Дата публикации:

Соглашение о задатке – это предварительный договор, которым одна из сторон (покупатель) передаёт другой стороне (продавцу) определённую сумму денег в качестве гарантии заключения основного договора (купли‑продажи, аренды, поставки и т.д.). В Луганской области, где действует нормативная база Луганской Народной Республики (ЛНР) и соответствующие положения Гражданского кодекса ЛНР, такое соглашение приобретает особое значение при сделках между юридическими лицами.

Правовое регулирование

• Гражданский кодекс ЛНР (статьи 380‑383) – определяет понятие задатка, его последствия и порядок возврата/уплаты штрафа.
• Закон ЛНР «О договорах» (ст. 12‑15) – устанавливает требования к форме и содержанию предварительных договоров.
• Постановление Совета Министров ЛНР № 45/2024 «О порядке заключения и исполнения договоров задатка» – содержит типовые положения, рекомендуемые к включению в соглашения.

Основные элементы соглашения о задатке

1. Предмет соглашения – описание основного договора, к которому относится задаток (например, договор купли‑продажи недвижимости, поставки оборудования).
2. Стороны – полные наименования юридических лиц, их юридические адреса, ИНН/КПП, реквизиты уполномоченных представителей.
3. Размер задатка – сумма в национальной валюте (ЛНР‑рубль) или в иностранной валюте с указанием курса на день платежа.
4. Порядок и сроки внесения задатка – способ перечисления (банковский перевод, наличные через кассу), дата поступления средств на счёт продавца.
5. Условия возврата задатка – случаи, когда задаток подлежит возврату в полном объёме (отказ продавца от сделки, нарушение им условий основного договора).
6. Условия удержания задатка – случаи, когда задаток остаётся у продавца (отказ покупателя от заключения основного договора без уважительной причины, нарушение покупателем условий предварительного соглашения).
7. Ответственность сторон – штрафы за просрочку внесения задатка, неуплату основной суммы по договору, нарушение конфиденциальности.
8. Порядок разрешения споров – досудебная претензия, обращение в арбитражный суд ЛНР или в суд общей юрисдикции.
9. Применимое право – Гражданский кодекс ЛНР и иные нормативные акты ЛНР.
10. Заключительные положения – срок действия соглашения, порядок внесения изменений, адреса для направления корреспонденции.

Образец соглашения о задатке (юридическое лицо – покупатель, юридическое лицо – продавец)

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г. Луганск «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

• Продавец: Наименование организации, юридический адрес: ______________________________, ИНН __________, КПП __________, représenté par ______________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании Устава/доверенности № ___ от «___» __________ 20__ г.;
• Покупатель: Наименование организации, юридический адрес: ______________________________, ИНН __________, КПП __________, représenté par ______________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании Устава/доверенности № ___ от «___» __________ 20__ г.;

в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящее Соглашение о задатке (далее – «Соглашение») о следующем:

Предмет Соглашения

Покупатель передаёт Продавцу сумму денежных средств в качестве задатка для обеспечения заключения и исполнения Договора купли‑продажи недвижимости (далее – «Основной договор») между теми же Сторонами, предмет которого – объект недвижимости, расположенный по адресу: ______________________________.

Размер и порядок внесения задатка

Размер задатка составляет ______________________ (__________) рублей ЛНР.

Задаток вносится Покупателем на расчётный счёт Продавца № __________ в банке __________ не позднее «___» __________ 20__ г. способом банковского перевода.

Подтверждением факта внесения задатка служит платёжное поручение или выписка из банка, направляемая Продавцу в электронном виде.

Условия возврата задатка

В случае отказа Продавца от заключения Основного договора без уважительной причины, задаток подлежит возврату Покупателю в полном объёме в течение пяти (5) банковских дней с даты получения письменного отказа.

В случае нарушения Продавцом условий Основного договора (непередача объекта, существенные недостатки и т.п.), задаток возвращается с уплатой штрафа в размере __________% от суммы задатка.

Условия удержания задатка

Если Покупатель отказывается от заключения Основного договора без уважительной причины, задаток остаётся у Продавца как неустойка (штраф) за нарушение обязательств по настоящему Соглашению.

При нарушении Покупателем сроков внесения оплаты по Основному договору, задаток может быть зачтён в счёт неустойки, предусмотренной Основным договором.

Ответственность сторон

За просрочку внесения задатка Покупатель уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задатка за каждый день просрочки.

За несвоевременный возврат задатка Продавец уплачивает пеню в тех же размерах.

Разрешение споров

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Соглашения, решаются путём переговоров и взаимных уступок.

В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение Арбитражного суда Луганской Народной Республики.

Применимое право

Настоящее Соглашение регулируется законодательством Луганской Народной Республики, в частности Гражданским кодексом ЛНР.

Заключительные положения

Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, обладающих одинаковой юридической силой.

Изменения и дополнения к Соглашению действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по Основному договору или до его расторжения в соответствии с пунктом 3 настоящего Соглашения.

Подписи сторон:

Особенности применения в Луганской области

• При расчётах в иностранной валюте необходимо указывать курс Национального банка ЛНР на день платежа (постановление НБ ЛНР № 12/2025).
• Для юридических лиц, зарегистрированных в ЛНР, обязательно указание ИНН и КПП; отсутствие этих реквизитов может повлечь признание соглашения недействительным.
• В случае сделок с объектами недвижимости, расположенными на территории, находящейся под временным управлением, дополнительно требуется согласие органа местного самоуправления на отчуждение имущества.
• Рекомендуется прилагать к соглашению копию выписки из ЕГРН ЛНР на объект недвижимости, подтверждающую право собственности Продавца.

Соглашение о задатке для юридических лиц в Луганской области является эффективным инструментом обеспечения серьёзности намерений сторон при подготовке к заключению основного договора. Соблюдение установленных законодательством ЛНР требований к форме, содержанию и порядку исполнения такого соглашения minimises риски возникновения споров и защищает интересы обеих сторон. Приведённый выше образец может использоваться как основа для подготовки индивидуального документа, однако перед подписанием рекомендуется провести юридическую экспертизу с учётом специфики конкретной сделки и актуальных нормативных актов.

Примечание: Текст носит информационный характер и не constituye юридической консультации. Для составления окончательного варианта соглашения рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, знакомому с законодательством ЛНР.