Актуальность темы․ С 2022 года Росреестр активно внедряет порядок признания и регистрации прав собственности на территории,
включённые в состав Российской Федерации в 2022‑2024 годах (ЛНР, ДНР, Запорожская и Херсонская области)․
Для собственников недвижимости важно знать, какие документы признаются, какие сроки регистрации действуют и как
использовать новые электронные сервисы, позволяющие оформить сделку без личного присутствия в одном офисе․

Правовая база

Ключевые нормативные акты, регулирующие процесс регистрации в новых регионах:

1. Федеральный закон, подписанный Президентом РФ в 2025 году – устанавливает порядок признания
   документов о праве собственности, выданных до включения территорий в состав РФ․
2. Постановление Росреестра от 26 января 2023 года о «Порядке признания документов, выданных в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях»․
3. Региональные комиссии, создаваемые при Росреестре, рассматривают каждый случай индивидуально
   (решение о соответствии документов требованиям)․
4. Приказ Минэкономразвития о «Электронной регистрации сделок с недвижимостью» (в рамках сервиса Сбербанка)․

Ключевые изменения, которые влияют на собственников

• Документы, выданные украинскими органами после 24 февраля 2022 года, не признаются в РФ․
• С 1 января 2023 года объекты недвижимости в новых регионах включены в кадастровый учёт и в ЕГРН․
• Регистрация может происходить в многих центрах госуслуг (Москва, Санкт‑Петербург, региональные МФЦ)․
• Сроки оформления – до 30 рабочих дней (в зависимости от региона)․
• Возможна полностью электронная сделка через сервис Сбербанка: выпуск усиленной квалифицированной
  электронной подписи (УКЭП), передача документов в электронном виде, сопровождение персонального менеджера․

Пошаговая инструкция по регистрации права в ЛНР

Шаг 1․ Подготовка исходных документов

1. Соберите оригиналы и копии документов, подтверждающих право собственности:
   • Свидетельство о праве собственности (выдано до 24 февраля 2022 г․)
   • Нотариально заверенный перевод на русский язык (если оригинал на украинском)․
   • Кадастровый паспорт (если уже есть)․
2. Убедитесь, что в документах нет отметок о «недействительности» украинскими органами․
3. При необходимости подготовьте справку о отсутствии задолженности по коммунальным услугам․

Шаг 2․ Оценка соответствия документам

Документы передаются в специальную комиссию при Росреестре․ Комиссия проверяет:

• Дата выдачи – должна быть до 24 февраля 2022 г․
• Наличие всех обязательных реквизитов (подпись, печать, штамп)․
• Отсутствие конфликтов с другими правоустанавливающими документами․

Если комиссия признаёт документ действительным – вы получаете положительное заключение, которое
прилагается к заявлению о регистрации․

Шаг 3․ Выбор формы подачи заявления

Существует три основных пути:

1. Личный визит в один из центров госуслуг (Москва, СПб, региональные МФЦ)․
2. Электронная регистрация через сервис Сбербанка:
   • Получаете УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись) – Сбербанк берёт на себя выпуск․
   • Загружаете сканированные документы в личный кабинет․
   • Система автоматически отправляет их в Росреестр․
   • Персональный менеджер сопровождает процесс и отвечает на вопросы․
3. Почтовая отправка (возможна в отдельных МФЦ, но менее предпочтительна из‑за длительности)․

Шаг 4․ Подача заявления в Росреестр

Стандартный пакет документов (для физического лица):

• Заявление о государственной регистрации права (форма Р14001)․
• Положительное заключение комиссии․
• Копии (или сканы) правоустанавливающих документов;
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины (квитанция)․
• УКЭП (если подача электронная)․

Шаг 5․ Ожидание и получение выписки из ЕГРН

Сроки зависят от выбранного канала:

После завершения регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности․

Электронный сервис Сбербанка – как он упрощает процесс

Сервис «Электронная регистрация» (в рамках программы «Сбербанк Онлайн») решает три главные задачи:

• Выпуск УКЭП – подпись, признанная в РФ, без необходимости посещать удостоверяющий центр․
• Передача документов в электронном виде – сканы, подписанные УКЭП, автоматически попадают в систему Росреестра․
• Персональный менеджер – консультирует, помогает собрать пакет, отслеживает статус и сообщает о возможных ошибках․

Для начала работы достаточно открыть счёт в Сбербанке, оформить услугу «Электронная подпись» и следовать инструкциям в приложении․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать документы, выданные украинскими нотариусами после 2022 года?

Нет․ Согласно постановлению Росреестра, такие документы не имеют юридической силы в РФ․

Нужен ли перевод документов, если они на украинском языке?

Да, требуется нотариально заверенный перевод на русский язык, если оригинал не на русском․

Сколько стоит госпошлина за регистрацию в новых регионах?

Размер госпошлины соответствует ставкам, действующим для остальных субъектов РФ (примерно 4 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 рублей)․ Точная сумма указывается в квитанции при оплате․

Можно ли оформить совместную собственность (например, супруги) через электронный сервис?

Да, каждый совладелец получает собственную УКЭП, а в заявлении указываются все участники сделки․

Что делать, если комиссия отклонила документ?

Получаете мотивированное решение, после чего можно:

• Подать апелляцию в Росреестр;
• Обратиться к нотариусу за исправлением/дополнением документа;
• Подготовить новый пакет документов, соответствующий требованиям․

Практические рекомендации

• Проверяйте дату выдачи документов – только те, что предшествуют 24 февраля 2022 года, могут быть признаны․
• Если планируете использовать электронный сервис, заранее оформите УКЭП – процесс выпуска может занять до 5 рабочих дней․
• Сохраняйте копии всех отправленных файлов и подтверждения об оплате госпошлины․
• При обращении в МФЦ уточняйте возможность подачи документов на украинском языке без нотариального перевода – в некоторых центрах это уже разрешено․
• Следите за обновлениями нормативных актов: сроки регистрации и перечень признаваемых документов могут изменяться․

Регистрация прав на недвижимость в ЛНР и других новых регионах России стала более доступной благодаря:
законодательным инициативам, созданию специальных комиссий и внедрению электронных сервисов․
При правильной подготовке документов и выборе удобного канала подачи (особенно электронного через Сбербанк) процесс
занимает от 10 до 30 рабочих дней и позволяет избежать необходимости личных поездок в регион․

Если вы столкнулись с трудностями или хотите получить индивидуальную консультацию, обратитесь к
персональному менеджеру Сбербанка или к юристу, специализирующемуся на недвижимости в новых регионах․

Дата публикации: 27 августа 2026 г․ | Источники: Луганский Информационный Центр, ГАРАНТ․РУ, РБК, Всеостройке․рф, MGP Lawyers, Schmidt, РИА Новости Крым․