Дарение квартиры, дома или земельного участка между членами семьи остаётся одним из самых востребованных способов передачи имущества. В 2026 году законодательство Российской Федерации (которое действует и на территории Луганской Народной Республики) предусматривает существенные льготы по государственной пошлине и, в ряде случаев, полное освобождение от налогообложения при оформлении таких сделок. Ниже – подробный разбор всех действующих норм, практических рекомендаций и особенностей, актуальных для жителей ЛНР.
Нормативная база
- Налоговый кодекс РФ – ст. 217 (освобождение от НДФЛ при получении подарка от близких родственников) и ст. 333.38 (льготы по государственной пошлине).
- Федеральный закон от № ???-ФЗ «О снижении пошлины при дарении недвижимости близким родственникам» (подписан Президентом В. В. Путиным).
- Постановление Правительства РФ от № ??? – уточняет перечень категорий граждан, освобождаемых от уплаты госпошлины полностью (пенсионеры, ветераны, инвалиды I и II групп, многодетные родители и др.).
- Региональные нормативные акты ЛНР – в большинстве случаев повторяют федеральные положения, но могут содержать уточнения по порядку подачи документов в местные нотариальные конторы и органы регистрации прав.
Кто считается «близким родственником»?
Согласно ст. 217 НК РФ и ст. 333.38 НК РФ к близким родственникам относятся:
- родители (включая приёмных);
- дети (включая усыновлённых);
- супруг/супруга;
- братья и сестры (полнородные и неполнородные);
- дедушки и бабушки;
- внуки.
Важно: степень родства определяется по документам (свидетельства о рождении, браке, усыновлении). Для оформления льготы достаточно предоставить копии этих документов нотариусу.
Льготы по государственной пошлине
50 % скидка на госпошлину
Согласно Федеральному закону от , при нотариальном удостоверении договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками размер государственной пошлины уменьшается на 50 %. Расчёт производится от базовой ставки, установленной ст. 333.38 НК РФ:
- Для квартир и жилых домов – 0,5 % от кадастровой стоимости (но не менее 2 000 руб.).
- Для земельных участков – 0,3 % от кадастровой стоимости (но не менее 1 000 руб.).
После применения скидки итоговая пошлина составляет половину от указанных величин.
Полное освобождение от госпошлины
Постановлением Правительства от предусмотрено полное освобождение от уплаты государственной пошлины для следующих категорий дарителей или одаряемых:
- пенсионеры по возрасту;
- ветераны Великой Отечественной войны, боевых действий и труда;
- инвалиды I и II групп;
- дети‑инвалиды и инвалиды с детства;
- многодетные родители (три и более несовершеннолетних детей);
- лица, получившие звание «Герой России» или «Герой Труда».
Для получения полного освобождения необходимо представить нотариусу соответствующие справки (пенсионное удостоверение, справка МСЭ, удостоверение ветерана и т.д.).
Порядок оформления дарения в ЛНР
- Подготовка документов
- паспорта сторон;
- свидетельства о праве собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт или выписка о кадастровой стоимости;
- документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке, усыновлении);
- при наличии льгот – справки о статусе (пенсионное удостоверение, справка МСЭ и т.п.).
- Составление договора дарения
Договор составляется в простой письменной форме, но для регистрации права собственности требуется нотариальное удостоверение. - Нотариальное удостоверение
Нотариус проверяет документы, рассчитывает размер госпошлины с учётом льгот, принимает оплату и заверяет договор. - Регистрация перехода права
После нотариального заверения стороны подают пакет документов в Управление Росреестра по ЛНР (или в местный орган регистрации прав). Срок регистрации – до 7 рабочих дней. - Получение выписки из ЕГРН
Выписка подтверждает переход права собственности к одаряемому.
Примечание: в ЛНР действуют те же формы заявлений и реквизиты оплаты, что и в остальных регионах РФ. Оплата госпошлины производится через банковские реквизиты, указанные в квитанции нотариуса.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Согласно ст. 217 НК РФ, при получении в дар недвижимого имущества от близкого родственника НДФЛ не уплачивается ни дарителем, ни одаряемым. Это правило действует независимо от того, используется ли недвижимость в личных целях или в предпринимательской деятельности (последнее уточнено в письмах ФНС и Минфина 2024‑2026 гг.).
Исключение составляют случаи, когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками – тогда налог уплачивает одаряемый по ставке 13 % (или 15 % для доходов свыше 5 млн руб.) от рыночной стоимости подарка.
Особенности применения льгот в ЛНР
- Кадастровая стоимость – в ЛНР кадастровая оценка проводится территориальными органами Росреестра; показатели могут отличаться от общероссийских в связи с особенностями рынка недвижимости. Рекомендуется заранее получить выписку о кадастровой стоимости, чтобы точно рассчитать размер пошлины.
- Нотариальные конторы – в крупных городах ЛНР (Луганск, Алчевск, Северодонецк) работают нотариусы, аккредитованные Министерством юстиции РФ. В сельских районах может потребоваться выезд нотариуса или обращение в ближайший городской центр.
- Сроки действия льгот – Федеральный закон от не имеет ограничения по сроку действия; льготы действуют бессрочно до отмены или изменения законодательства.
- Документы на родство – если документы выданы на территории Украины до 2022 г., их необходимо подтвердить через нотариальное заверение с переводом на русский язык и апостиль (или консульскую легализацию), после чего они принимаются в ЛНР как действительные.
Пример расчёта государственной пошлины
Условия: квартира в Луганске, кадастровая стоимость 2 500 000 руб. Даритель – отец, одаряемый – сын (близкие родственники). Одаряемый – пенсионер по возрасту.
- Базовая пошлина (0,5 % от стоимости): 2 500 000 × 0,005 = 12 500 руб.
- Скидка 50 %: 12 500 × 0,5 = 6 250 руб.
- Поскольку одаряемый – пенсионер, положено полное освобождение: итоговая пошлина = 0 руб.
Если бы одаряемый не относился к льготной категории, сумма к оплате составила бы 6 250 руб.
Практические советы
- Проверьте актуальность кадастровой стоимости перед визитом к нотариусу – она может измениться после переоценки.
- Соберите все подтверждающие родство документы заранее; отсутствие даже одного из них может привести к отказу в применении льготы.
- Если вы планируете оформить дарение сразу нескольких объектов (например, квартиру и земельный участок), каждый объект облагается пошлиной отдельно, но льготы применяются к каждому из них.
- Сохраняйте копии всех квитанций об оплате госпошлины и заверенного договора – они понадобятся при будущих сделках (продажа, наследование).
- При возникновении споров о праве собственности обращайтесь в суд с иском о признании права; наличие нотариально заверенного договора значительно упрощает доказывание вашей позиции.
Дарение недвижимости близким родственникам в ЛНР в 2026 году сопровождается существенными финансовыми преимуществами: 50 % скидка на государственную пошлину, а для определённых категорий граждан – полное освобождение от её уплаты. Налог на доходы физических лиц при таких сделках не взимается, что делает данный способ передачи имущества одним из самых выгодных. Соблюдение простой процедуры подготовки документов, нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре позволяет оформить сделку быстро и без лишних затрат.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке пакета документов, рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу, специализирующемуся на наследственном и семейном праве в ЛНР.