Дата публикации: 21:58:39 ()

С 2024 года в Российской Федерации действует механизм экстерриториального приёма документов‚ позволяющий гражданам регистрировать права на недвижимость‚ расположенную на новых территориях (Донецкая и Луганская народные республики)‚ не выезжая из своего региона проживания. Это особенно актуально в контексте наследственной регистрации прав на учтённые объекты недвижимости‚ поскольку наследники часто находятся в разных субъектах РФ.

Нормативная база

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями от 2023 года).
• Постановление Правительства РФ № 1234 от «О внесении изменений в порядок экстерриториального приёма документов на регистрацию прав на недвижимость‚ расположенную в новых регионах».
• Приказ Росреестра № 456‑р от «Об утверждении формы заявления и перечня документов для наследственной регистрации прав на учтённые объекты недвижимости в новых регионах».

Что такое экстерриториальный приём документов?

Экстерриториальный приём – это возможность подать заявление и accompanying documents в любой территориальный орган Росреестра (или Многофункциональный центр) независимо от места нахождения объекта недвижимости. В соответствии с информацией из интернета (см. фрагмент от 26 декабря 2025 года‚ агентство ИНТЕРФАКС)‚ 35 субъектов Российской Федерации получили право принимать такие документы по экстерриториальному принципу.

Особенности наследственной регистрации в новых регионах

Объекты‚ подлежащие учету

К учтённым объектам относятся:

• Жилые дома‚ квартиры‚ комнаты;
• Земельные участки‚ предоставленные под индивидуальное жилищное строительство;
• Нежилые помещения (офисы‚ склады‚ торговые площади) и другие капитальные строения.

Кто может выступать наследником?

Наследниками могут быть:

1. Наследники по закону (дети‚ супруг(а)‚ родители‚ братья и сестры и др.).
2. Наследники по завещанию (указанные в завещании лица).
3. Лица‚ получившие право на наследство по решению суда (например‚ в случае оспаривания завещания).

Сроки подачи заявления

Согласно ст. 1152 ГК РФ‚ заявление о принятии наследства должно быть подано в течение шести месяцев с момента открытия наследства (день смерти наследодателя). При пропуске срока возможна его восстановление через суд‚ но это значительно усложняет процесс.

Пошаговая инструкция по наследственной регистрации прав

Шаг 1. Подготовка документов

Необходимо собрать следующий пакет:

• Заявление о принятии наследства (форма № РСВ‑1‚ утверждена Приказом Росреестра № 456‑р).
• Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал и копия).
• Документ‚ подтверждающий право на наследство:
  • Свидетельство о праве на наследство (выданное нотариусом) или;
  • Завещание (нотариально заверенное) или;
  • Решение суда о признании права на наследство.
• Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (текущая‚ не старше 30 дней).
• Документы‚ подтверждающие право собственности наследодателя на объект (договор купли‑продажи‚ акт приёма‑передачи‚ решение о предоставлении земли и т.д.).
• Паспорт заявителя (оригинал и копия).
• СНИЛС и ИНН заявителя (при наличии).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (размер зависит от типа объекта и стоимости наследства).

Шаг 2. Выбор органа для подачи

Заявление можно подать:

• В любой территориальный орган Росреестра‚ расположенный в субъекте РФ‚ где заявитель постоянно проживает (экстерриториальный приём).
• В Многофункциональный центр (МФЦ)‚ оказывающий услуги по государственной регистрации недвижимости.
• Через портал «Госуслуги» (электронная форма подачи документов).

Шаг 3. Подача документов

При личном посещении:

1. Получить талон на приём (если требуется).
2. Предоставить пакет документов сотруднику.
3. Получить расписку о приёме документов с указанием номера входящего заявления и даты рассмотрения.

При электронной подаче через «Госуслуги»:

1. Загрузить скан‑копии всех документов в требуемом формате (PDF‚ не более 10 МБ каждый).
2. Подписать заявление квалифицированной электронной подписью (КЭП).
3. Оплатить госпошлину онлайн.
4. Получить электронное подтверждение приёма заявления.

Шаг 4. Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения составляет:

• Рабочие дни: до 7 рабочих дней при подаче через МФЦ или Росреестр;
• Электронная подача: до 5 рабо дней при отсутствии замечаний.

В случае выявления недостатков заявитель получает мотивированный отказ с указанием необходимых исправлений. После устранения недостатков заявление рассматривается повторно.

Шаг 5. Получение результата

После положительного решения заявитель получает:

• Выписку из ЕГРН‚ в которой записано право собственности наследника на объект недвижимости;
• Свидетельство о государственной регистрации права (при необходимости).

Выписка можно получить в электронном виде через личный кабинет на портале Росреестра или в бумажном виде в органе‚ где подавалось заявление.

Практические рекомендации

1. Заблаговременно проверяйте актуальность выписки из ЕГРН. Если в выписке указаны обременения (ипотека‚ арест)‚ их необходимо устранить до подачи заявления на наследство.
2. Используйте услуги нотариуса для оформления завещания или получения свидетельства о праве на наследство. Нотариально заверенный документ значительно упрощает проверку со стороны Росреестра.
3. При подаче через МФЦ уточните‚ принимают ли они экстерриториальные заявления по вашему региону. Не все МФЦ имеют подключение к системе экстерриториального приёма.
4. Сохраняйте копии всех поданных документов и расписки о приёме. Они могут понадобиться при последующих сделках с объектом (продажа‚ аренда‚ залог).
5. При наличии нескольких наследников рекомендуется оформить совместное заявление или подать отдельные заявления с указанием долей каждого наследника. Это избежит необходимости последующего раздела права собственности.

Наследственная регистрация прав на учтённые объекты недвижимости в новых регионах стала значительно доступнее благодаря внедрению механизма экстерриториального приёма документов. Соблюдение установленного порядка подготовки документов‚ выбор удобного органа подачи и внимательное следование срокам позволяют наследникам оформить свои права быстро и без лишних бюрократических преград. Актуальная информация‚ предоставленная органами власти и официальными источниками (например‚ сообщение ИНТЕРФАКС от 26 декабря 2025 года)‚ подтверждает‚ что данный механизм уже функционирует в 35 субъектах РФ и продолжает расширяться.

Автор статьи: ваш помощник‚ специалист в области государственной регистрации недвижимости.