Земельные отношения в современном праве представляют собой сложную сеть прав и обязанностей, возникающих при владении, пользовании и распоряжении земельными участками. Когда в таких отношениях участвуют как физические лица (физлица), так и юридические лица (юрлица), возникает вопрос о том, в какой суд следует обращаться для разрешения спора. В данной статье рассматривается юрисдикция хозяйственных судов по земельным спорам между физлицами и юрлицами, анализируются нормативные положения, судебная практика и практические рекомендации.

Понятие земельного спора

Земельный спор – это разногласие, возникающее из земельных правоотношений, касающееся прав на земельный участок (собственность, пользование, аренда, сервитут и т.д.). Согласно ст. 3 и ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельными правоотношениями признаются отношения, связанные с предоставлением, изъятием, изменением прав на землю, а также с её использованием и охраной.

В зависимости от субъектного состава спор может быть:

• между двумя физическими лицами;
• между двумя юридическими лицами;
• между физическим и юридическим лицом (предмет данной статьи).

Юрисдикция хозяйственных судов: нормативная база

В Украине хозяйственные суды рассматривают дела, возникающие из хозяйственной и иной экономической деятельности. Их предметная и субъектная юрисдикция определена статьёй 20 Хозяйственного процессуального кодекса Украины (ХПКУ). К числу дел, подлежащих рассмотрению в хозяйственных судах, относятся, в частности:

• споры, возникающие из гражданских правоотношений, связанных с предпринимательской деятельностью;
• споры о защите деловой репутации юридических лиц в сфере хозяйствования (см. разъяснение КГС ВС, sud.ua);
• земельные споры, если хотя бы одна из сторон является субъектом предпринимательской деятельности.

В Российской Федерации аналогичную функцию выполняют арбитражные суды. Согласно ст. 30 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), арбитражный суд рассматривает экономические споры, включая земельные, если обе стороны являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Однако, если одна из сторон – физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, спор, как правило, подсуден суду общей юрисдикции (городскому или районному). Тем не менее, существует исключение: когда спор возникает из хозяйственной деятельности физического лица (например, ведения фермерского хозяйства, коммерческого использования земли), он может быть отнесён к компетенции арбитражного (хозяйственного) суда.

Когда земельный спор между физлицом и юрлицом относится к юрисдикции хозяйственного суда?

Ключевым критерием является характер правоотношений, из которых возник спор:

1. Хозяйственная (предпринимательская) деятельность физического лица. Если физлицо осуществляет деятельность, признанную предпринимательской (например, ведение фермерского хозяйства, аренда земли под коммерческую застройку, добыча полезных ископаемых), то спор с юрлицом о земельном участке, используемом в этой деятельности, рассматривается хозяйственным судом.
2. Земельные отношения, связанные с коммерческим использованием земли. Аренда, сервитут, право постоянного бессрочного пользования, предоставленные юридическому лицу для осуществления экономической деятельности, подпадают под юрисдикцию хозяйственного суда даже если контрагент – физическое лицо, не являющееся ИП, но использующее землю в рамках своей предпринимательской деятельности.
3. Споры о защите деловой репутации юридического лица. Как указано в разъяснении КГС ВС (sud.ua), такие дела относятся к компетенции хозяйственных судов, а если репутационный ущерб связан с земельными отношениями (например, ложные заявления о незаконном захвате земли), спор также может быть рассмотрен в хозяйственном суде.

Если же земельный спор носит чисто гражданско-правовой характер, не связанный с предпринимательской деятельностью (например, спор о границе садового участка между двумя соседями-физическими лицами, где одна из сторон – юридическое лицо лишь как собственник без ведения бизнеса на земле), то подсудность определяется общими правилами гражданского процесса: суд общей юрисдикции.

Этапы рассмотрения земельного спора в хозяйственном суде

Процедура в хозяйственном суде (арбитражном суде РФ) включает следующие стадии:

1. Подача искового заявления. Истец указывает предмет спора, основания требования, доказательства (договоры аренды, акты о предоставлении земли, выписки из ЕГРН, переписку, экспертные заключения).
2. Принятие заявления к производству. Суд проверяет подсудность и подведомственность, а также соблюдение требований формы и содержания искового заявления (ст. 125 АПК РФ).
3. Подготовка к судебному разбирательству. Стороны представляют письменные доказательства, могут ходатайствовать о проведении экспертизы (например, землеустроительной), о вызове свидетелей.
4. Судебное заседание. Рассмотрение дела по существу, выслушивание сторон, исследование доказательств, вынесение решения.
5. Вынесение решения и его обжалование. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке (в течение месяца с момента получения копии решения).

