С 1 июля 2026 года в Луганской Народной Республике (ЛНР) действует упрощённый порядок государственной кадастровой регистрации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, полученное по решениям главы республики (грамоты, акты, решения о передаче земли, о предоставлении жилой площади и т.п.). В статье подробно рассмотрены:

• правовая база;
• кто имеет право на регистрацию;
• перечень необходимых документов;
• пошаговый алгоритм подачи заявления;
• особенности учёта недвижимости, оформленной до воссоединения с РФ;
• часто задаваемые вопросы.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс:

1. Указ главы ЛНР № УГ‑425/23 от  г. – вносит изменения в указ об особенностях внесения сведений о ранее учтённых объектах недвижимости, устанавливает порядок комплексных кадастровых работ.
2. Указ Временно исполняющего обязанности главы ЛНР № УГ‑1348/22 от  г. – определяет порядок внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах, а также о недвижимости, полученной по решениям главы.
3. Гражданский кодекс ЛНР (в части, касающейся прав собственности и их государственной регистрации).
4. Проект закона РФ «Об особенностях признания и действия правоустанавливающих документов на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей», размещённый для общественного обсуждения  г.
5. Постановления администрации Алчевска № 781‑п от  г. (включение в реестр бесхозяйного имущества).

Все эти документы образуют единую нормативную основу, позволяющую гражданам и юридическим лицам оформить право собственности, полученное по решению главы ЛНР, в системе Росреестра.

Кто может подать заявление?

В порядке заявительного характера (т.е. сведения вносятся по заявлению собственника) право на постановку на учёт имеют:

• физические лица, получившие недвижимость в результате решения главы ЛНР (грамоты, акты о передаче земли, о предоставлении жилой площади, о дарении и т.п.);
• юридические лица (компании, фермерские хозяйства), которым в рамках регионального указа передана недвижимость;
• наследники, получившие имущество по решению суда, подтверждённому актом главы;
• лица, получившие право на бесхозяйное имущество, включённое в реестр по постановлению администрации (см. пункт 5‑й выше).

Важно: если вы постоянно проживаете на территории РФ и имеете гражданство РФ, ваши документы признаются в полном объёме. Для лиц, не имеющих постоянного места жительства в РФ, возможны ограничения (см. пункт «Регистрация имущества в силу фактического владения» 2023 г.).

Перечень документов

Для подачи заявления в Росреестр (через портал «Госуслуги» или лично в отделение) необходимо собрать следующий пакет:

Документы, подтверждающие личность

• паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность);
• ИНН (если не указан в личном кабинете Госуслуг).

Техническая часть

• технический план объекта недвижимости (для жилых домов, коттеджей, дач) или технический паспорт (для бытовой недвижимости, изготовленный до  г.).
• схема расположения объекта (если объект находится в сельской местности и план не был выполнен ранее).

Правоустанавливающие документы

• грамота, акт, решение главы ЛНР о передаче недвижимости (оригинал + копия);
• договор купли‑продажи, дарения, мены (если они сопровождают решение главы);
• свидетельство о праве собственности (если оно уже было выдано в рамках предыдущего реестра);
• решение суда о наследовании (при передаче по наследству);
• документ, подтверждающий отсутствие обременений (справка из органов исполнительной власти о бесхозяйном имуществе).

Дополнительные документы (по требованию)

• разрешение региональной комиссии (коллегиального органа, созданного указом главы) о соответствии документов требованиям законодательства;
• акт о проведении комплексных кадастровых работ (выдаётся после проверки технической части);
• заявление о внесении сведений в ЕГРН (стандартный бланк, доступный в личном кабинете Росреестра).

