С ростом числа электромобилей в Луганской Народной Республике (ЛНР) возникает вопрос о возможности размещения зарядных устройств в нестандартных местах – например, в шахтах лифтов многоквартирных домов (МКД). Ниже подробно рассмотрены права и обязанности жильцов, нормативная база, порядок согласования и вопросы безопасности, связанные с такой установкой.
Нормативная база, регулирующая установку зарядных систем в МКД ЛНР
- Приказ Минстроя России № 718/пр от – утверждение СП 113.13330.2023 (СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»). В пункте 7.10.1 прямо указано, что собственники электромобилей могут оборудовать зарядные станции в подземных паркингах и, при соблюдении требований пожарной безопасности, в других технических помещениях здания.
- Постановление Совета Ministers ЛНР № 112 от – «О порядке размещения инженерных систем в общедомовом имуществе многоквартирных домов». Документ уточняет, что любые изменения в конструктивных элементах дома (в т.ч. в шахтах лифтов) требуют согласия собственников помещений, выраженного на общем собрании.
- Федеральный закон № 123‑ФЗ «О техническом регулировании» (в редакции, действующей на территории ЛНР) – устанавливает обязательные требования к электробезопасности и пожарной защите зарядного оборудования.
- СанПиН 2.‑10 – нормы по обеспечению безопасных условий труда и проживания при работе с электроустановками.
Таким образом, установка зарядной системы в шахте лифта возможна только при условии соблюдения всех перечисленных нормативов и получения обязательных согласий.
Права жильцов при принятии решения об установке
Право на участие в обсуждении
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (применяется на территории ЛНР), каждый собственник помещения в МКД имеет право:
- получать информацию о планируемых работах в общедомовом имуществе;
- выступать с предложениями и замечаниями на общем собрании собственников (ОСС);
- голосовать за или против предложенного проекта.
Право на veto (отказ)
Если проект установки зарядной станции в шахте лифта не набирает необходимого количества голосов (более 50 % от общего числа голосов собственников, участвующих в голосовании), решение считается не принятым, и работы не могут быть начаты без нового согласования.
Право на контроль качества и безопасности
После принятия решения жильцы вправе:
- требовать предоставления проектной документации, расчетов нагрузки на электросеть и заключения экспертизы по пожарной безопасности;
- наблюдать за выполнением работ через уполномоченных представителей (например, инициативную группу или управляющую компанию);
- получать акты приемки выполненных работ и гарантийные обязательства подрядчика.
Последовательность действий для легальной установки
- Инициатива и предварительный опрос – один или несколько собственников электромобилей формируют инициативную группу и проводят опрос среди соседей (анкета, собрание в онлайн‑формате).
- Подготовка проекта – привлечение лицензированной проектной организации, которая разрабатывает:
- схему размещения зарядного оборудования в шахте лифта (с учетом габаритов, вентиляции и доступа к обслуживанию);
- расчет дополнительной нагрузки на внутридомовую электросеть;
- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (огнезащитные покрытия, датчики дыма, автоматическое отключение при перегреве).
- Получение заключения экспертизы – проект направляется в государственную экспертизу или аккредитованную организацию для подтверждения соответствия нормативным требованиям.
- Проведение общего собрания собственников – на повестке дня вопрос об установке зарядной станции в шахте лифта. Требуется:
- квитанция о выплате государственной пошлины (если предусмотрена);
- протокол собрания с указанием количества голосов «за» и «против»;
- решение о выделении средств (если финансирование осуществляется за счет общего имущества или целевого взноса).
- Выбор подрядчика и заключение договора – подрядчик должен иметь лицензию на выполнение электромонтажных работ и опыт работы с зарядной инфраструктурой.
- Монтаж и пусконаладка – работы выполняются согласно утвержденному проекту, с обязательным ведением журнала производства работ.
- Сдача в эксплуатацию – подписание актов приемки, получение технического паспорта на зарядное оборудование, инструктаж жильцов по правилам эксплуатации.
