Дата публикации: 27 августа 2026 г.

С ростом числа электромобилей в Луганской Народной Республике (ЛНР) актуальным становится вопрос организации зарядной инфраструктуры непосредственно в жилых комплексах. Одним из возможных вариантов размещения зарядных станций является крыша лифта во дворе многоквартирного дома (МКД). Однако такие места относятся к общему имуществу дома, а значит, любое изменение правил их использования требует учета прав всех собственников.

Нормативная база, регулирующая вопрос

• СП 113.13330.2023 (СНиП 21-02-99) «Стоянки автомобилей» – пункт 7.10 регламентирует требования к парковочным местам для электромобилей и гибридных автомобилей, включая необходимость организации зарядных устройств.
• Приказ Минстроя России № 718/пр от (ред. от ) – утверждает указанный свод правил и вводит упрощённый порядок установки зарядных станций в МКД.
• Жилищный кодекс РФ (применяется в ЛНР в соответствии с действующим законодательством) – статьи 36, 44, 45 определяют состав общего имущества МКД и порядок принятия решений по его использованию.
• Приказ МЧС России от – вводит дополнительные пожарно‑технические требования к размещению зарядного оборудования, в т.ч. на крышах и в подземных помещениях.
• Проект законодательного акта об установке зарядных станций в МКД (на стадии обсуждения) – предлагает исключить зарядные станции из состава общего имущества, что может существенно изменить процедуру согласования.

Что относится к общему имуществу МКД?

Согласно разъяснениям из статьи «Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома» (Журнал Домклик, ) к общему имуществу относятся:

1. несущие и ненесущие конструкции здания (стены, перекрытия, крыша);
2. лифтовое оборудование и шахты лифтов;
3. инженерные сети (электроснабжение, водоснабжение, отопление);
4. земельный участок, на котором расположен дом, включая придомовую территорию.

Таким образом, крыша лифта – часть конструкции лифта, а значит, относится к общему имуществу дома и находится в долевой собственности всех владельцев квартир.

Порядок изменения правил пользования общим имуществом

Изменение правил использования мест для установки зарядных систем на крыше лифта регулируется следующими этапами:

Инициатива предложения

Инициатором может выступить как управляющая компания (УК), так и любой собственник помещения в МКД. Необходимо подготовить:

• техническое описание проекта (тип зарядной станции, мощность, схема подключения);
• расчёт влияния на несущие способности крыши лифта;
• оценку пожарной безопасности (с учётом приказа МЧС от );
• предварительный расчёт затрат и источников финансирования.

Подготовка повестки дня общего собрания собственников (ОСС)

Согласно ст. 44 ЖК РФ, вопрос о предоставлении части общего имущества в использование относится к компетенции ОСС. В повестку включаются:

• запрос на предоставление согласия на использование части крыши лифта;
• определение условий такого использования (срок, порядок оплаты электроэнергии, ответственность за содержание);
• утверждение сметы расходов и порядка их распределения.

Проведение голосования

Для принятия решения необходимо:

• квиorum – более 50 % от общего числа голосов собственников (при наличии кворума в соответствии с уставом дома);
• majority – более 50 % голосов от присутствующих на собрании (или иной порог, установленный уставом МКД).

При положительном решении оформляется протокол ОСС, который является основанием для заключения договора с подрядной организацией и подачи заявки в сетевую компанию на технологическое присоединение.

Оформление права использования

После принятия решения собственники заключают договор о предоставлении части общего имущества в использование (аренда или безвозмездное пользование). В договоре прописываются:

• передаваемая площадь и её границы;
• срок действия договора (обычно 5–10 лет с возможностью пролонгации);
• обязанности сторон по техническому обслуживанию, ремонту и соблюдению пожарных норм;
• порядок оплаты consumed электроэнергии (через индивидуальный счётчик или распределение по показаниям общедомового счётчика);
• ответственность за нарушение условий договора (штрафы, расторжение).

Права собственников при изменении правил пользования

Собственники квартир в МКД обладают следующими правами:

Право на информацию

Каждый собственник имеет право получить полную и достоверную информацию о планируемом проекте: техническую документацию, расчёты нагрузки, оценку рисков и финансовые условия.

Право на участие в принятии решения

Решение о изменении правил использования общего имущества принимается исключительно на ОСС. Собственник может голосовать «за», «против» или воздержаться, а также поправки к проекту.

