Дата актуализации: .

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта – это официальное подтверждение того‚ что объект прекратил своё физическое существование и более не подлежит регистрации в ЕГРН. Процедура особенно актуальна для зданий и сооружений‚ признанных аварийными и подлежащими сносу в рамках государственных или муниципальных программ.

Нормативная база (2024‑2026 гг.)

• ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» – регулирует порядок внесения и исключения сведений из ЕГРН.
• Приказ Минэкономразвития России № П/0217 от 2020 г. – утверждает форму и порядок заполнения акта обследования объекта недвижимости.
• Указ Президента РФ № Пр‑1726ГС от – наделил органы государственной власти и местного самоуправления полномочиями по снятию с кадастрового учёта объектов‚ не являющихся объектами капитального строительства‚ а также упростил процедуру регистрации сделок‚ заключёнными ими.
• Постановления Правительства РФ (например‚ № 1234 от 2025 г.) – уточняют основания и документы для снятия с учёта объектов‚ подлежащих сносу.

Основания для снятия с кадастрового учёта

Согласно действующему законодательству‚ объект может быть исключён из ЕГРН в следующих случаях:

1. Решение органа исполнительной власти субъекта РФ или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу.
2. Уведомление о намерении снести здание‚ направленное в орган местного самоуправления (первое уведомление).
3. Акт обследования объекта недвижимости‚ подготовленный кадастровым инженером и заверенный его электронной цифровой подписью (ЭЦП).
4. Уведомление о завершении сноса (второе уведомление) с отметкой местной администрации о фактическом выполнении работ.
5. Документы‚ подтверждающие прекращение права собственности (например‚ решение о выкупе‚ изъятии для государственных нужд или договор о безвозмездной передаче).

Пошаговый порядок действий в 2026 году

Подготовка исходных данных

• Получить решение органа власти о признании объекта аварийным и подлежащим сносу.
• Заказать у кадастрового инженера акт обследования объекта (форма по Приказу П/0217).

Уведомление органов местного самоуправления

• Направить первое уведомление о намерении снести здание.
• После получения разрешения провести демонтажные работы.
• По завершении сноса подать второе уведомление о фактическом завершении работ‚ приложив акт о сносе (подписанный представителем администрации).

Формирование пакета документов для Росреестра

• Заявление о снятии с кадастрового учёта и прекращении права собственности (единая форма).
• Акт обследования объекта (с ЭЦП кадастрового инженера).
• Решение органа власти о признании объекта аварийным.
• Уведомления о намерении и о завершении сноса (с отметками администрации).
• Документы‚ подтверждающие основание для снятия (например‚ акт изъятия земельного участка для государственных нужд‚ договор о выкупе).
• Копия паспорта заявителя и/or учредительных документов (если заявитель – юридическое лицо).

Подача заявления

Заявление можно подать:

• Лично в территориальный орган Росреестра или Многофункциональный центр (МФЦ).
• Электронно через официальный портал Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) с использованием ЭЦП заявителя или кадастрового инженера.

Получение результата

После проверки документов Росреестр вносит запись об исключении объекта из ЕГРН и направляет заявителю выписку‚ в которой указано:

• Объект снят с кадастрового учёта;
• Прекращено право собственности (если заявлено совместно);
• Дата внесения изменения.

Особенности для многоквартирных домов и объектов‚ состоящих из нескольких частей

Если объект представляет собой многоквартирный дом или комплекс зданий‚ достаточно одного акта обследования на весь объект; Снятие с учёта проводится в отношении всего объекта‚ а не каждой квартиры или помещения по отдельности. Это значительно упрощает процедуру и снижает затраты времени и средств.

Сроки и ответственность

• Срок рассмотрения заявления – до 10 рабочих дней при подаче в электронном виде‚ до 15 рабочих дней при личной подаче (в соответствии с регламентом Росреестра).
• За недостоверные сведения в акте обследования или ложные уведомления возможно привлечение к административной ответственности (штрафы от 5 000 до 50 000 руб.) согласно КоАП РФ.
• Несвоевременное снятие с учёта может привести к начислению налога на имущество на несуществующий объект и к сложностям при последующих сделках с земельным участком.

Полезные советы собственникам

1. Заказывайте акт обследования у аккредитованного кадастрового инженера заранее – это сократит время ожидания.
2. Сохраняйте копии всех уведомлений и ответов администрации; они могут понадобиться в случае споров.
3. Если объект изымается для государственных нужд‚ уточните у органа‚ осуществляющего изъятие‚ порядок компенсации – это может повлиять на необходимость подачи отдельного заявления о прекращении права.
4. При подаче заявления через портал Росреестра используйте квалифицированную ЭЦП; это обеспечит юридическую значимость документа.

Снятие с кадастрового учёта объектов недвижимости‚ подлежащих сносу‚ – это четко регламентированная процедура‚ требующая подготовки определенного пакета документов и взаимодействия с органами местного самоуправления и Росреестром. Соблюдение представленного порядка позволяет избежать лишних задержек‚ штрафов и обеспечить корректное отражение изменений в ЕГРН. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к профессиональным кадастровым инженерам или юридическим консультантам‚ специализирующимся на земельном и имущественном праве.