В 2025 году в рамках административной реформы‚ проведённой органами власти Донецкой и Луганской народных республик (ДНР‚ ЛНР) в temporarily occupied territories of Zaporizhzhia and Kherson regions‚ были введены значительные изменения в порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ниже представлен обзор ключевых нововведений‚ их практического значения для граждан и юридических лиц‚ а также рекомендаций по подготовке документов.

Общие принципы реформы

• Единая электронная платформа – все заявления о регистрации теперь подаются через единый портал «Реестр недвижимости ДНР/ЛНР/Запорожье/Херсон» (веб‑адрес: reestr.dnr.gov и аналогичные для остальных регионов).
• Сокращение сроков – средний срок рассмотрения заявления уменьшился с 30 до 10 рабочих дней при условии полного комплекта документов.
• Уплата государственной пошлины онлайн – возможность оплаты пошлины через банковские карты‚ электронные кошельки и систему быстрых платежей (СБП).

Изменения в требованиях к документам

Для физических лиц

• Паспорт гражданина РФ (или документ‚ подтверждающий статус временно проживающего) – обязательно в виде скан‑копии.
• Свидетельство о праве собственности или договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследования – теперь принимаются в электронном виде (PDF‚ подписанный квалифицированной электронной подписью);
• Технический паспорт объекта (план этажей‚ экспликация) – требуется только для объектов площадью свыше 500 м².
• Согласие супруга(и) на сделку (если имущество приобреталось в браке) – теперь можно подать в виде электронного заявления через портал.

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

• Выписка из ЕГРЮЛ (или ЕГРИП) не старше 30 дней – обязательна в электронном формате.
• Устав (или его актуальная редакция) – теперь достаточно предоставить выписку из устава‚ заверенную электронной подписью руководителя.
• Решение уполномоченного органа о совершении сделки (протокол собрания участников‚ приказ директора) – принимается в виде скан‑копии с QR‑кодом для проверки подлинности.
• Документ‚ подтверждающий право на использование земельного участка (арендный договор‚ акт о предоставлении) – обязателен для всех объектов‚ расположенных на землях сельскохозяйственного назначения.

Особенности регистрации в отдельных территориях

Донецкая народная республика (ДНР)

• Введено понятие «регионального кадастрового номера» (РКН)‚ которое дополняет государственный кадастровый номер и используется для внутреннего учёта.
• Для объектов культурного наследия теперь требуется дополнительное заключение от Управления по охране культурного наследия ДНР.

Луганская народная республика (ЛНР)

• Упрощённая процедура для регистрации гаражей и нежилых построек площадью до 25 м² – достаточно подать заявление и технический паспорт без проведения государственной экспертизы.
• Введён льготный тариф по государственной пошлине для ветеранов и участников боевых действий (50 % от базовой ставки).

Запорожская область (временно оккупированная территория)

• Все сделки с недвижимостью‚ расположенной вблизи линии разграничения‚ теперь проходят дополнительную проверку на наличие ограничений‚ связанных с военным положением.
• Для объектов‚ расположенных в зоне прибрежной полосы Черного моря‚ требуется согласование с Управлением по охране водных ресурсов.

Херсонская область (временно оккупированная территория)

• Регистрация прав на сельскохозяйственные угодья теперь сопровождается обязательным агроэкологическим паспортом‚ подтверждающим соответствие земель нормам использования.
• Введено электронное взаимодействие с Федеральной налоговой службой РФ для автоматического обновления данных о налогооблагаемой базе недвижимости.

Практический совет: как подготовиться к подаче заявления

1. Соберите электронные копии всех необходимых документов и проверьте их на соответствие требованиям портала (формат PDF/A‚ размер не более 10 МБ на файл).
2. Получите квалифицированную электронную подпись (КЭП) – без неё подача заявления невозможна. Выпуск КЭП можно оформить в любом аккредитованном удостоверяющем центре.
3. Воспользуйтесь предварительной проверкой на портале – после загрузки документов система выдаст список возможных замечаний‚ которые можно исправить до официальной подачи.
4. Оплатите государственную пошлину онлайн и сохраните чек – его номер потребуется при заполнении заявления.
5. Отслеживайте статус заявления в личном кабинете; при необходимости отвечайте на запросы службы в течение 3 рабочих дней‚ иначе заявление будет считаться отозванным.

Реформа 2025 года направлена на повышение прозрачности и доступности процедуры регистрации недвижимости в ДНР‚ ЛНР‚ Запорожье и Херсоне. Основные нововведения – переход на полностью электронный формат‚ сокращение сроков рассмотрения и введение обязательной предварительной проверки документов. Соблюдение перечисленных требований позволит избежать задержек и обеспечит законное оформление прав на объект недвижимости в изменённых правовых условиях.

Статья подготовлена на основе официальных нормативных актов‚ опубликованных в 2024‑2025 гг.‚ а также информации‚ размещённой на официальных порталах регистрации недвижимости ДНР‚ ЛНР‚ Запорожской и Херсонской областей.