Право на оспаривание решения

Если собрание проведено с нарушением процедуры (недостаток кворума, неправильное уведомление, фальсификация протокола), любой собственник вправе оспорить решение в суде в течение шести месяцев с момента его принятия (ст. 46 ЖК РФ).

Право на компенсацию убытков

В случае, если установка зарядной станции приводит к ухудшению эксплуатационных характеристик общего имущества (например, просадка крыши, увеличение вибраций), собственники имеют право требовать компенсации убытков или восстановления первоначального состояния за счёт инициатора проекта.

Право на контроль за исполнением договора

После заключения договора собственники (обычно через совет дома или уполномоченное лицо) контролируют соблюдение условий: своевременное техническое обслуживание, соблюдение пожарной безопасности, правильность расчётов за электроэнергию.

Особенности размещения зарядных систем на крыше лифта

Крыша лифта представляет собой конструкцию с повышенными требованиями к несущей способности и герметичности. При проектировании необходимо учитывать:

• Нагрузка от оборудования – зарядные станции, кабельные трассы и системы охлаждения создают дополнительную статическую и динамическую нагрузку.
• Воздействие атмосферных осадков – необходимо обеспечить гидроизоляцию и защиту от коррозии металлических элементов.
• Пожарная безопасность – согласно приказу МЧС от , на крышах лифтов допускается размещение только зарядного оборудования с классом пожарной опасности не выше Г1 и с обязательной установкой систем автоматического пожаротушения.
• Доступ для обслуживания – должны быть предусмотрены лестницы или люки, обеспечивающие безопасный доступ персонала к оборудованию.

Возможные споры и способы их предотвращения

На практике возникают следующие типы разногласий:

• Недостаток информации – собственники считают, что им не предоставили полные расчёты. Решение: провести предварительное информационное собрание с привлечением независимого эксперта.
• Разногласия по распределению затрат – некоторые владельцы не хотят нести часть расходов на электроэнергию. Решение: установить индивидуальные счётчики на каждую зарядную станцию и оплачивать потребление непосредственно пользователем.
• Опасения по поводу безопасности – страх перед возгоранием или обрушением конструкции. Решение: провести независимую техническую экспертизу и получить заключение от лицензированной проектной организации;
• Нарушение процедуры голосования – например, проведение собрания без надлежащего уведомления. Решение: строго соблюдать сроки и способы извещения (заказные письма, электронные уведомления с подтверждением получения).

Практические рекомендации для собственников и УК

1. Сформировать инициативную группу из заинтересованных собственников и представителей УК.
2. Заказать технико‑экономическое обоснование (ТЭО) у лицензированной проектной организации, включающее расчёт нагрузки, пожарную оценку и смету.
3. Организовать открытое информационное собрание (можно в онлайн‑формате) для ознакомления всех владельцев с ТЭО.
4. Подготовить проект повестки дня ОСС, включив в него все необходимые вопросы (согласие на использование, условия договора, утверждение сметы).
5. Провести голосование с соблюдением кворума и фиксировать результаты в протоколе, заверенном председателем собрания и секретарем.
6. Заключить договор с подрядной организацией, предусмотрев гарантийные обязательства и сервисное обслуживание.
7. После установки провести приемо‑сдаточные испытания и получить акт ввода в эксплуатацию от надзорных органов (Госстройнадзор, пожарный надзор).
8. Установить систему учёта потребления электроэнергии (индивидуальные счётчики или поддомовые счётчики с распределением по показаниям).
9. Периодически (не реже одного раза в год) проводить техническое осмотр и аудит соблюдения условий договора.

Изменение правил пользования местами для установки систем зарядки электромобилей на крыше лифта во дворах МКД в ЛНР – это сложный, но управляемый процесс, требующий строгого соблюдения жилищного законодательства, технических норм и процедур принятия решений собственниками. Понимание своих прав и обязанностей позволяет избежать конфликтов, обеспечить безопасную эксплуатацию зарядной инфраструктуры и повысить привлекательность дома для владельцев электромобилей.

При правильной организации процесса каждый собственник получает возможность влиять на развитие инфраструктуры своего дома, а управляющая компания – выполнять свои функции по обслуживанию общего имущества в соответствии с современными требованиями времени.

Статья подготовлена на основе открытых источников законодательства и нормативных актов, актуальных на 27 августа 2026 г.