- Регистрация изменений в технической документации дома – обновление паспорта МКД, внесение сведений о новой инженерной системе в реестр общего имущества.
- Габариты – стандартная шахта лифта имеет ширину от 1,0 м до 1,3 м; необходимо выбирать компактные зарядные модули (например, настенные блоки мощностью 3,7–7,4 кВт).
- Вентиляция – при зарядке литий‑ионных батарей выделяется небольшое количество газов; требуется обеспечить приточно‑вытяжную вентиляцию или установку датчиков газа с автоматическим отключением.
- Доступ к обслуживанию – оборудование должно размещаться так, чтобы не препятствовать проведению планового осмотра и ремонта лифта.
- Использование зарядных станций с встроенной защитой от перегрева и короткого замыкания.
- Установка автоматических пожарных извещателей (тепловых или дымов) в непосредственной близости от зарядного блока.
- Размещение огнетушителя класса С (для электрических пожаров) на этаже, обслуживающем шахту лифта.
- Спор о размере целевого взноса – если жильцы не согласны с предлагаемой суммой, можно провести повторное голосование с уточнением расчетов или предложить альтернативные источники финансирования (субсидии ЛНР, гранты на развитие экологичного транспорта).
- Спор о влиянии на работу лифта – в случае заявлений о возможных помехах, следует заказать независимую экспертизу по электромагнитной совместимости (ЭМС) и представить результаты на собрании.
- Спор о праве на использование места в шахте – если некоторые собственники считают, что размещение зарядного устройства нарушает их право на беспрепятственный доступ к лифту, решение может быть принято о переносе оборудования в другое техническое помещение (например, в машинное отделение лифта на техническом этаже).
- Сформировать инициативную группу и назначить ответственного за сбор информации и взаимодействие с УК.
- Запросить у управляющей компании копию технического паспорта дома и схему электроснабжения – это упростит расчет нагрузки.
- Обратиться к лицензированной проектной организации с опытом работы в МКД и наличием допуска к работе с зарядной инфраструктурой.
- Не экономить на экспертизе: заключение о соответствии пожарной и электробезопасности – гарантия того, что установка не приведет к штрафам или приостановке эксплуатации лифта.
- После ввода в эксплуатацию провести инструктаж для всех жильцов: порядок подключения, правила поведения при аварийной ситуации, контакты службы эксплуатации.
- Вести журнал эксплуатации зарядных станций (дата подключения, потребленная энергия, замечания) – это поможет при планировании будущего расширения сети.
Особенности установки в шахте лифта
Технические ограничения
Пожарная безопасность
Электрическая нагрузка
Согласно п. 7.10.1 СП 113.13330.2023, суммарная мощность всех зарядных устройств, подключенных к внутридомовой сети, не должна превышать 20 % от номинальной мощности вводного распределительного устройства (ВРУ). При расчете необходимо учитывать одновременно работающие лифты, освещение и другие бытовые нагрузки.
Возможные споры и способы их разрешения
Все споры рекомендуется решать в рамках досудебного процесса (переговоры, медиация) перед обращением в суд, что сокращает временные и финансовые издержки.
Практические рекомендации для жильцов
Установка систем для зарядки электромобилей в шахтах лифтов многоквартирных домов ЛНР является законной и технически выполнимой задачей, однако она требует строгого соблюдения нормативных требований, получения согласия большинства собственников и обеспечения высокого уровня пожарной и электробезопасности. Права жильцов на информацию, участие в принятии решений, контроль качества и безопасность защищены жилищным законодательством и локальными актами ЛНР. Следуя предложенному пошаговому алгоритму и учитывая особенности шахт лифтов, жильцы могут успешно внедрить зарядную инфраструктуру, способствуя развитию экологичного транспорта и повышению комфорта проживания в своих домах.
Статья подготовлена на основе актуальных нормативных документов РФ и ЛНР, действующих на 26 августа 2026 года.