Дата подготовки материала: 27 августа 2026 г. (по информации из сети: 17:58:54).

Нормативная база

• Федеральный закон № 218‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» – регулирует порядок постановки на кадастровый учет и госрегистрации прав.
• Федеральный закон № 102‑ФЗ от «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от , вступил в силу с ) – содержит положения о регистрации ипотеки, включая военную ипотеку.
• Указ Президента РФ № 145 от «О введении временных ограничений на регистрацию недвижимости в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях».
• Постановления Правительства РФ и приказы Росреестра, уточняющие порядок подачи документов через Единый портал государственных услуг (ЕПГУ).

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это целевой жилищный кредит, предоставляемый военнослужащим по программе «Военная ипотека» (ФЗ‑№ 115‑ФЗ «О статусе военнослужащих»). Ключевые особенности:

• Субсидирование части процентной ставки за счёт федерального бюджета.
• Обязательное использование приобретённого жилья как обеспечения по ипотечному договору.
• После полного погашения кредита право собственности переходит к военнослужащему без дополнительных условий.

Этапы регистрации права собственности на жилье по военной ипотеке в ЗакС и ЛНР

Предварительные действия

1. Получение одобрения ипотечного кредита в банке‑участнике программы военной ипотеки.
2. Подготовка пакета документов (см. раздел 4).
3. Проверка объекта недвижимости на наличие кадастрового номера и отсутствие обременений, кроме ипотеки.

Постановка на кадастровый учет (если ещё не выполнена)

Согласно п. 4 ст. 14 Закона № 218‑ФЗ, если объект недвижимости ещё не внесён в ЕГРН, процедуру постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права можно провести одновременно. Для этого необходимо подать заявление о кадастровом учёте вместе с заявлением о регистрации права.

Подача документов в Росреестр

В ЗакС (Запорожская область) и ЛНР (Луганская Народная Республика) регистрация осуществляется через:

• Многофункциональные центры (МФЦ) – 12 центров госуслуг Москвы, обслуживающих заявителей из ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей;
• Электронно – через Единый портал государственных услуг (ЕПГУ) gosuslugi.ru (регистрация права собственности и ипотеки онлайн).

При подаче через ЕПГУ:

1. Авторизоваться на портале (через ЕСИА).
2. Выбрать услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
3. Указать тип права – «Собственность», указать, что объект приобретён по военной ипотеке.
4. Загрузить сканы всех необходимых документов (см. раздел 4).
5. Оплатить государственную пошлину (размер зависит от кадастровой стоимости объекта).
6. Получить электронное уведомление о принятии заявления и номер запроса.
7. После проверки Росреестра получить выписку из ЕГРН в электронном виде.

Получение результата

После успешной регистрации заявитель получает:

• Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилье.
• Запись об ипотеке (залоге) в разделе «Обременения» ЕГРН (действует до полного погашения кредита).

Перечень необходимых документов

Особенности регистрации в ЗакС и ЛНР

Территориальная юрисдикция

Несмотря на то, что территории ДНР и ЛНР находятся под особым административным режимом, для целей государственной регистрации недвижимости они считаются частью Российской Федерации. Регистрация производится в органах Росреестра, уполномоченных на территории ЗакС (Запорожская область) и ЛНР.

Временные ограничения (Указ № 145)

С 14 марта 2025 года действует указ Президента РФ № 145, вводящий временные ограничения на регистрацию недвижимости иностранными лицами и организациями в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Для военнослужащих, участвующих в программе военной ипотеки, эти ограничения не применяются, поскольку сделка считаеться внутренней (гражданин РФ – военнослужащий).

Возможность подачи через МФЦ Москвы

Для удобства заявителей из указанных регионов функционируют 12 центров госуслуг в Москве, где можно подать документы лично или через представителя с доверенностью. Это особенно актуально для тех, кто временно проживает в Москве в связи с service‑related перемещением.

Электронная регистрация через ЕПГУ

С 2024 года Росреестр расширил возможности онлайн‑подачи: через личный кабинет на ЕПГУ можно не только подать заявление, но и отслеживать его статус, получать электронные выписки из ЕГРН и оплачивать пошлину без посещения офиса.

Сроки и стоимость

• Срок регистрации: при подаче через ЕПГУ – до 5 рабочих дней; при личном обращении в МФЦ – до 7 рабо дней (в зависимости от загрузки).
• Госпошлина: 2 000 руб. для физических лиц (может увеличиться при высокой кадастровой стоимости).
• Стоимость технического плана: от 3 000 до 8 000 руб. в зависимости от площади и сложности объекта.
• Стоимость кадастрового инженера (при необходимости): от 5 000 руб.

Возможные сложности и способы их преодоления

• Отсутствие кадастрового номера: необходимо одновременно подать заявление о кадастровом учёте (технический план) и заявление о регистрации права. Это допустимо по п. 4 ст. 14 № 218‑ФЗ.
• Ошибки в документах: перед подачей рекомендуется проверить все реквизиты (ФИО, даты, номера договоров) – даже небольшая опечатка может привести к приостановке процедуры.
• Ограничения для иностранных граждан: если один из супругов является гражданином недружественного государства, регистрация права на объект в ДНР/ЛНР/Запорожье/Херсонье невозможна до (по Указу № 145). В таких случаях оформление производится на гражданина РФ.
• Технические сбои ЕПГУ: при возникновении ошибок портала следует обратиться в службу поддержки ЕПГУ (тел. 8 800 200‑58‑88) или посетить ближайший МФЦ для подачи бумажного варианта.

Полезные ссылки

• Единый портал государственных услуг: https://www.gosuslugi.ru
• Росреестр – раздел «Госрегистрация прав»: https://rosreestr.ru
• Инструкция МФЦ ЗО по оформлению прав на ранее учтенные объекты недвижимости (ДНР, ЛНР, Запорожье, Херсон): доступна на портале ГАУ ЗО МФЦ.
• Текст Федерального закона № 218‑ФЗ: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18203/
• Текст Федерального закона № 102‑ФЗ (ипотека): http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_52730/
• Указ Президента РФ № 145 от : http://www.kremlin.ru/acts/bank/45892

Регистрация права собственности на жилье, приобретённое по программе военной ипотеки в территориях ЗакС и ЛНР, осуществляется по стандартной процедуре, предусмотренной законодательством РФ, но имеет ряд нюансов:

• Возможность одновременной постановки на кадастровый учет и госрегистрации (если объект ещё не внесён в ЕГРН).
• Доступ к электронной подаче через Единый портал госуслуг, что значительно сокращает сроки и упрощает взаимодействие с органами регистрации.
• Освобождение от временных ограничений, установленных Указом № 145, для военнослужащих‑участников ипотечной программы.
• Необходимость подготовки полного пакета документов, включая подтверждение целевого использования кредита и техническую документацию объекта.

Соблюдение всех перечисленных требований гарантирует успешное оформление права собственности и дальнейшее безопасное распоряжение жильем (продажа, наследование, аренда). При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в МФЦ или службу поддержки ЕПГУ для получения актуальной консультации.