Дата актуализации материала: (по информации из открытых источников).

В условиях Луганской Народной Республики (ЛНР) вопросы определения и подтверждения границ земельных участков‚ находящихся в аренде‚ приобретают особую актуальность. Несоответствие фактического расположения границ данным ЕГРН‚ споры между арендаторами и собственниками‚ а также необходимость защиты своего имущества от незаконного захвата приводят к росту числа исковых заявлений об установлении границ.

Правовые основания для обращения в суд

Согласно судебной практике‚ обращение с исковым заявлением об установлении границ земельного участка:

• не нарушает режим ареста участка;
• позволяет собственнику принять необходимые меры для соблюдения и сохранения имущества;
• является способом защиты от незаконного завладения третьими лицами.

Эти положения подтверждены Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от по делу № А41-85244/2021.

Судебная практика по спорам о границах (2024‑2026 гг.)

Определение СК по экономическим спорам ВС РФ

Определение № 310‑ЭС23-23889 по делу № А23-2427/2020 показало‚ что суды первой инстанции должны пересмотреть дела об установлении границ‚ если их выводы о возможности установления границ сделаны без достаточного учёта фактических данных и документов.

Разъяснения ВС РФ о праве требовать установления границ (305‑ЭС24-4547)

В определении от 305‑ЭС24-4547 по делу А40-36896/2021 Верховный Суд разъяснил‚ что:

• собственники недвижимости‚ даже если участок находится в аренде‚ считаются его пользователями и обладают исключительным правом выкупа;
• они вправе требовать установления границ при несоответствии смежных границ данным ЕГРН.

Когда результаты межевания могут быть признаны недействительными

Судебная коллегия подчеркнула‚ что фактическое прохождение смежной границы в соответствии с данными ЕГРН не может служить основанием для отказа в иске‚ если:

• установлены обстоятельства несоответствия межевого плана требованиям закона;
• выявлена незаконность внесения результатов межевания в ЕГРН.

Особенности межевания в ЛНР

При подготовке искового заявления об установлении местоположения границ земельного участка следует обратить внимание суда на:

1. объекты (природные или искусственные)‚ существующие на местности 15 лет и более;
2. документы‚ подтверждающие историческое использование участка (акты‚ схемы‚ свидетельства соседей);
3. протоколы проведения геодезических работ‚ выполненных лицензированными инженерами.

Если владельцы смежных участков не могут договориться мирным путём‚ установление границ возможно только в судебном порядке.

Порядок досудебного урегулирования

Прежде чем обращаться в суд‚ рекомендуется:

• предложить соседу подписать акт согласования местоположения границ на основании проведённого межевания;
• в случае согласия подать заявление в Кадастровую палату об уточнении границ;
• при отказе соседа – подготовить исковое заявление и направить его в арбитражный суд.

Содержание искового заявления об установлении границ

Исковое заявление должно включать:

• наименование суда и сторон;
• описание предмета спора (кадастровый номер‚ площадь‚ расположение участка);
• доказательства несоответствия фактических границ данным ЕГРН (акты межевания‚ выписки‚ фотографии‚ показания свидетелей);
• требование: установить точные границы земельного участка и внести их в ЕГРН;
• приложения: копии договора аренды‚ выписка из ЕГРН‚ межевой план‚ акт согласования (если имеется)‚ иные документы.

Судебная практика по признанию результатов межевания недействительными

Согласно готовым решениям КонсультантПлюс (2026 г.)‚ результаты межевания могут быть признаны недействительными‚ если:

• межевой план нарушает требования Федерального закона «Об объектах недвижимости»;
• процедура проведения межевания проводилась без согласия всех заинтересованных лиц;
• в ЕГРН внесены заведомо ложные сведения о границах.

В таких случаях суд назначает повторное геодезическое исследование и устанавливает границы заново.

Споры о границах арендуемого участка в ЛНР требуют комплексного подхода: проведение качественного межевания‚ попытка мирного урегулирования и‚ при необходимости‚ обращение в арбитражный суд с обоснованным исковым заявлением. Судебная практика последних лет подтверждает‚ что собственники и арендаторы имеют законное право требовать установления границ‚ даже когда участок находится в аренде‚ и что суды готовы защищать их интересы‚ опираясь на фактические данные и документы‚ а не только на записи ЕГРН.

Для успешного разрешения спора рекомендуется:

1. заранее собрать все доступные доказательства (исторические документы‚ результаты предыдущих измерений‚ показания свидетелей);
2. привлечь лицензированного геодезиста для проведения независимого межевания;
3. при невозможности достичь согласия – своевременно подать исковое заявление‚ соблюдая все процессуальные требования.