Дата актуализации: .
После вхождения Луганской Народной Республики в состав Российской Федерации процесс оформления недвижимости претерпел значительные изменения. В новых районах ЛНР упрощён кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки, что позволяет владельцам быстрее оформить своё право собственности на дом и землю под ним.
Что такое кадастровый учет?
Кадастровый учет – это государственная фиксация сведений о земельном участке и объектах капитального строительства, расположенных на нём. В результате учета формируется кадастровый номер, вносится информация о площади, границе, назначении и стоимости участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Особенности кадастрового учета в новых районах ЛНР
- Упрощённые процедуры: отсутствие необходимости приостановления правовой экспертизы при отсутствии сведений о границах в ЕГРН.
- Возможность оформления через центры госуслуг в Москве (сервис «Мои документы»).
- Применение российского законодательства полностью – регистрация прав и учет осуществляються в соответствии с нормами РФ.
- Допускается использование технических паспортов или планов, выданных до 1 января 2023 года, либо документов, изготовленных филиалом ППК Роскадастр по ЛНР.
Необходимые документы для постановки на кадастровый учет
- Правоустанавливающий документ на земельный участок с указанием вида разрешённого использования (например, договор купли‑продажи, акт о предоставлении земли, наследственное свидетельство).
- Технический паспорт или план объекта недвижимости, выданный до , либо технический план, подготовленный филиалом ППК Роскадастр по ЛНР.
- Заявление о проведении кадастрового учёта (форма утверждена Росреестром).
- Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина РФ).
- При необходимости – согласие соседей или органов местного самоуправления на изменение границ (если проводится межевание).
Пошаговая инструкция по постановке участка под дом на кадастровый учет
- Подготовка документов – собрать правоустанавливающие бумаги, технический паспорт/план и удостоверение личности.
- Выбор способа подачи:
- Личное обращение в территориальный орган Росреестра (или МФЦ) в ЛНР;
- Подача через центры госуслуг в Москве (сервис «Мои документы»);
- Электронная подача через портал Госуслуг (при наличии квалифицированной электронной подписи).
- Оплата государственной пошлины (размер зависит от категории объекта; для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство обычно фиксирован).
- Подача заявления и документов – получить квитанцию о принятии.
- Проведение кадастровых работ (если требуется уточнение границ) – выполняется кадастровым инженером или филиалом ППК Роскадастр;
- Внесение данных в ЕГРН – после проверки Росреестр присваивает кадастровый номер и вносит сведения о площади, назначении и стоимости.
- Получение выписки из ЕГРН – подтверждает постановку на учет и регистрацию права собственности.
Упрощённые порядки и льготы
В соответствии с последними нормативными актами:
- Отмена обязательной приостановки правовой экспертизы при отсутствии сведений о границах в ЕГРН.
- Возможность использовать технические документы, выданные до 2023 года, без повторного проведения измерений.
- Снижение сроков рассмотрения заявлений – в среднем от 5 до 10 рабочих дней при подаче через МФЦ.
- Бесплатное консультирование в центрах госуслуг по вопросам подготовки документов.
Полезные советы
- Перед подачей проверьте актуальность технического паспорта – если он старше 2023 года, уточните у филиала ППК Роскадастр возможность его использования.
- При подаче через центры госуслуг в Москве сохраняйте электронную копию всех документов – это ускорит процесс в случае запроса дополнительных сведений.
- Если планируется межевание, заранее согласуйте границы с соседями и получите письменное согласие – это исключит возможные отказы.
- Следите за обновлениями на официальном сайте Росреестра и ППК Роскадастр – иногда вводятся новые упрощения или изменяются размеры пошлин.
Кадастровый учет земельного участка под домом в новых районах ЛНР стал значительно проще и прозрачнее благодаря введению упрощённых процедур, возможности оформления через федеральные центры госуслуг и использованию уже существующих технических документов. Следуя представленной пошаговой инструкции и подготовленному пакету бумаг, владельцы недвижимости могут быстро получить кадастровый номер и зарегистрировать своё право собственности, минимизировав бюрократические задержки.
Удачного оформления вашего участка!