Выселение из жилого помещения – процесс, который в большинстве случаев является крайней мерой ответственности. Он регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и подкреплён обширной судебной практикой. В статье мы подробно разберём, какие правовые основания позволяют выселить нанимателя и проживающих с ним членов семьи, какие процедурные шаги необходимо выполнить, а также какие риски и подводные камни существуют для обеих сторон.

Основные правовые нормы

• Статья 90 ЖК РФ – выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
• Статья 91 ЖК РФ – выселение без предоставления другого жилья в случае нарушения порядка пользования помещением.
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» – уточняет порядок признания лиц, утративших право на жилое помещение.

Статья 90 ЖК РФ

Согласно части 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке. При этом суд обязан предоставить им другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует нормативам для вселения в общежитие.

Статья 91 ЖК РФ

Часть 1 статьи 91 ЖК РФ предусматривает выселение без предоставления альтернативного жилья, если:

1. Помещение используется не по назначению (например, под коммерцию).
2. Систематически нарушаются права и законные интересы соседей.
3. Происходит бесхозяйственное обращение с жилым имуществом (разрушение, порча).

В этом случае выселение считается крайней мерой и применяется только после исчерпания всех иных способов воздействия.

Условия, при которых возможно выселение

Ниже перечислены основные обстоятельства, которые могут стать основанием для подачи иска о выселении.

• Неуплата арендной платы и коммунальных услуг более 6 месяцев – базовый критерий, указанный в ст. 90 ЖК РФ.
• Отказ от заключения договора социального найма после вынесения решения суда.
• Использование помещения не по назначению (например, открытие магазина в квартире).
• Систематическое нарушение порядка проживания (шум, нарушение санитарных норм, конфликты с соседями).
• Бесхозяйственное обращение с имуществом (повреждение стен, полов, инженерных систем).

Процедура выселения в судебном порядке

Подготовка искового заявления

Иск может подать:

• наймодатель (собственник помещения);
• члены семьи нанимателя, если они сами являются истцами;
• другие заинтересованные лица (например, товарищи по дому), если их права нарушаются.

В иске необходимо указать:

1. Существенные сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные, адреса).
2. Основания для выселения (ссылка на ст. 90 или ст. 91 ЖК РФ, конкретные факты неуплаты, нарушения).
3. Документальное подтверждение (копии договоров, акты сверки, уведомления о задолженности, протоколы осмотра).
4. Требования истца (выселение, предоставление другого жилья, взыскание задолженности).

Судебное разбирательство

Суд рассматривает дело в порядке гражданского судопроизводства. Возможны два сценария:

• По инициативе истца – суд принимает решение на основании представленных доказательств.
• По собственной инициативе – суд может признать, что лицо утратило право на жилое помещение, если отсутствие в квартире не носит временного характера (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ).

Возможные решения суда

Суд может вынести один из следующих приговоров:

• Выселение с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (ст. 90).
• Выселение без предоставления альтернативного жилья (ст. 91).
• Отказ в иске при отсутствии достаточных доказательств.

Практика судов: типичные решения

Ниже приведены несколько характерных примеров из судебной практики (по данным электронного журнала «Помощник адвоката», 2025).

Особенности выселения членов семьи

Члены семьи, проживающие совместно с нанимателем, считаются со-нанимателями. При этом:

• Если один из членов семьи самостоятельно вносит плату за жильё, он может выступать в качестве истца или ответчика в отдельном порядке.
• Суд может признать, что определённые лица «утратили право на жилое помещение», если их отсутствие в квартире не является временным (п. 32 Пленума ВС РФ).
• При выселении по ст. 90 суд обязан предоставить каждому члену семьи отдельное жильё, соответствующее нормативам (обычно – однокомнатная квартира).

Права и обязанности сторон

Наймодатель:

• Иметь право требовать своевременную оплату арендной платы и коммунальных услуг.
• Осуществлять предварительные меры (письменные уведомления, претензионные письма) до обращения в суд.
• Соблюдать процессуальные сроки и правила подачи иска.

Наниматель и члены его семьи:

• Иметь право на защиту от незаконного выселения (право на судебную защиту, право на предоставление альтернативного жилья, если выселение происходит по ст. 90).
• Обязанность своевременно вносить арендную плату и коммунальные услуги.
• Ответственность за нарушение правил пользования помещением (может привести к выселению по ст. 91).

Риски и рекомендации для наймодателя

1. Недостаточная документальная база. Сохраняйте все уведомления, акты сверки и копии договоров – без них суд может отклонить иск.
2. Пренебрежение досудебным урегулированием. Суд часто требует доказательства попыток досудебного решения конфликта.
3. Неправильный выбор основания. Если задолженность менее 6 месяцев, следует использовать ст. 91 (нарушение порядка пользования), а не ст. 90.
4. Нарушение процедуры предоставления альтернативного жилья. При выселении по ст. 90 необходимо обеспечить жильё в соответствии с нормативами – иначе решение может быть признано незаконным.

Риски и рекомендации для нанимателя

1. Своевременная уплата. Наиболее простой способ избежать выселения – регулярно вносить арендную плату и коммунальные услуги.
2. Документирование обстоятельств. Если вы считаете, что выселение инициировано необоснованно, собирайте доказательства (квитанции, показания соседей, фото‑документы).
3. Обращение к юристу. При получении искового заявления рекомендуется сразу проконсультироваться с адвокатом, чтобы подготовить возражения и, при необходимости, подать встречный иск о признании права на жильё.
4. Возможность договориться о рассрочке. Часто суды учитывают добросовестность сторон и могут назначить график погашения задолженности вместо выселения.

Выселение нанимателя и членов его семьи – процесс, требующий строгого соблюдения правовых норм и процедур. Статьи 90 и 91 ЖК РФ задают чёткие критерии, при которых выселение возможно, а судебная практика показывает, что суды рассматривают каждый случай индивидуально, учитывая как интересы собственника, так и права жильцов.

Для наймодателей ключевыми моментами являются документальная подкованность и попытка досудебного урегулирования. Для нанимателей – своевременная оплата и готовность защищать свои права в суде.

Тщательное соблюдение всех этапов процесса и своевременное привлечение квалифицированной юридической помощи позволяют минимизировать риски и обеспечить справедливое решение для всех участников спора.