых субъектах РФ.