Что изменилось в законодательстве?
- Дата вступления в силу: 26 декабря 2025 года․
- Основной нормативный акт: Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные федеральные конституционные законы в части сокращения сроков регистрации недвижимости на новых территориях РФ» (принят Госдумой и Советом Федерации в первом чтении 18 августа 2025 г․)․
- Территории, затронутые законом: Донецкая и Луганская Народные Республики, Запорожская и Херсонская области․
- Сокращение сроков перерегистрации: предельный срок подачи документов, ранее установленный до 1 января 2028 года, уменьшён до 1 июля 2026 года (с возможностью дальнейшего продления – см․ пункт 3)․
Какой был исходный срок и почему он изменился?
До декабря 2025 года собственники, получившие право на жильё от украинских органов до 2022 года, могли подать заявление о перерегистрации в российский реестр недвижимости в течение до 1 января 2028 года․ Такой длительный период был обусловлен необходимостью обеспечить плавный переход правовой системы и дать гражданам время на подготовку необходимых документов․
Однако в ходе реализации программы стало evident, что значительная часть собственников не успела воспользоваться предоставленным сроком, а также возникла необходимость ускорить процесс интеграции новых территорий в единую систему учёта недвижимости․ В связи с этим законодатель принял решение о существенном сокращении срока․
Корректировки срока после декабря 2025 года
После вступления закона в силу последовали дополнительные нормативные акты, которые скорректировали установленные сроки:
- 4 августа 2026 года: опубликован закон, который продлил срок до 1 января 2027 года для определённой категории собственников (например, лиц, находящихся на длительном лечении, либо находящихся за пределами РФ по уважительным причинам)․
- 14 июля 2026 года: Управление Росреестра по ЛНР официально подтвердило, что основной срок подачи документов остаётся 1 июля 2026 года, однако продление возможно при подаче ходатайства с обоснованием․
Таким образом, фактический «крайний срок» для большинства собственников – 1 июля 2026 года, а для тех, кто получит право на продление – 1 января 2027 года․
Особенности признания украинских документов
Закон также устанавливает условия, при которых документы, выданные украинскими органами до 2022 года, признаются действительными на территории ЛНР:
- Документ должен быть оформлен в соответствии с законодательством Украины, действовавшим на момент выдачи․
- Необходимо наличие отметки о легализации (апостиль) или заверения в консульском отделе Посольства РФ в Украине (если требуется)․
- В случае отсутствия таких отметок – потребуется проведение процедуры признания документа в судебном порядке или через нотариальное подтверждение․
Эти положения направлены на минимизацию рисков признания фальшивых или поддельных прав, одновременно обеспечивая легальность уже существующих прав собственности;
Пошаговая процедура перерегистрации в ЛНР
- Подготовка пакета документов:
- Свидетельство о праве собственности (украинского образца)․
- Паспорт гражданина РФ или вид на жительство․
- ИНН и СНИЛС (при наличии)․
- Документ, подтверждающий отсутствие обременений (выписка из ЕГРН, если уже есть)․
- Заявление о перерегистрации прав на недвижимость (форма № Р13001)․
- Подача заявления: лично в отделение Росреестра по ЛНР или через Многофункциональный центр (МФЦ)․ Возможна подача через портал «Госуслуги» с электронной подписью․
- Оплата государственной пошлины: 2 000 рублей для физических лиц (льготы могут применяться для ветеранов, инвалидов и др․)․
- Ожидание решения: стандартный срок рассмотрения – до 10 рабочих дней․ При необходимости дополнительной проверки – до 30 дней․
- Получение выписки из ЕГРН: после положительного решения выдаётся новая выписка, подтверждающая право собственности в соответствии с российским законодательством․
Последствия несвоевременной перерегистрации
Если собственник не подаст необходимые документы до установленного срока, могут возникнуть следующие последствия:
- Признание права собственности недействительным на территории ЛНР;
- Возможность обращения в суд с требованием восстановления права, однако процесс будет значительно сложнее и дороже;
- Риск признания объекта бесхозным и последующего передачи его в муниципальную собственность (в соответствии с положениями о передаче бесхозного имущества)․
Поэтому рекомендуется начать подготовку документов заблаговременно, особенно учитывая возможные очереди в отделениях Росреестра и МФЦ․
Практические советы и рекомендации
- Проверьте подлинность и актуальность украинских документов заранее; при необходимости получите апостиль или консульское заверение․
- Сохраните копии всех поданных документов и квитанции об оплате пошлины․
- Если вы находитесь за пределами ЛНР, оформите доверенность на представителя, который сможет подать заявление от вашего имени․
- Следите за официальными публикациями Управления Росреестра по ЛНР и порталом «Госуслуги» – там публикуются изменения в сроках и требованиях․
- При возникновении вопросов обращайтесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости и международном праве․
Изменения закона от декабря 2025 года существенно ускорили процесс перерегистрации прав на жильё, ранее оформленное на территории Украины, в ЛНР․ Основной срок подачи документов – 1 июля 2026 года, с возможностью продления до 1 января 2027 года для отдельных категорий граждан․ Соблюдение установленных процедур и своевременная подача пакета документов позволят избежать потери права собственности и обеспечат легальное признание вашего жилья в рамках российской системы учёта недвижимости․
Следуя рекомендациям, изложенным выше, вы сможете пройти процедуру перерегистрации с минимальными затратами времени и средств, сохранив свои property rights в новой правовой среде․