Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

Договор мены долей в квартире – это гражданско‑правовой договор, по которому стороны обмениваются своими долями в праве общей собственности на жилое помещение; В условиях ЛНР такой договор регулируется нормами гражданского кодекса ЛНР, а также отдельными актами Министерства юстиции и органа регистрации недвижимости ЛНР.

Правовое регулирование мены долей в ЛНР

Нормативные акты

Гражданский кодекс ЛНР (ст. 421‑430 – договор мены);
Закон ЛНР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
Постановление Кабинета Министров ЛНР № 87 «О порядке государственной регистрации сделок с долями в праве общей собственности на жилые помещения»;
Инструкция Министерства юстиции ЛНР по оформлению и нотариальному удостоверению договоров мены.

Когда договор мены долей целесообразен

Когда один из совладельцев желает увеличить свою долю за счёт другого;
При разделах имущества после развода или наследства;
Для оптимизации налоговой нагрузки (например, при передаче доли близкому родственнику);
Когда сторонам выгодно избежать продажи и последующего налогообложения прибыли.

Основные условия договора мены долей

Предмет договора – обмен долями в праве общей собственности на конкретную квартиру;
Стороны – физические лица, являющиеся собственниками долей;
Описание объекта недвижимости – адрес, площадь, этаж, номер квартиры, кадастровый номер;
Размер и стоимость долей – указываются в процентах и в денежном эквиваленте (по соглашению сторон);
Порядок и сроки исполнения – момент передачи долей, порядок расчётов (взнос, зачёт, безвозмездно);
Ответственность сторон – за нарушение сроков, за предоставление недостоверных сведений о доле;
Условия расторжения – по соглашению сторон, по решению суда, при невозможности исполнения;
Регистрация и нотариальное удостоверение – договор подлежит государственной регистрации в органе регистрации недвижимости ЛНР; нотариальное удостоверение обязательно, если стоимость доли превышает установленный лимит (в ЛНР – 100 000 руб.).

Образец договора мены долей в квартире (ЛНР)

ДОГОВОР МЕНЫ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ

г. Луганск «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

ФИО стороны 1, паспорт серии ___ № ____, выдан ____, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»,
ФИО стороны 2, паспорт серии ___ № ____, выдан ____, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Сторона 1 передаёт Стороне 2 свою долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Луганск, ул. __________, д. __, кв. ___, площадью ___ кв.м., кадастровый номер ____________, составляющую ___ % от общей стоимости квартиры.

Сторона 2 передаёт Стороне 1 свою долю в праве общей собственности на ту же квартиру, составляющую ___ % от общей стоимости квартиры.

Стоимость долей и порядок расчёта

Стоимость доли Стороны 1 составляет __________ рублей.

Стоимость доли Стороны 2 составляет __________ рублей.

Стороны согласовали, что обмен долями производится без дополнительной денежной компенсации (равноценный обмен). В случае разницы стоимости долей Сторона, получающая долю большей стоимости, выплачивает разницу в размере __________ рублей в течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

Сроки и порядок исполнения

Передача прав собственности на доли осуществляется одновременно с государственной регистрацией настоящего договора.

Стороны обязуются в течение ___ дней с момента подписания договора подать совместное заявление о государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации недвижимости ЛНР.

Ответственность сторон

За нарушение сроков исполнения обязательств виновная сторона уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы обязательства за каждый день просрочки.

За предоставление недостоверных сведений о доле, обременениях или ограничениях права собственности виновная сторона компенсирует понесённые убытки.

Форс‑мажор

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, чрезвычайные ситуации, объявленные в ЛНР).

Разрешение споров

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, решаются путем переговоров. При невозможности достичь согласия спор передается на рассмотрение суда ЛНР по месту нахождения ответчика.

Заключительные положения

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Договор подлежит государственной регистрации в органе регистрации недвижимости ЛНР и нотариальному удостоверению в соответствии с законодательством ЛНР.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Подписи сторон:

_____________________ / ФИО стороны 1 / «___» __________ 20__ г;

_____________________ / ФИО стороны 2 / «___» __________ 20__ г.

Порядок регистрации договора мены долей в ЛНР

Подготовка документов – собрать пакет, указанный в разделе 5.
Нотариальное удостоверение – если стоимость доли превышает лимит (100 000 руб.) или стороны желают дополнительной гарантии, договор заверяется нотариусом ЛНР.
Подача заявления – в орган регистрации недвижимости ЛНР (Управление Росреестра по ЛНР или соответствующий местный орган) подаётся совместное заявление о государственной регистрации перехода права собственности вместе с договором и приложениями.
Оплата государственной пошлины – размер пошлины определяется Налоговым кодексом ЛНР (обычно 0,5 % от стоимости доли, но не менее установленного минимума). Квитанция прилагается к заявлению.
Проверка и внесение записи – орган регистрации проверяет законность сделки, отсутствие обременений, соответствие документов требованиям законодательства. При положительном результате вносится запись о переходе права собственности в ЕГРН ЛНР.
Получение выписки – после регистрации Стороны получают выписку из ЕГРН, подтверждающую их новые доли в праве собственности на квартиру.

Необходимый пакет документов для регистрации

Паспорта сторон (или удостоверения личности ЛНР);
Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН ЛНР);
Технический паспорт квартиры (поэтажный план, экспликация);
Согласие всех совладельцев (если доли принадлежат более чем двум лицам);
Договор мены долей (подписанный сторонами, при необходимости – нотариально заверенный);
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма, утверждённая органом регистрации ЛНР);
При наличии обременений – согласие залогодержателя или иного лица, чьи права могут быть затронуты.

Особенности регистрации в ЛНР

В связи с особым правовым статусом ЛНР некоторые документы (например, выписки из ЕГРН) могут выдаваться территориальными органами Министерства юстиции ЛНР;
При сделках с недвижимостью, расположенной в приграничных зонах, может потребоваться дополнительное согласование с местными органами исполнительной власти;
Если одна из сторон является нерезидентом ЛНР, потребуется подтверждение её права на совершение сделки с недвижимостью в соответствии с миграционным законодательством ЛНР;
В случае наличия споров о доле (например, при наследовании) рекомендуется предварительно получить решение суда о признании права собственности перед подачей документов на регистрацию.

Договор мены долей в квартире – удобный инструмент для перераспределения долей в общей собственности без необходимости купли‑продажи и связанных с ней налоговых последствий. В ЛНР процесс оформления такого догрева строго регламентирован: необходимо соблюсти требования к содержанию договора, обеспечить нотариальное удостоверение (при превышении лимита стоимости) и пройти государственную регистрацию в органе регистрации недвижимости. Следуя представленному образцу и последовательности действий, стороны смогут оформить сделку законно и минимизировать риски возникновения споров в будущем.