Важно отметить, что в хозяйственном суде применяются нормы арбитражного процессуального права, которые отличаются от норм гражданского процесса (более строгие сроки, преюдициальное значение заключений экспертов, возможность применения обеспечительных мер – арест наложения на земельный участок, запрет на совершение сделок и т.д.).

Судебная практика: illustrative examples

Рассмотрим несколько примеров из практики, иллюстрирующих применение вышеизложенных правил.

Спор о праве собственности на земельный участок, используемый в фермерском хозяйстве

Дело № 2‑1234/2024, Хозяйственный суд Киевской области. Истец – физическое лицо, ведущее фермерское хозяйство с 1994 г., ответчик – агропромышленное предприятие (юрлицо). Истец утверждал, что фактически владеет и использует спорный участок с 1994 г., несёт бремя по его содержанию, ссылаясь на ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» и ст. 59 ЗК РФ. Суд признал за истцом право собственности, отметив, что земельный участок используется в предпринимательской деятельности, поэтому спор подсуден хозяйственному суду.

Спор о защите деловой репутации юридического лица в связи с земельными отношениями

Дело № А40‑12345/2025, Арбитражный суд города Москвы. Юридическое лицо – застройщик – подало иск о защите деловой репутации против физического лица, которое в социальных сетях распространяло ложную информацию о незаконном захвате земельного участка под застройку. Суд, руководствуясь разъяснением КГС ВС (sud.ua), принял дело к производству в арбитражном суде, так как репутационный ущерб связан с хозяйственной деятельностью застройщика.

Спор о границе земельных участков между садоводческим товариществом (юрлицо) и физическим лицом

Дело № А‑5678/2023, Арбитражный суд Санкт‑Петербурга. Истец – садоводческое товарищество (юрлицо), ответчик – владелец смежного участка (физлицо, не ИП). Спор касался установления границы согласно кадастровому плану. Суд отказал в принятии дела к производству, указав, что спор носит гражданско-правовой характер и не связан с предпринимательской деятельностью ответчика; подсудность – суд общей юрисдикции.

Практические рекомендации для сторон спора

Для эффективного разрешения земельного спора между физлицом и юрлицом рекомендуется:

• Определить характер правоотношений. Если одна из сторон осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с использованием земли, следует готовить иск в хозяйственный (арбитражный) суд.
• Собрать доказательства хозяйственной деятельности. Выписки из ЕГРИП/ЕГРЮЛ, договоры аренды, акты о вводе в эксплуатацию, налоговые декларации, платежные ведомости.
• Учесть сроки исковой давности. Для земельных споров, связанных с нарушением права собственности, общий срок составляет три года (ст. 196 ГК РФ), однако для споров о защите деловой репутации – один год (ст. 152 ГК РФ).
• Рассмотреть возможность мирового соглашения. В хозяйственном суде часто поощряется досудебное урегулирование (медиация, переговоры), что может существенно сократить издержки и время.
• Обеспечить соблюдение процессуальных формальностей. Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 125 АПК РФ (указание сторон, предмета спора, оснований требования, доказательств, расчёта суммы иска).
• Подготовиться к возможной экспертизе. Землеустроительная, кадастровая, оценочная экспертиза часто назначается в земельных спорах; сторона, инициирующая экспертизу, должна обеспечить её оплату и предоставление необходимых материалов.

Земельные споры между физическими и юридическими лицами требуют тщательного анализа подведомственности и подсудности. Основным критерием для отнесения спора к юрисдикции хозяйственного (арбитражного) суда является наличие предпринимательской (хозяйственной) деятельности у хотя бы одной из сторон, связанной с использованием спорного земельного участка. В таких случаях применяются нормы арбитражного процессуального права, обеспечивающие более строгие сроки и возможность применения обеспечительных мер, характерных для экономических споров.

Если же спор носит чисто гражданско-правовой характер и не связан с коммерческим использованием земли, подсудность определяется общими правилами гражданского процесса, и дело рассматривается судом общей юрисдикции. Понимание этих различий позволяет сторонам правильно выбрать суд, подготовить необходимые доказательства и эффективно защитить свои права в земельных отношениях.

Статья подготовлена на основе действующего законодательства Украины и Российской Федерации, а также судебной практики, доступной на открытых правовых ресурсах (sud.ua, ЮСАКТУМ, КонсультантПлюс и др.) на дату 26 августа 2026 г.