Дата подготовки материала: (по информации из сети).
В Горском, как и во многих других муниципалитетах России, владельцы недвижимости часто сталкиваются с трудностями при оформлении документов, необходимых для регистрации прав и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Основные причины – путаница между техническим паспортом и техническим планом, а также устаревшие представления о кадастровом паспорте. Ниже рассмотрены суть каждого документа, нормативные изменения с 2013 года и типичные проблемы, с которыми сталкиваются жители Горского.
Что такое технический паспорт?
- Документ, готовившийся специалистами БТИ с 1997 года.
- Содержит сведения о ранее учтённых объектах недвижимости (площадь, этажность, конструктивные особенности, коммуникации и т;д.).
- Использовался для:
- технического учёта жилищного фонда (ч. 4, 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 2 Положения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от N 1301);
- внутренней инвентаризации и паспортизации объектов.
- С 1 января 2013 года технический паспорт не может служить основанием для постановки объекта на кадастровый учет (Закон о кадастре недвижимости).
- После этой даты его применение ограничивается исключительно техническим учётом (например, для управления жилищным фондом).
Что такое технический план?
- Документ, который заменил технический паспорт для целей кадастрового учёта.
- Готовится исключительно кадастровым инженером, имеющим специальное право на осуществление кадастровой деятельности.
- Содержит:
- графическую часть – схему объекта в масштабе (план этажей, расположение помещений, границы земельного участка);
- текстовую часть – характеристики объекта (площадь, этажность, материалы конструкций, назначение помещений и т.д.).
- Является обязательным приложением при:
- постановке вновь возведённого или изменённого объекта на кадастровый учет;
- вводе объекта в эксплуатацию;
- оформлении прав собственности, аренды, ипотеки и др.
Кадастровый паспорт и кадастровая выписка: актуальность
С 1 января 2013 года кадастровый паспорт как отдельный документ утратил юридическую силу. В настоящее время для подтверждения сведений об объекте используются:
- Кадастровая выписка – выписка из ЕГРН, содержащая актуальные данные о правах, ограничениях и характеристиках объекта;
- Технический план – основание для внесения изменений в ЕГРН.
Кадастровый план (схема земельного участка) и кадастровый паспорт, выдававшиеся до 2017 года, также не могут быть использованы для новых регистрационных действий.
Типичные проблемы, с которыми сталкиваются жители Горского
- Путаница между техническим паспортом и техническим планом.
Многие собственники считают, что старый технический паспорт, полученный в БТИ, подходит для подачи в Росреестр. На практике такие документы отклоняются, так как не соответствуют требованиям Закона о кадастре. - Отсутствие или некорректность технического плана.
При отсутствии плана или наличия ошибок в нём (неверные масштабы, пропущенные помещения, несоответствие границ участка) регистрация приостанавливается. - Кадастровые ошибки на карте.
Участок может не отображаться на публичной кадастровой карте из‑за ошибок в границях или отсутствия межевого плана; Это приводит к невозможности получить выписку из ЕГРН без предварительного уточнения границ. - Непонимание роли программ «Полигон: Техпаспорт объекта» и «Полигон: Техпаспорт помещения».
Эти программы предназначены для оформления сведений о ранее учтённых объектах и подготовки XML‑документов для передачи в органы кадастрового учёта. Они не заменяют технический план и не могут быть использованы для первичной постановки на учет после 2013 года. - Отсутствие межевого плана при работе с земельным участком.
Для отображения участка на кадастровой карте необходимо выполнить межевание, составить межевой план и технический план земельного участка. Без этого участок остаётся «невидимым» в системе.
Как решить возникшие проблемы?
- Заказать технический план у кадастрового инженера.
Только специалист с соответствующим аттестатом может подготовить документ, пригодный для подачи в Росреестр. - Провести межевание земельного участка (если речь о земле).
Полученный межевой план вместе с техническим планом позволит исправить кадастровую ошибку и обеспечить отображение участка на карте. - Использовать программы «Полигон» только для внутренней работы.
Они полезны для формирования пакета документов, который затем передаётся кадастровому инженеру для final‑проверки и подписи. - Обратиться в МФЦ или отделение Федеральной кадастровой палаты с готовым техническим планом и заявлением о внесении изменений в ЕГРН.
- Сохранять копии всех документов (технический паспорт, выданный до 2013 года, технический план, межевой план, выписки из ЕГРН) для возможных будущих проверок.
В Горском основная сложность при работе с техническим паспортом и кадастровым учетом заключается в непонимании изменений законодательства, вступивших в силу с 1 января 2013 года. Технический паспорт более не является основанием для кадастрового учёта; его место занял технический план, который должен готовиться кадастровым инженером. Для успешной регистрации прав и внесения сведений в ЕГРН необходимо:
- Получить актуальный технический план (и, при необходимости, межевой план);
- Убедиться в отсутствии кадастровых ошибок на публичной карте;
- Использовать специализированные программы (например, «Полигон») только как вспомогательный инструмент;
- Обращаться в уполномоченные органы с полным пакетом документов.
Соблюдение этих шагов позволит избежать отказа в регистрации, сократить сроки оформления и обеспечить юридическую чистоту сделок с недвижимостью в Горском.