Важное замечание: В 2024 году Росреестр открыл возможность подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость в ДНР, ЛНР и Запорожской области через 12 центров госуслуг в Москве, а также полностью онлайн через портал Госуслуги. Ниже – подробный план действий, который поможет жителям Луганской Народной Республики (ЛНР) оформить кадастровый учет без лишних задержек.

Что такое государственный кадастровый учет?

Кадастровый учет – это процесс внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) всех объектов, тесно связанных с землёй: земельные участки, здания, гаражи, дачные домики, недостроенные объекты, квартиры, студии и т.п. При учёте фиксируются:

• местоположение объекта;
• площадь и границы;
• адрес и назначение;
• уникальный кадастровый номер.

Объекты, которые не привязаны к земле (перемещаемые киоски, заборы, гаражи‑ракушки) в кадастр не вносятся.

Кому и когда нужен кадастровый учет?

Учет обязателен, если вы планируете:

1. регистрация права собственности (купля‑продажа, дарение, наследство);
2. оформление ипотечного кредита;
3. передачу или сдачу в аренду недвижимости;
4. получение государственных субсидий, земельных субсидий и пр.

Если объект уже имеет кадастровый номер, повторный учет не требуется – достаточно лишь обновить сведения (например, после перепланировки).

Где можно подать заявление?

• Онлайн – через портал Госуслуги (раздел «Государственный кадастровый учет и регистрация прав»).
• Офлайн – в любом из 12 центров «Мои документы» в Москве, где работает Ассоциация «Союз кадастровых инженеров».

Список необходимых документов

Список может немного варьироваться в зависимости от типа объекта и основания обращения, но в большинстве случаев потребуются:

• паспорт гражданина РФ (или иной документ, подтверждающий личность);
• ИНН (если не указан в личном кабинете Госуслуг);
• документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве наследования, судебный акт и т.д.);
• технический паспорт/проект объекта (для зданий и сооружений);
• схема расположения объекта (для земельных участков);
• акт измерения площади (если есть);
• согласие всех совладельцев (при совместной собственности);
• доверенность, если заявление подаёт представитель;

Пошаговая инструкция онлайн через портал «Госуслуги»

1. Авторизация. Войдите в личный кабинет Госуслуг с подтверждённой учётной записью (двухфакторная аутентификация рекомендуется).
2. Выбор услуги. В строке поиска введите «Кадастровый учет» и выберите пункт «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество». Нажмите кнопку «Начать».
3. Определение действия. На следующем экране выберите «Постановка на кадастровый учёт» (если объект ещё не имеет номера) или «Обновление кадастровых данных» (если требуется изменить сведения).
4. Заполнение формы. Укажите:
   • вид недвижимости (земельный участок, здание, гараж и пр.);
   • адрес/местоположение (можно указать координаты, если объект в сельской местности);
   • площадь и назначение (жилая, нежилая, сельскохозяйственная и т.д.);
   • сведения о праве собственности (номер договора, дата, стороны).
5. Загрузка документов. Прикрепите сканы/фото всех пунктов из раздела «Список необходимых документов». Форматы – PDF, JPG, PNG; размер каждого файла не более 10 МБ.
6. Оплата госпошлины. На текущий момент (2026 г.) госпошлина за постановку на кадастровый учёт составляет 1 500 руб. (можно оплатить картой онлайн или через банковскую систему).
7. Отправка заявления. После проверки всех полей нажмите «Отправить». Система выдаст номер заявления и приблизительные сроки рассмотрения.
8. Ожидание решения. По закону в течение 12 рабочих дней (для заявлений, поданных через МФЦ «Мои документы», и 12 дней для онлайн‑заявок) орган регистрации обязан вынести решение. При наличии судебного акта или акта уполномоченного органа срок сокращается до 3 дней.
9. Получение выписки из ЕГРН. После завершения процедуры в личном кабинете появится электронная выписка с присвоенным кадастровым номером. При желании её можно распечатать или заказать в МФЦ.

Пошаговая инструкция через центр «Мои документы» в Москве

1. Соберите пакет документов (см. пункт 4) и подготовьте их в оригиналах и копиях.
2. Запишитесь на приём через портал записи в МФЦ (возможна запись онлайн).
3. Придите в выбранный центр «Мои документы», предъявите паспорт и оригиналы документов.
4. Сотрудник регистрирует заявление в системе, проверяет комплектность и принимает оплату госпошлины.
5. Получаете расписку с номером заявки и ориентировочным сроком (12 рабочих дней).
6. Через указанный срок получаете готовый документ (выписку из ЕГРН) в том же центре или по почте (по желанию).

Специальные случаи

Наследование недвижимости

Если объект получен в наследство, необходимо добавить к пакету документы:

• свидетельство о праве наследования (выдано нотариусом);
• заверенная копия завещания (если есть);
• акт о принятии наследства.

После подачи заявления наследник получает выписку из ЕГРН, где указано новое право собственности.

Судебные решения и акты уполномоченных органов

Для объектов, на которые наложено арест, ограничение или иной судебный запрет, требуется приложить:

• копию судебного решения;
• акт уполномоченного органа.

В этом случае срок рассмотрения сокращается до 3 рабочих дней.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить кадастровый учет, если объект находится в сельской местности без официального адреса?

Да; В таком случае указываются координаты (широта, долгота) и описание границ участка. При необходимости привлекаются кадастровые инженеры для уточнения границ.

Какие сроки действия кадастровой выписки?

Выписка из ЕГРН действительна бессрочно, однако при изменении характеристик объекта (площадь, назначение) требуется обновление данных.

Можно ли подать заявление от имени несовершеннолетнего ребёнка?

Да, но необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от законных представителей (родителей) и копию свидетельства о рождении ребёнка.

Сколько стоит госпошлина за постановку на кадастровый учет?

На 2026 год – 1 500 рублей. При регистрации прав (а не только учёт) стоимость может быть выше (около 2 500 рублей). Точные суммы уточняйте в личном кабинете Госуслуг.

Можно ли ускорить процесс?

Ускорение возможно только в случаях, когда к заявлению прилагаются судебные акты или акты уполномоченных органов – тогда срок сокращается до 3 дней.

Полезные советы

• Проверяйте актуальность данных. Перед подачей заявления убедитесь, что площадь и границы объекта совпадают с данными кадастровой карты.
• Сохраняйте копии всех отправленных документов. Электронные копии пригодятся в случае вопросов со стороны Росреестра.
• Следите за статусом заявки. В личном кабинете Госуслуг есть возможность подписаться на SMS‑уведомления о смене статуса.
• Если возникли проблемы, звоните в горячую линию Росреестра. Телефон: 8‑800‑100‑44‑55 (круглосуточно).

Оформление государственного кадастрового учёта недвижимости в ЛНР стало гораздо проще благодаря:

• возможности подачи заявления онлайн через портал «Госуслуги»;
• наличию 12 центров «Мои документы» в Москве, где работают специалисты Ассоциации «Союз кадастровых инженеров»;
• сокращённым срокам рассмотрения (12 рабочих дней, а в особых случаях – 3 дня).

Следуя приведённой пошаговой инструкции и подготовив полный пакет документов, вы сможете получить кадастровый номер и выписку из ЕГРН в кратчайшие сроки, что откроет доступ к широкому спектру правовых и финансовых возможностей.

Если у вас остались вопросы – обратитесь в Росреестр или в службу поддержки Госуслуг. Удачной регистрации!