В 2026 году государственная программа военной ипотеки (НИС) расширена на новые регионы России, включая ЛНР, ДНР, Запорожскую и Херсонскую области, а также отдельные приграничные районы Белгородской и Курской областей․ Ниже – подробный гид, который поможет военнослужащим из ЛНР понять, как воспользоваться льготными условиями, какие документы нужны и какие шаги следует пройти․

Правовые основы программы

• Федеральный закон № 117‑ФЗ «О накопительно‑ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» – основной нормативный акт, регулирующий порядок начисления, накопления и использования средств․
• Программа реализуется через Росвоенипотеку – государственный оператор, который ежемесячно перечисляет на индивидуальный счёт военнослужащего часть заработной платы․
• Для участников СВО предусмотрены упрощённые условия участия в НИС, позволяющие оформить военную ипотеку раньше стандартного трёхлетнего срока․

Кто может пользоваться программой?

1. Военнослужащие, включённые в накопительно‑ипотечную систему (НИС)․
2. Участники СВО (в т․ч․ из ЛНР), ветераны боевых действий и их семьи․
3. Военнослужащие со стажем службы не менее 20 лет могут использовать накопления для покупки земли и строительства собственного дома․
4. Граждане, находящиеся в статусе «военнослужащий», получающие ежемесячные выплаты от государства в размере 34 265,4 руб․ (по состоянию на 2026 год)․

Как работает военная ипотека?

Схема проста:

• Государство ежемесячно переводит на ваш специальный счёт часть заработной платы (34 265,4 руб․)․
• Эти средства аккумулируются в рамках НИС и могут быть использованы как первоначальный взнос по ипотеке․
• Через три года после включения в НИС вы получаете право пользоваться накопленными деньгами, но только для покупки жилья․ Перевод средств происходит напрямую на счёт продавца – вы их «на руки» не получаете․
• Если накоплений недостаточно для полной оплаты недвижимости, вы оформляете ипотечный кредит, а накопления используют в качестве первоначального взноса․

Ставки и льготные условия в 2026 году

Государство субсидирует часть процентных ставок, поэтому реальная нагрузка на заемщика часто оказывается ниже 10 % годовых․

Пошаговая инструкция получения военной ипотеки (пример для ЛНР)

1. Проверка статуса в НИС
   • Обратитесь в отдел кадров вашего подразделения или в Росвоенипотеку для подтверждения включения в систему․
   • Уточните дату начала начисления – от неё считается трёхлетний «откат»․
2. Сбор необходимых документов
   • Паспорт гражданина РФ․
   • Военный билет․
   • Справка из воинской части о включении в НИС и о размере ежемесячных выплат․
   • Свидетельство о браке (если покупка совершается совместно)․
   • Документы, подтверждающие право собственности на выбранную недвижимость (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН)․
3. Выбор банка‑партнёра
   • Рассмотрите предложения выше, сравните ставки, сроки и наличие онлайн‑заявки․
   • Для жителей ЛНР часто удобнее обращаться в отделения банков, расположенные в ДНР, Белгородской области или в онлайн‑службу․
4. Подача заявки
   • Заполните форму «Заявка на целевой жилищный займ» в выбранном банке․
   • Прикрепите сканы всех собранных документов․
   • Укажите, что вы хотите использовать накопления НИС в качестве первоначального взноса․
5. Оценка недвижимости
   • Банк заказывает независимую оценку выбранного объекта (новостройка или вторичное жильё)․
   • Оценка должна подтвердить, что стоимость не превышает лимита кредита․
6. Подписание кредитного договора
   • После одобрения заявки подпишите договор в присутствии представителя банка․
   • Убедитесь, что в договоре прописана прямая передача средств от Росвоенипотеки на счёт продавца․
7. Регистрация права собственности
   • После оплаты продавцу вы становитесь собственником квартиры/дома․
   • Запишитесь в реестр недвижимости (ЕГРН) – это обязательный шаг․
8. Погашение кредита
   • Ежемесячные платежи списываются из вашего заработка (можно настроить автоматический вычет)․
   • При досрочном погашении часть средств, оставшихся на НИС‑счёте, может быть возвращена в виде дополнительного взноса․

Особенности для жителей ЛНР

• Программа действует в ЛНР наряду с ДНР, Запорожской и Херсонской областями․ Это значит, что вы можете приобрести жильё как в своей территории, так и в любой из указанных регионов․
• Для сделок в ЛНР часто требуется подтверждение юридической чистоты объекта (отсутствие споров, арестов)․ Рекомендуется привлекать нотариуса, знакомого с местным законодательством․
• Банки‑партнёры могут иметь отдельные отделения в ДНР (например, в Донецке) – уточняйте наличие «военного окна»․
• Если вы планируете построить дом на собственном участке, то необходим стаж службы не менее 20 лет․ При наличии такого стажа вы можете использовать накопления полностью (без обязательного ипотечного кредита)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить военную ипотеку сразу после включения в НИС?

Для большинства категорий – нет․ Требуется минимум три года участия в системе․ Однако для участников СВО предусмотрены упрощённые условия, позволяющие оформить займ раньше․

Что происходит, если стоимость выбранного жилья превышает сумму накоплений?

Накопления используются как первоначальный взнос, а оставшуюся часть покрывает ипотечный кредит по льготной ставке․

Можно ли использовать средства НИС для покупки земли и строительства дома?

Да, но только при условии, что у военнослужащего выслуга службы не менее 20 лет․ В остальных случаях средства могут быть использованы лишь для покупки готовой недвижимости․

Какие документы нужны для подтверждения права на льготную ставку?

Военный билет, справка из воинской части о включении в НИС, копия договора о целевом жилищном займе и выписка из банка о наличии накоплений․

Можно ли оформить ипотеку повторно, используя накопления второй раз?

Да, но каждый раз необходимо пройти трёхлетний «откат» после последнего получения займа․

Полезные ссылки и контакты

• Официальный портал Росвоенипотеки – проверка статуса, расчёт накоплений․
• Московский банк (военный отдел) – телефон горячей линии: 8‑800‑555‑01‑01․
• Россельхозбанк – онлайн‑заявка: rshb․ru/voennaya-ipoteka․
• Сбербанк (военный пакет) – чат‑бот в мобильном приложении «Сбербанк Онлайн»․
• Нотариальная палата ДНР – справка о юридической чистоте недвижимости․

Военная ипотека – это реальная возможность для военнослужащих из ЛНР улучшить жилищные условия, используя государственную поддержку․ Ключевые преимущества программы:

• Льготные процентные ставки (около 10 % годовых)․
• Накопления, перечисляемые ежемесячно, могут стать первоначальным взносом․
• Гибкость – покупка как первичного, так и вторичного жилья в ЛНР и соседних регионах․
• Возможность строительства собственного дома при выслуге 20 лет․

Следуя описанному пошаговому плану и используя официальные ресурсы, каждый военнослужащий из ЛНР сможет быстро и без лишних сложностей оформить военную ипотеку и стать владельцем собственного жилья․