Пошаговый алгоритм подачи заявления

1. Подготовка пакета документов. Проверьте, чтобы все копии были заверены нотариусом (если требуется) и соответствовали оригиналам.
2. Получение разрешения региональной комиссии. По новому указу глава ЛНР создал коллегиальный орган, который выдаёт заключение о соответствии документов. Обратитесь в отделение администрации вашего района (например, в Алчевском – отдел «Регистрация недвижимости»).
3. Заполнение заявления в электронном виде. На портале Госуслуги выберите услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Введите данные паспорта, ИНН, сведения об объекте (вид, адрес, площадь).
4. Загрузка документов. Прикрепите сканы всех пунктов из раздела 3. При загрузке укажите, что право получено по решению главы ЛНР (в поле «Основание»).
5. Оплата госпошлины. С 2025 г. введена льготная ставка для граждан, получивших имущество по решению главы – 1 000 рублей (можно оплатить онлайн).
6. Проверка заявления специалистом Росреестра. В течение 10‑15 рабочих дней (в случае загруженности – до 30 дней) будет проведена проверка документов и технической части.
7. Проведение комплексных кадастровых работ. Если объект ещё не имеет кадастрового плана, Росреестр заказывает его выполнение. После получения плана – он вносится в ЕГРН.
8. Выдача свидетельства о праве собственности. После успешного завершения всех проверок в личный кабинет загружается электронный документ, а в отделении Росреестра – бумажный вариант.
9. Постановка на учёт в ЕГРН. Сведения о недвижимости автоматически появляются в Едином государственном реестре недвижимости. Вы получаете выписку из ЕГРН (можно распечатать через портал).

Особенности учёта недвижимости, оформленной до 1 июля 2026 г.

До указанной даты жители ДНР и ЛНР, а также Запорожской и Херсонской областей могли подавать заявления в упрощённом порядке. После 1 июля 2026 г. срок подачи заявлений завершён, но:

• если документ был подан до 1 июля 2026 г., но регистрация не завершена, процесс продолжается в обычном порядке;
• для недвижимости, полученной по украинским документам, необходимо получить решение региональной комиссии о признании этих документов в рамках российского законодательства;
• в случае отсутствия оригиналов грамоты/акта (утеряны) можно подать заявление о восстановлении в суде, а затем использовать судебное решение как правоустанавливающий документ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог на имущество после постановки на учёт?

Да. После регистрации права собственности в ЕГРН вы становитесь налогоплательщиком налога на имущество в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Ставка зависит от кадастровой стоимости объекта.

Можно ли оформить недвижимость дистанционно?

Да. Портал «Госуслуги» позволяет полностью оформить заявление, загрузить сканы документов и оплатить госпошлину онлайн. При этом требуется только одно личное посещение в отделение Росреестра для получения подписи в случае, если документы требуют нотариального заверения;

Что делать, если в техническом плане указана неверная площадь?

Обратитесь в отделение Росреестра с заявлением о корректировке кадастровой стоимости. Прикрепите акт измерения, выполненный лицензированной геодезической компанией.

Как получить выписку из ЕГРН?

Выписку можно заказать в личном кабинете Росреестра (раздел «Выписки из ЕГРН») либо через портал «Госуслуги». Стоимость услуги – 200 рублей.

Возможна ли передача права собственности другому лицу?

Да. После регистрации права вы можете заключить договор купли‑продажи, дарения или мены. Для регистрации новой сделки потребуется подать заявление в Росреестр с новыми правоустанавливающими документами.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Портал государственных услуг
• Сайт администрации Луганской Народной Республики
• Текст Указа главы ЛНР № УГ‑425/23

Постановка на учёт недвижимости, полученной по решению главы ЛНР, стала значительно проще благодаря ряду указов и упрощённому заявительному порядку. Главное – собрать полный пакет документов, получить заключение региональной комиссии и правильно оформить заявление через портал «Госуслуги». После выполнения всех шагов вы получите официальное свидетельство о праве собственности и запись в ЕГРН, что гарантирует юридическую защиту вашего имущества.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов, рекомендуется обратиться в Управление Росреестра по ЛНР или к лицензированному юристу, специализирующемуся на недвижимости в регионе.