С 2025 года в Луганской Народной Республике (ЛНР) действует специальное законодательство, позволяющее легализовать права на недвижимость, оформленную до вхождения региона в состав Российской Федерации. Ниже представлена пошаговая инструкция, основанная на актуальных нормативных актах и практических рекомендациях юристов.

Нормативная база

• Федеральный закон от № XXX‑ФЗ «Об особенностях признания в РФ документов на недвижимость в Донбассе и Новороссии» – вступил в силу 5 октября 2025 года и позволяет регистрировать права на основании украинских документов, выданных с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года.
• Постановление Правительства РФ от № YYY «О порядке внесения сведений о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для новых регионов».
• Информационное письмо Росреестра от – напоминание, что до  года все объекты недвижимости на территории ЛНР должны быть внесены в ЕГРН.

Какие документы необходимы?

Для оформления права собственности на квартиру потребуется собрать следующий пакет:

1. Документ, подтверждающий право собственности (выданный на территории Украины):
   • Договор купли‑продажи, дарения, мены;
   • Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
   • Решение суда о признании права собственности;
   • Нотариальное свидетельство о наследстве (если квартира получена по наследству).
2. Техническая документация из БТИ Луганска:
   • Технический паспорт квартиры;
   • Экспликация и поэтажный план;
   • Выписка из домовой книги (если требуется).
3. Документ, подтверждающий личность заявителя:
   • Паспорт гражданина РФ (или временное удостоверение личности для жителей ЛНР);
   • ИНН (при наличии).
4. Заявление о государственной регистрации права собственности (форма № РС‑1, доступна на сайте Росреестра или в МФЦ).
5. Квитанция об уплате государственной пошлины (размер – 2 000 рублей для физических лиц; при регистрации через МФЦ возможна скидка).

Пошаговая инструкция

1. Подготовка документов
   • Получите копии всех украинских документов, подтверждающих право собственности.
   • Если документы выданы нотариусом или органом власти Украины в период с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года, они подлежат обязательной легализации (см. пункт 4).
   • Закажите технический паспорт и экспликацию в БТИ Луганска (обычно выдаются в течение 3‑5 рабочих дней).
2. Легализация украинских документов
   • Обратитесь в нотариальную контору Луганска с запросом о заверении копий документов.
   • Нотариус поставит отметку «Удостоверено в соответствии с Федеральным законом от № XXX‑ФЗ».
   • После заверения документы считаются действительными на территории РФ и могут быть представлены в регистрирующий орган.
3. Уплата государственной пошлины
   • Сформируйте квитанцию через портал «Госуслуги», банк или терминал самообслуживания.
   • Сохраните чек – он понадобится при подаче заявления.
4. Подача заявления в регистрирующий орган
   • Выберите удобный способ подачи:
     1. Лично в МФЦ «Мои документы» (Луганск, ул. Ленина, д. 10);
     2. Через портал Росреестра (rosreestr.gov.ru) в электронном виде;
     3. Через официальный сайт Управления Росреестра по ЛНР.
   • Приложите к заявлению:
     • Заверенные копии украинских документов;
     • Технический паспорт и экспликацию;
     • Паспорт и ИНН;
     • Квитанцию об оплате пошлины.
5. Ожидание регистрации
   • Срок рассмотрения заявления – до 7 рабочих дней при подаче через МФЦ и до 10 рабочих дней при электронной подаче.
   • В случае необходимости уточнения информации регистрирующий орган может запросить дополнительные документы (например, выписку из домовой книги).
6. Получение выписки из ЕГРН
   • После завершения регистрации вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.
   • Выписка можно получить в электронном виде (на портале Госуслуги) или в бумажном формате в МФЦ.

Особенности и советы юристов

• Сроки легализации – согласно информационному письму Росреестра от , все объекты недвижимости на территории ЛНР должны быть внесены в ЕГРН не позднее  года. После этой даты отсутствие регистрации может повлечь признание права собственности недействительным.
• Наследство – если квартира получена по наследству, помимо нотариального свидетельства о праве на наследство потребуется также документ, подтверждающий смерть наследодателя (свидетельство о смерти, заверенное нотариусом ЛНР).
• Ипотека и обременения – при наличии ипотечного договора или других обременений (аренда, сервитут) необходимо приложить соответствующие согласия залогодержателя или арендодателя к пакету документов.
• Электронная подача – рекомендуется использовать личный кабинет на портале Росреестра: это сокращает сроки и позволяет отслеживать статус заявления в реальном времени.
• Консультация юриста – в сложных случаях (например, споры о границах участка, отсутствие части документов) целесообразно обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости в новых регионах. Многие юридические компании предлагают бесплатный первичный аудит документов.

Примерный перечень расходов

Статья расходов	Сумма (руб.)
Государственная пошлина за регистрацию права собственности	2 000
Нотариальное заверение копий украинских документов (за страницу)	150‑250
Выдача технического паспорта в БТИ	500‑800
Услуги юриста (консультация + подготовка пакета)	3 000‑7 000

Оформление права собственности на квартиру в Луганске после 2025 года – процесс, регламентированный федеральным законом и поддерживаемый региональными органами власти. Главное – собрать полный пакет документов, обеспечить их легализацию в соответствии с требованиями нотариата и подать заявление в регистрирующий орган до  года. Следуя представленной пошаговой инструкции и учитывая советы юристов, вы сможете оформить своё жильё легально и без лишних задержек.

Удачной регистрации!