Дата актуализации: ( 08:04:18).

Право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, оформляется в том же порядке, что и право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В данной статье рассмотрены особенности регистрации прав на строения в двух муниципалитетах Свердловской области – городе Свердловск и посёлке Ровеньки.

Нормативная база

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ от № 842 «О порядке осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Региональные нормативные акты Управления Росреестра по Свердловской области;
• Положения о «дачной амнистии» (ФЗ № 93‑ФЗ от ).

Что подлежит обязательной регистрации?

Обязательной регистрации подлежат только объекты капитального строительства. К ним относятся:

• Жилые дома (здания для постоянного или временного проживания);
• Бани, сараи, гаражи и другие хозяйственные постройки, имеющие несущие конструкции и фундамент;
• Беседки, террасы и аналогичные сооружения, если они возведены на капитальном фундаменте.

Некапитальные постройки (например, легкие каркасные беседки без фундамента, временные навесы) регистрации не требуют, но их можно оформить добровольно для подтверждения права собственности.

Пошаговая инструкция по регистрации

1. Подготовка документов
   • Заявление о государственной регистрации права собственности (форма № 1);
   • Документ, подтверждающий право на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, наследственное свидетельство и т.д.);
   • Технический план объекта (выполняется кадастровым инженером);
   • Справка об отсутствии ограничений и обременений (при необходимости);
   • Квитанция об уплате государственной пошлины.
2. Уплата государственной пошлины

   Для регистрации права на дачный дом или другое капитальное строение необходима уплата пошлины в размере 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Оплата производится через банк, терминалы или личный кабинет на сайте Росреестра.

3. Подача документов

   Документы можно подать:

   • Лично в офис Управления Росреестра по Свердловской области (адреса: г. Свердловск, ул. Ленина, д. 12; п. Ровеньки, ул. Садовая, д. 5);
   • Через Многофункциональный центр (МФЦ);
   • В электронном виде via портал «Госуслуги» или сайт Росреестра (регистрация в личном кабинете).
4. Ожидание результата

   Срок регистрации составляет до 7 рабочих дней при подаче документов в электронном виде и до 10 рабочих дней при личной подаче. По завершении процедуры вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Особенности регистрации в Свердловске и Ровеньках

Свердловск

В городе Свердловск действует упрощённый порядок регистрации дачных построек, введённый с : допускается осуществлять кадастровый учёт и государственную регистрацию прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства. Это значительно сокращает бюрократические процедуры для владельцев участков.

Ровеньки

В посёлке Ровеньки порядок регистрации аналогичен областному, однако местная администрация рекомендует заранее уточнять наличие градостроительных ограничений (например, зелёные зоны, зоны охраны культурного наследия) через отдел архитектуры и градостроительства Администрации Ровеньковского района. Это помогает избежать отказа в регистрации из‑за несоответствия объекта градостроительным нормам.

Дачная амнистия: как воспользоваться

Программа «дачная амнистия» позволяет оформить право собственности на объекты, построенные до определённой даты без получения разрешения на строительство. Основные условия:

• Объект расположен на земельном участке, предоставленном для садоводства, огородничества или дачного строительства;
• Постройка возведена до (или иная дата, установленная региональным законом);
• Отсутствуют споры о праве на землю;
• Уплачена государственная пошлина в размере 350 рублей.

Для подачи заявления по амнистии необходимо приложить к стандартному пакету документов также:

• Документ, подтверждающий факт строительства до указанной даты (например, акт ввода в эксплуатацию, свидетельства соседей, фотосъёмка);
• Схема расположения объекта на участке (может быть выполнена владельцем).

После проверки документов Росреестр вносит запись о праве собственности в ЕГРН.

Полезные советы

• Перед началом строительства уточните у местной администрации, требуется ли уведомление о планируемом строительстве (в некоторых случаях всё же рекомендуется подать уведомление, чтобы избежать будущих споров).
• Заказывайте технический план у аккредитованного кадастрового инженера – это гарантирует соответствие документа требованиям Росреестра.
• Сохраняйте копии всех поданных документов и квитанций об оплате пошлины – они могут понадобиться при последующих сделках (продажа, наследство, залог).
• Если объект расположен в границах зоны с особыми условиями использования (например, водоохранная зона), потребуется дополнительное согласие соответствующих органов.

Регистрация прав на строения на дачных участках в Свердловске и Ровеньках осуществляется по общефедеральному порядку, но имеет ряд региональных нюансов, связанных с упрощённым порядком учёта (с ) и местными градостроительными требованиями; Следуя представленной пошаговой инструкции, учитывая особенности каждого муниципалитета и используя возможности «дачной амнистии», вы сможете оформить право собственности быстро, легально и без лишних затрат.

Помните: правильно оформленное право собственности защищает ваши интересы при продаже, наследовании, аренде и любых других сделках с недвижимостью.