Дата написания: 28 августа 2026 г.

Вопрос выселения бывших членов жилищного кооператива (ЖК) и членов их семей остаётся актуальным для многих регионов России, в т.ч. для города Кременная (Луганская область). На практике такие споры часто возникают после исключения члена кооператива из состава участников, невыплаты паевого взноса или иных нарушений устава. Ниже рассмотрены нормативные основания, порядок судебного разбирательства и особенности, связанные с защитой прав бывших членов семьи.

Нормативная база

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) – ст. 133 «Выселение бывшего члена жилищного кооператива»;
• Федеральный закон «О жилищных кооперативах» (№ 176‑ФЗ от ) – регулирует порядок приёма, исключения и выплаты паевых взносов;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 от «О применении законодательства о выселении из жилых помещений»;
• Местные нормативные акты Кременной (решения городского совета, уставы конкретных ЖК).

Основания для выселения

Согласно ст. 133 ЖК РФ, выселение бывшего члена ЖК возможно в следующих случаях:

1. Неполная выплата паевого взноса и последующее исключение из кооператива по основаниям, указанным в ч. 3 ст; 130 ЖК РФ;
2. Выход члена кооператива из состава участников по заявлению (с учётом срока, установленного уставом, либо по истечении двух недель после поступления заявления в правление, если срок в уставе не определён);
3. Нарушение условий договора о совместном проживании членов семьи бывшего участника кооператива (например, отказ от уплаты коммунальных платежей, причинение вреда имуществу кооператива).

Важно отметить, что прекращение семейных отношений само по себе не является основанием для выселения. Выселение возможно только при наличии одного из перечисленных выше юридических фактов.

Порядок выселения

Досудебная стадия

• Правление ЖК направляет бывшему члену кооператива (и совместно проживающим с ним членам семьи) письменное требование о добровольном освобождении жилого помещения, указывая основания и срок (обычно 30 дней).
• К требованию прилагаются копии решений правления об исключении, расчёты по паевому взносу и иные подтверждающие документы.

Судебная стадия

Если требование не выполнено, инициатор выселения подаёт иск в районный суд по месту нахождения жилого помещения. Исковое заявление должно содержать:

• Наименование истца (ЖК или его уполномоченный представитель);
• Данные ответчика (бывший член кооператива и/или члены его семьи);
• Основания искового требования (ссылка на ст. 133 ЖК РФ, решение правления, расчёт паевого взноса);
• Требование о выселении и, при необходимости, о взыскании задолженности по коммунальным платежам;
• Перечень прилагаемых документов (устав ЖК, протокол собрания, выписка из лицевого счета, копии платежных квитанций и т.д.).

Суд рассматривает дело в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ. Поскольку выселение связано с ограничением конституционного права на жилище, суд обязан:

• Установить наличие законных оснований для выселения;
• Оценить возможность предоставления другого жилого помещения (в случаях, когда закон допускает такую возможность);
• Учесть интересы несовершеннолетних детей, инвалидов и иных лиц, находящихся на иждивении ответчика;
• Принять решение о сроке добровольного выселения (обычно от 1 до 3 месяцев) или о принудительном выселении через службу судебных приставов.

Исполнение решения

После вступления решения в силу истец направляет исполнительный лист в службу судебных приставов. Приставы осуществляют выселение, обеспечивая:

• Оповещение ответчика о дате и времени исполнения;
• Наличие представителей истца и, при необходимости, участкового уполномоченного полиции;
• Составление акта о передаче ключей и состоянии жилого помещения.

Особенности выселения членов семьи бывшего участника кооператива

Жилищный кодекс РФ однозначно указывает, что при выселении бывшего члена ЖК подлежат выселению и все члены его семьи, совместно проживавшие с ним в жилом помещении, если иное не предусмотрено соглашением о порядке пользования жильём. Однако судебная практика показывает, что:

• Суд может отказать в выселении членов семьи, если они не были участниками кооператива и не имеют никаких обязательств перед ним (например, не вносили паевые взносы, не участвовали в управлении кооперативом);
• В случае, когда бывший член семьи не имеет возможности обеспечить себя иным жильём, суд вправе продлить срок добровольного выселения или указать на необходимость предоставления социального жилья (по ст. 83 ЖК РФ).

Практические рекомендации для сторон спора

Для жилищного кооператива

1. Своевременно фиксировать все нарушения (неуплата паевого взноса, нарушение устава) и оформлять их протоколами;
2. Перед подачей иска провести досудебную работу: направить претензию, предложить варианты погашения задолженности или добровольного выселения;
3. Соблюдать сроки, установленные уставом кооператива для рассмотрения заявлений о выходе;
4. Подготовить полный пакет документов (решения собраний, выписки из лицевых счетов, копии устава) для подачи в суд.

Для бывшего члена кооператива и его семьи

1. Внимательно изучить устав ЖК и решение правления об исключении; при наличии процессуальных нарушений (например, отсутствие надлежащего уведомления) можно оспорить решение в суде;
2. При невозможности оплатить паевый взнос немедленно обратиться за юридической помощью и попытаться договориться о реструктуризации долга;
3. Сохранять все квитанции о платежах, переписку с правлением и иные доказательства своей добросовестности;
4. В случае наличия несовершеннолетних детей или инвалидов в семье ходатайствовать о предоставлении другого жилого помещения или отсрочке выселения.

Выселение бывших членов жилищного кооператива в Кременной регулируется чёткой нормативной базой, однако каждый случай требует индивидуального подхода. Соблюдение процессуальных норм, своевременное досудебное урегулирование и учёт социально значимых обстоятельств позволяют минимизировать конфликты и защитить права всех сторон. При возникновении спора рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищном праве, чтобы обеспечить соблюдение законных интересов и избежать необоснованных потерь жилья.

Статья подготовлена на основе действующего законодательства РФ и судебной практики на 28 августа 2026 г.