Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

Внесение сведений о праве на земельный участок в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН) является обязательным условием для легального осуществления любых сделок с землей на территории Луганской Народной Республики. Ниже представлен пошаговый алгоритм подготовки необходимых документов, основанный на актуальных разъяснениях Минюста, информации Роскадастра и практике регистрации в новых регионах РФ.

Почему нужен кадастровый номер?

Согласно разъяснению Минюста, кадастровый номер земельного участка выступает в качестве «аграрного паспорта» собственника. Без его наличия невозможно:

провести регистрацию прав в ЕГРН;
оформить сделку купли‑продажи, аренды, наследства;
получить компенсацию за утраченное или повреждённое имущество.

Кадастровый номер присваивается после внесения сведений о земельном участке в Публичную кадастровую карту Украины (сейчас – в кадастровую систему РФ).

Основные этапы подготовки документов

Установление наличия правоустанавливающих документов. К ним относяться государственные акты, свидетельства на землю, выданные местными администрациями, решения о предоставлении земли, наследственные свидетельства, договоры купли‑продажи и т.п.
Получение кадастрового номера. Если номер ещё не присвоен, необходимо подать заявление о государственном кадастровом учёте (форма Приложение N 1) в филиал ППК Роскадастр по ЛНР.
Сбор подтверждающих копий. При утере оригиналов допустимо предоставить заверенную архивную копию правоустанавливающего документа, землеустроительной или технической документации. Копии выдают в филиале Роскадастра по ЛНР.
Подготовка заявления о государственной регистрации прав. Заявление подаётся только от собственника (или его законного представителя) и должно содержать:

данные заявителя (паспорт, ИНН);
документ, удостоверяющий полномочия представителя (если заявление подаёт представитель);
описание земельного участка (адрес, площадь, целевое использование);
кадастровый номер (если уже присвоен);
перечень прилагаемых документов.

Подача документов в уполномоченный орган. Документы можно подать:

в офисах ГБУ МФЦ;
в филиале ППК Роскадастр по ЛНР;
через портал государственных услуг РФ (электронная запись на услугу «Прием документов/ Росреестр/регистрация прав собственности»).

Оплата государственной пошлины. Размер пошлины определяется Налоговым кодексом РФ и зависит от вида действия (кадастровый учёт, регистрация права, внесение изменений).
Получение выписки из ЕГРН. После внесения записи в реестр заявитель получает извлечение (вытяг) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество – это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Список необходимых документов

Для внесения записи о праве на землю в реестр ЛНР потребуется следующий пакет:

Заявление о государственном кадастровом учёте и/или государственной регистрации прав (форма Приложение N 1).
Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина РФ или временное удостоверение личности).
Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность, решение суда, и т.п.), если заявление подаёт представитель.
Правоустанавливающие документы на земельный участок:

государственные акты или свидетельства на землю, выданные местными администрациями;
договоры купли‑продажи, мены, дарения;
наследственные свидетельства;
решения о предоставлении земли для сельскохозяйственного использования.

Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового учёта (если кадастровый номер уже присвоен).
Техническая документация (план земельного участка, межевой план) – при необходимости уточнения границ.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
При утере оригиналов – заверенная архивная копия правоустанавливающего документа, выдаваемая филиалом Роскадастра по ЛНР.

Особенности получения кадастрового номера в ЛНР

Если земельный участок ранее не имел кадастрового номера, процедура выглядит так:

Заполняется заявление о государственном кадастровом учёте (Приложение N 1).
К заявлению прилагаются:

документы, подтверждающие право на землю (см. пункт 3);
схема расположения участка (можно взять из топографической карты или заказать у геодезической организации);
документ, удостоверяющий личность заявителя.

Заявление подаётся в филиал ППК Роскадастр по ЛНР либо через МФЦ.
После проведения кадастровых работ участку присваивается уникальный кадастровый номер, который затем вносится в Публичную кадастровую карту.
Полученный номер используется при последующей регистрации права в ЕГРН.

Сроки и возможные причины отказа

Согласно порядку государственной регистрации прав на землю и сделок с ней, регистрационный орган обязан:

установить отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект;
установить основания для предоставления отказа в государственной регистрации;
внести запись в реестр при отсутствии противоречий и иных оснований для отказа.

Основные причины отказа:

недостаток или недостоверность правоустанавливающих документов;
отсутствие кадастрового номера или ошибки в его указании;
противоречия с данными, уже внесёнными в ЕГРН (например, overlapping участков);
неоплата государственной пошлины;
нарушение формы заявления (отсутствие обязательных реквизитов).

Срок рассмотрения заявления составляет до 10 рабочих дней при подаче в электронном виде и до 20 рабочих дней при личной подаче в МФЦ или офис Роскадастра.