Двойной кадастровый учёт – ситуация, когда один и тот же земельный участок (или недвижимое имущество) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под двумя различными кадастровыми номерами․ Это приводит к спорам о праве собственности, затрудняет сделки с недвижимостью и может стать основанием для судебных исков․ В условиях Луганской Народной Республики (ЛНР), где нормативно‑правовая база ещё формируется, особенно важно своевременно выявлять и устранять такие ошибки․

Почему возникает двойной учёт?

• Технические ошибки при внесении данных – несовпадение координат characteristic points, разные погрешности измерений (например, 0,3 м и 0,1 м)․
• Постановка на учёт в разное время – первый участок учтён без привязки к единой системе координат, второй – позже, уже с учётом смежности․
• Недостаток межведомственного взаимодействия – отсутствие синхронизации между местными органами кадастра и федеральным Росреестром․
• Использование устаревших форм и актов – применение образцов, не соответствующих текущим требованиям Закона № 218‑ФЗ․

Нормативно‑правовая база

Согласно статье 131 ГК РФ и статье 5 Закона № 218‑ФЗ, каждый объект недвижимости должен иметь один неизменяемый, неповторяющийся кадастровый номер на всей территории Российской Федерации․ Двойное внесение противоречит этим положениям и может быть оспорено в суде․

В судебной практике (см․ пример из ConsultantPlus, 14 августа 2026 г․) суды признавали, что наличие двух записей в ЕГРН о одном объекте нарушает статью 5 Закона № 218‑ФЗ и требует исправления технической ошибки по инициативе управления Росреестра․

Пошаговый алгоритм действий для предотвращения и устранения двойного учёта

1. Получить выписку из ЕГРН на интересующий земельный участок․
   • Заказать выписку через МФЦ, портал «Госуслуги» или непосредственно в территориальном органе Росреестра․
   • Проверить наличие более одного кадастрового номера, указанного в разделе «Сведения о объекте недвижимости»․
2. Сравнить координаты и границы участков с разными номерами․
   • Использовать публичную кадастровую карту или заказать геодезическую съёмку у лицензированного инженера․
   • Убедиться, что участки действительно совпадают по площади и местоположению․
3. Подготовить заявление об исправлении технической ошибки в соответствии с пунктом 5 статьи 131 ГК РФ и разъяснениями Росреестра․
   • В заявлении указать:
     • номера заявленных кадастровых номеров;
     • аргументы, почему они относятся к одному объекту (совпадение границ, координат, целевого использования);
     • требование об объединении записей и присвоении одного кадастрового номера․
   • К заявлению приложить:
     • выписку из ЕГРН;
     • геодезический план или акт съёмки;
     • копию документа, подтверждающего право собственности (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство и т․п․)․
4. Направить заявление в управление Росреестра по ЛНР (или в соответствующий орган, уполномоченный вести кадастровый учёт на территории республики)․
   • Срок рассмотрения – не более пяти рабочих дней по общему правилу (см․ информация из ConsultantPlus)․
   • При отсутствии ответа или отказа – подать жалобу в вышестоящий орган или в суд․
5. В случае отказа или затягивания процесса – обратиться в суд․
   • Исковое заявление о признании записи в ЕГРН недействительной и о внесении исправлений․
   • В качестве доказательств использовать выписки, геодезические акты, заключения экспертов․
   • Суд может обязать Росреестр внести исправления и возместить судебные издержки․
6. После внесения исправлений – получить новую выписку из ЕГРН и убедится, что участок имеет один кадастровый номер․
7. Профилактика повторных ошибок:
   • Перед любой сделкой с недвижимостью обязательно запрашивать актуальную выписку из ЕГРН․
   • При проведении межевания или разделения участков пользоваться услугами лицензированных кадастровых инженеров, работающих в соответствии с действующими нормативными актами․
   • Хранить копии всех поданных заявлений и полученных ответов для возможного будущего использования в суде․

Практические советы адвоката

• Документируйте каждый шаг – копии заявлений, квитанции об отправке, журналы входящей/исходящей корреспонденции․
• Не откладывайте обращение в Росреестр – чем раньше будет исправлена техническая ошибка, тем меньше рисков возникновения споров о праве собственности․
• Применяйте преюдициальный порядок – если у вас есть возможность решить вопрос во внесудебном порядке (через Росреестр), это существенно сэкономит время и средства․
• Обращайте внимание на изменения в законодательстве – в ЛНР могут вводиться локальные нормативные акты, уточняющие порядок кадастрового учёта; следите за официальными публикациями․
• В случае сложных споров (например, когда участок пересекается с границами административно‑территориальных единиц) привлекайте независимых экспертов‑геодезистов и, при необходимости, историков земель․

Двойной кадастровый учёт земель в Луганской Народной Республике – серьёзное, но исправимое нарушение․ Соблюдение представленного алгоритма, своевременное получение выписок из ЕГРН, грамотное оформление заявлений об исправлении технических ошибок и готовность к судебной защите позволят избежать потери прав на недвижимость и обеспечат юридическую чистоту ваших земельных участков․

Помните: основная цель – обеспечить соответствие данных ЕГРН требованиям законодательства, а значит, защитить свои интересы и интересы будущих покупателей или арендаторов․