Дарение недвижимости – это юридически значимая сделка, при которой собственник безвозмездно передаёт право собственности на объект недвижимости другому лицу. Несмотря на кажущуюся простоту процедуры, в ней есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем в будущем.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие дарение недвижимости в России:

• Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – статья 572 и последующие;
• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Федеральный закон от № 39‑ФЗ «О нотариате»;
• Налоговый кодекс РФ – статья 217 (налог на доходы физических лиц) и статья 219 (освобождение от НДФЛ при дарении между близкими родственниками).

Кто считается «близкими родственниками»?

Согласно Налоговому кодексу, к близким родственникам относятся:

1. Супруг(а) и супруг(а) в праве наследования;
2. Дети, внуки, правнуки;
3. Родители, бабушки, дедушки;
4. Братья и сестры.

Для них предусмотрена 50‑процентная скидка на нотариальную пошлину и освобождение от уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар.

Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения в «Артёмовском»

Шаг 1. Подготовка необходимых документов

Для дарителя и одаряемого потребуется собрать следующий пакет:

• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
• Технический паспорт (если объект – квартира);
• Справка о составе семьи (для подтверждения статуса близкого родственника);
• Согласие супруга (если объект находится в совместной собственности);
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений (ипотека, арест и т.п.).

Шаг 2. Выбор нотариуса

В микрорайоне «Артёмовский» работают несколько нотариальных контор. При выборе стоит обратить внимание на:

• Репутацию и наличие лицензии;
• Возможность оформить сделку с учётом 50‑% скидки для близких родственников;
• Сроки выполнения работ (обычно 1–3 рабочих дня).

Шаг 3. Составление договора дарения

Нотариус подготовит проект договора, в котором указываются:

• Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН);
• Описание передаваемого объекта (адрес, кадастровый номер, площадь);
• Условие о безвозмездности передачи;
• Указание, что даритель гарантирует отсутствие правовых ограничений;
• Сроки и порядок передачи прав собственности.

Шаг 4. Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех пунктов обе стороны приходят к нотариусу, где:

1. Подписывают договор дарения;
2. Нотариус ставит свою подпись и печать, подтверждая законность сделки;
3. Оплачивается нотариальная пошлина (с учётом 50‑% скидки, если стороны – близкие родственники).

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности

Для того чтобы договор стал действительным в отношении третьих лиц, необходимо подать заявление в Росреестр:

• Заполнить форму заявления о государственной регистрации прав;
• Приложить нотариально заверенный договор дарения;
• Приложить выписку из ЕГРН о предыдущем праве собственности;
• Оплатить государственную пошлину (обычно 2 % от кадастровой стоимости, но не менее 4 000 рублей).

После проверки документов Росреестр в течение 5–10 рабочих дней вносит запись о переходе права собственности в ЕГРН.

Налоговые аспекты

Для сделок между близкими родственниками предусмотрено освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако необходимо:

• Подать декларацию 3‑НДФЛ в налоговый орган (если даритель получает доход от продажи другого имущества в тот же налоговый период);
• Сохранить копию договора дарения и подтверждающие документы в течение 5 лет – они могут потребоваться при проверке.

Возможные подводные камни и как их избежать

• Неучтённые обременения. Перед подписанием договора необходимо убедиться, что на объекте нет ипотеки, ареста или других ограничений.
• Отсутствие согласия супруга. Если квартира находится в совместной собственности, согласие второго супруга обязательно.
• Неправильный кадастровый номер. Ошибки в указании кадастрового номера могут привести к отказу в регистрации.
• Отсутствие справки о составе семьи. Без неё нотариус не сможет применить 50‑% скидку.
• Сроки регистрации. Не откладывайте подачу документов в Росреестр – задержки могут привести к штрафам.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Да, но только с согласия банка‑кредитора. Ипотечный кредитор должен оформить согласие на переход права собственности, иначе сделка будет признана недействительной.

Вопрос 2: Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?

Стандартный срок – 5–10 рабочих дней. При наличии ошибок в документах срок может увеличиться.

Вопрос 3: Нужно ли платить налог на дарение?

Для близких родственников налог на дарение (НДФЛ) не взимается. Для остальных получателей налог составляет 13 % от рыночной стоимости недвижимости.

Вопрос 4: Как оформить дарение, если даритель живет за границей?

Возможен дистанционный порядок: даритель подписывает договор у нотариуса в стране пребывания, а затем документ апостилируеться и переводится на русский язык. После этого его можно заверить у российского нотариуса.

Оформление договора дарения недвижимости в микрорайоне «Артёмовский» – процесс, который при правильном подходе проходит быстро и без осложнений. Ключевые моменты:

• Тщательно собрать и проверить все необходимые документы;
• Убедиться в отсутствии обременений и получить согласие всех со‑собственников;
• Выбрать нотариуса, который предоставит скидку для близких родственников;
• Своевременно подать заявление в Росреестр и оплатить государственную пошлину;
• Сохранить все оригиналы и копии документов для возможных налоговых проверок.

Соблюдая эти рекомендации, вы сможете безопасно передать право собственности на жильё своим близким, избежав лишних расходов и юридических рисков.

Помните: каждый случай индивидуален, поэтому при возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом или нотариусом, знакомым с особенностями сделок в вашем регионе.

Дата публикации: 28 августа 2026 г.