Дата публикации: 27 августа 2026 г. (по информации из сети: 04:42:31)

В условиях действия правового режима военного положения на территории Луганской Народной Республики (ЛНР) земельные отношения претерпевают значительные изменения. Законодатели стремятся обеспечить стабильность сельскохозяйственного производства‚ защитить права участников специальной военной операции (СВО) и их семей‚ а также минимизировать административную нагрузку на граждан и организации. В данной статье рассмотрены основные положения‚ касающиеся заморозки сроков арендных и безвозмездных договоров‚ а также особого порядка оформления и использования земельных участков в военное время.

Нормативная база

Основными источниками регулирования земельных отношений в ЛНР в период военного положения являются:

• Земельный кодекс Луганской Народной Республики (с изменениями‚ внесёнными в переходные положения);
• Закон ЛНР «Об аренде земли» (с поправками‚ действующими во время военного положения);
• Закон ЛНР «О государственном земельном кадастре»;
• Закон ЛНР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»;
• Постановления и указы Совета Ministers ЛНР‚ направленные на обеспечение продовольственной безопасности и поддержку участников СВО.

Все перечисленные нормативные акты содержат специальные положения‚ которые активируются автоматически с момента введения военного положения и действуют до его отмены.

Заморозка сроков арендных и безвозмездных договоров

Одним из ключевых механизмов поддержки землепользователей является автоматическое продление (заморозка) сроков договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками.

Что именно заморозивается?

• Сроки действия договоров аренды сельскохозяйственных угодий‚ истекающие в период военного положения;
• Сроки договоров безвозмездного пользования землей‚ предоставленными государством или муниципальными образованиями;
• Сроки исковой давности по спорам‚ связанным с земельными отношениями (в соответствии с отдельными положениями Гражданского кодекса ЛНР).

Порядок применения

1. При наступлении даты окончания договора‚ если эта дата попадает в период действия военного положения‚ договор считается продлённым на один год без необходимости подачи заявления или внесения изменений в Государственный реестр вещных прав.
2. Продление происходит автоматически; сторонам достаточно получить уведомление от уполномоченного органа (например‚ управления земельными ресурсами ЛНР) о факте продления.
3. По истечении этого дополнительного года стороны могут заключить новый договор на общих основаниях или продолжить использование участка по прежним условиям‚ если иное не предусмотрено законом.
4. Все сведения о факте продления вносятся в Государственный земельный кадастр и реестр прав на недвижимость в течение 30 дней с момента окончания исходного срока.

Такая «заморозка» направлена на предотвращение потери земельными участками производителей в условиях мобилизации и ограниченной возможности проведения переговоров о новых договорах.

Особый порядок для участников СВО и их семей

Законодательство ЛНР предоставляет дополнительные гарантии лицам‚ непосредственно участвующим в специальной военной операции‚ а также членам их семей.

Сохранение права пользования земельным участком

• Если срок договора аренды или безвозмездного пользования истёк во время нахождения гражданина в зоне СВО (включая выполнение задач на государственной границе или в приграничных районах)‚ право пользования участком сохраняется за ним на весь период участия в операции.
• После демобилизации право сохраняется ещё в течение одного года‚ что даёт возможность вернуть участок в хозяйственный оборот без потери прав.

Поддержка семей погибших участников СВО

• Членам семей участников СВО‚ погибших (умерших) вследствие увечья‚ ранения‚ контузии или заболевания‚ полученных в ходе участия в операции‚ предоставляется право на получение земельного участка из собственности ЛНР или муниципального образования вне очереди.
• Для оформления такого права необходимо подать заявление в орган местного самоуправления с приложением документов‚ подтверждающих статус погибшего и родство.

Налоговые льготы

• На период с 1 марта 2022 года по 31 декабря года‚ следующего за годом отмены военного положения‚ не начисляется и не уплачивается земельный налог на участки‚ расположенные на территориях‚ где ведутся (вели) боевые действия или где находятся участники СВО.
• Освобождение от налога распространяется также на земельные доли (паи) и участки‚ предоставленные безвозмездно.

Порядок оформления прав на недвижимость в военное время

В условиях военного положения упрощены процедуры государственной регистрации прав на землю и другие объекты недвижимости.

Основные упрощения

• Отмена обязательного проведения аукционов при аренде государственной и коммунальной сельскохозяйственной земли на срок до одного года.
• Возможность пакетной передачи в аренду нескольких земельных участков по одному договору.
• Сокращение сроков рассмотрения заявлений о регистрации прав до 10 рабочих дней (в обычных условиях – до 30 дней).
• Приём документов в электронном виде через портал государственных услуг ЛНР.

Пошаговая инструкция для арендатора

1. Подготовить пакет документов: заявление о предоставлении земли в аренду‚ копию паспорта‚ выписку из ЕГРН (если имеется)‚ план участка.
2. Подать заявление в управление земельными ресурсами ЛНР (лично или через электронный портал).
3. Получить уведомление о принятии заявления и назначении даты рассмотрения (обычно в течение 3 рабочих дней).
4. После положительного решения заключить договор аренды (форма типовая‚ утверждена Министерством юстиции ЛНР).
5. Зарегистрировать договор в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (регистрация проводится в течение 5 рабочих дней).
6. Получить выписку из реестра – подтверждение права аренды.

Практические рекомендации

Для успешного использования земельных ресурсов в военное время рекомендуется:

• Своевременно отслеживать сроки действия текущих договоров и фиксировать даты их окончания в календаре.
• При получении уведомления об автоматическом продлении сохранять копию документа – он послужит доказательством права в случае споров.
• Участникам СВО и их семьям рекомендуется заранее готовить документы‚ подтверждающие статус участника и родство‚ чтобы ускорить процесс получения льготного земельного участка.
• Использовать электронные сервисы для подачи заявлений и получения выписок – это сократит время ожидания и минимизирует необходимость личного визита в органы власти.
• При возникновении споров о праве на землю обращаться к юристам‚ специализирующимся на земельном праве ЛНР‚ либо в бесплатные правовые клиники‚ действующие при общественных организациях.

Военное положение в ЛНР привело к введению специального режима регулирования земельных отношений‚ направленного на обеспечение стабильности аграрного сектора‚ защиту прав участников СВО и их семей‚ а также снижение административной нагрузки. Основные механизмы – автоматическое продление (заморозка) сроков договоров‚ льготы по земельному налогу и упрощённый порядок оформления прав – позволяют землепользователям сосредоточиться на производственной деятельности‚ не опасаясь потери прав из-за форс-мажорных обстоятельств.

Соблюдение изложенных выше рекомендаций и знание действующих нормативных актов помогут гражданам и организациям эффективно пользоваться земельными ресурсами в условиях военного времени‚ сохраняя при этом законность и защиту своих интересов.

Статья подготовлена на основе открытых источников и действующего законодательства ЛНР на август 2026 года.