Самое главное помнить, что любые неточности в кадастровых и реестровых данных могут привести к спорам о праве собственности, затруднить сделки с недвижимостью и создать проблемы при получении кредитов или субсидий. Поэтому своевременное выявление и исправление ошибок – обязательная процедура для владельцев земельных участков в Луганской Народной Республике.

Очень важно чтобы ответ был на русском языке; Ниже представлен подробный пошаговый алгоритм, который поможет вам правильно оформить исправление кадастровых и реестровых ошибок в различных районах ЛНР.

Содержание

1. Нормативная база
2. Виды кадастровых и реестровых ошибок
3. Подготовка документов
4. Пошаговый алгоритм исправления ошибок
5. Куда обращаться в разных районах ЛНР
6. Сроки и стоимость процедуры
7. Часто задаваемые вопросы

Нормативная база

• Закон ЛНР «О государственном кадастре недвижимости» (№ 12‑ЛНР от ).
• Постановление Кабинета Министров ЛНР «Об утверждении порядка внесения изменений в государственный кадастр недвижимости» (№ 45‑ЛНР от ).
• Инструкция Росреестра (применяется в ЛНР по согласованию) о порядке исправления реестровых ошибок.

Виды кадастровых и реестровых ошибок

Кадастровые ошибки

• Неправильное указание площади участка.
• Ошибки в границах (наложение, разрыв, смещение).
• Несоответствие координат points (пунктов) реальному местоположению.
• Неверный код вида разрешенного использования (ВРИ).

Реестровые ошибки

• Опечатки в ФИО собственника.
• Неправильный номер паспорта или ИНН.
• Отсутствие или неверная запись о правах (аренда, залог, сервитут).
• Дублирование записей об одном и том же объекте.

Подготовка документов

Перед подачей заявления соберите следующий пакет:

1. Заявление о внесении исправлений (образец можно скачать на сайте Управления Росреестра по ЛНР).
2. Копия паспорта заявителя (страница с фото и пропиской).
3. Документ, подтверждающий право на участок (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, наследственное дело и т.д.).
4. Выписка из ЕГРН (актуальная на дату подачи).
5. Кадастровый план или схема участка, подготовленная лицензированным кадастровым инженером (при необходимости исправления границ/площади).
6. Техническая документация (геодезическая съемка, акт обследования территории) – если ошибка связана с координатами.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от вида исправления – уточняйте в территориальном органе).
8. Доверенность (если заявление подаёт представитель).

Все копии должны быть заверены нотариально или подписаны лично заявителем в присутствии сотрудника приёмной.

Пошаговый алгоритм исправления ошибок

1. Выявление ошибки
   • Получите выписку из ЕГРН и сравните её с фактическими данными (кадастровый план, геодезические измерения, документы о праве).
   • Отметьте все несоответствия – площадь, границы, координаты, ФИО, реквизиты.
2. Сбор подтверждающих материалов
   • Закажите кадастровый план у лицензированного инженера, если требуется корректировка границ/площади.
   • При ошибках в реестре подготовьте копии документов, подтверждающих правильные данные (паспорт, договор, решение суда и т;д.).
3. Заполнение заявления
   • Укажите реквизиты объекта (кадастровый номер, адрес).
   • Перечислите каждую ошибку и предложенный вариант исправления.
   • Приложите список прилагаемых документов.
4. Уплата государственной пошлины
   • Размер пошлины:
   • Исправление реестровой ошибки (ФИО, номер документа) – 200 руб.
   • Исправление кадастровой ошибки (площадь, границы) – от 500 руб до 2000 руб в зависимости от сложности.
   • Квитанцию сохраните и приложите к заявлению.
5. Подача документов
   • Лично в территориальное отделение Управления Росреестра по ЛНР (или в Многофункциональный центр – МФЦ).
   • Возможна подача через электронный сервис «Госуслуги.LNR» (при наличии электронной подписи).
6. Проверка и экспертиза
   • Сотрудники ведомства проверяют completeness пакета.
   • При необходимости назначается выездная геодезическая съемка или запрос дополнительных справок.
7. Принятие решения
   • Если все данные подтверждены – вносится исправление в ЕГРН и кадастровую карту.
   • При отказе выдаётся мотивированное решение, которое можно обжаловать в суде или в вышестоящем органе.
8. Получение обновленной выписки
   • После внесения изменений получите новую выписку из ЕГРН – она будет содержать исправленные сведения.
   • Сохраните её вместе с основными правоустанавливающими документами.

Куда обращаться в разных районах ЛНР

При подаче через МФЦ рекомендуется заранее записаться на приём по телефону или через онлайн‑запись на сайте МФЦ.

Сроки и стоимость процедуры

• Срок рассмотрения заявления: от 5 до 20 рабочих дней в зависимости от сложности ошибки и загруженности органа.
• Срок внесения исправления в ЕГРН: после положительного решения – до 5 рабочих дней.
• Государственная пошлина: см. пункт Шаг 4 выше.
• Дополнительные расходы: услуги кадастрового инженера (от 1500 до 5000 руб), нотариальное заверение копий (от 200 руб за документ), выписка из ЕГРН (≈300 руб).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли исправить ошибку без вызова кадастрового инженера?

Если ошибка касается только реестровых данных (ФИО, номер документа, реквизиты) – достаточно предоставить подтверждающие документы. Для исправления границ, площади или координат необходим кадастровый план, подготовленный лицензированным инженером.

Что делать, если в выписке ЕГРН указан чужой владелец?

Это может быть реестровая ошибка или результат мошеннической сделки. Сначала соберите доказательства своего права (договор, наследственное дело, решение суда). Затем подайте заявление об исправлении реестровой ошибки с приложением этих документов. При подозрении на мошенничество также рекомендуется обратиться в правоохранительные органы.

Можно ли подать заявление онлайн?

Да, через портал «Госуслуги.LNR» при наличии квалифицированной электронной подписи. Загрузите скан‑копии всех документов, оплатите пошлину онлайн и отправьте заявление. После обработки вы получите электронное уведомление о результате.

Что делать, если получил отказ?

Внимательно изучите мотивированный отказ. Устраните замечания (например, предоставьте недостающие документы или уточните кадастровый план) и подайте повторное заявление. Если считаете отказ неправомерным, можно подать административную иск в суд или жалобу в вышестоящий орган управления Росреестра по ЛНР.

Нужно ли нотариально заверять заявление?

Заявление само по себе не требует нотариального заверения, но копии прилагаемых документов (паспорт, правоустанавливающие документы) должны быть заверены нотариально или подписаны лично заявителем в присутствии сотрудника приёмной.